Portál společenství vlastníků jednotek - 3 domy = 1 Společenství ? - Comments

3 domy = 1 Společenství ? - Vím, že počátek

Naďa Kyjov — Tue, 06 Apr 2010 16:28:40 +0200

Vím, že počátek problému je v prohlášení vlastníka. Hledala jsem možnost jednoho SVJ pro všechny 3 sekce, kdo by taky stál o soudy. Zkusím se znovu dohodnout s městem o nápravě prohlášení.

Děkuji všem za komentář Naďa

3 domy = 1 Společenství ? - 3 domy = 1 Společenství 7

lake — Tue, 06 Apr 2010 16:10:57 +0200

Naďa napsala: „Fyzicky a funkčně jsme jeden dům se třemi vchody.“

Naďo, podle ZoVB rozhodnutím vlastníka za budovu lze považovat rovněž sekci se samostatným vchodem, pokud je samostatně označena číslem popisným a je tak stavebně technicky uspořádána, že může plnit samostatně základní funkci budovy.

Vzhledem k tomu, že máte společné rozvody plynu, vody a tepla a společné sklepy, není tato podmínka splněna. Vaše budova měla být v katastru vložena s jediným prohlášením vlastníka. Máte (kromě dohody všech vlastníků) ještě teoreticky možnost napadnout vadná prohlášení vlastníka pomocí soudní žaloby a domáhat se, aby budova, kterou ve skutečnosti nelze rozdělit, byla zapsána v souladu se svým stavebně-technickým uspořádáním jako jediný dům se třemi vchody.

lake

3 domy = 1 Společenství ? - Nové prohlášení vlastníka

spol — Tue, 06 Apr 2010 15:40:03 +0200

Zpracovat nové prohlášení vlastníka si samozřejmě můžete. Musíte si nové prohlášení nechat schválit na schůzi a pak část, na které Vám záleží a která musí být ověřená u notáře, vložit do rejstříku společenství k ostatním dokumentům, které tam máte nebo budete mít. Nově zpracované prohlášení se už nevkládá do katastru ( i když možná ve Vašem případě by to bylo potřeba, nevím). To by Vám ale poradil dobrý právník.Nám nově zpracované prohlášení do katastru nevzali, protože se u nás neměnily vlastnické poměry v domě, nic jsme ani neslučovali ani nerozdělovali. Popis jednotek zůstal stejný a část, kterou jsme potřebovali (nově zpracovanou) jsme vložili do rejstříku a tím jsme nové prohlášení zpřístupnili pro každého člena společenství nebo případného potencionálního zájemce o členství při koupi bytu, aby věděl co musí respektovat. Možná to lze udělat i jinak, my jsme úspěšně postupovali uvedeným způsobem.

3 domy = 1 Společenství ? - Tušila jsem, že to

Naďa Kyjov — Tue, 06 Apr 2010 13:37:11 +0200

Tušila jsem, že to nemůže být tak jednoduché. Dotazem na katastru by musel změnu Prohlášení vlastníka udělat původní vlastník tj. město, ale tam není vůle cokoliv opravovat. Ještě dotaz: pokud zapíšeme do rejstříku 3 společenství, můžou pak tato společenství podat návrh na změnu Prohlášení vlastníka? Děkuji Naďa

3 domy = 1 Společenství ? - 3 domy = 1 SVJ

Pavel — Tue, 06 Apr 2010 13:21:17 +0200

Domnívám se, že budete muset zpracovat nové Prohlášení vlastníka/ků. Pokud jeden vlastník nebude souhlasit, asi to nepůjde.

Hezký den!

Pavel

3 domy = 1 Společenství ? - Děkuji za odpověď, ale

Naďa Kyjov — Tue, 06 Apr 2010 13:12:24 +0200

Děkuji za odpověď, ale musím přiznat, že tak jednoznačnou odpověď jsem ani nečekala. Doposud jsem se setkávala jen s tím, že musí být 3 společenství (právě kvůli tomu, že jsme zapsáni na katastru jako 3 domy), aby mohlo být společenství jedno, společné pro všechny 3 sekce (vchody), muselo by dojít ke změně prohlášení vlastníka na jednu budovu. Naďa

3 domy = 1 Společenství ? - Dům se sekcemi

Anonymous — Tue, 06 Apr 2010 12:25:43 +0200

Není problém. Až budete hledat v zákoně, tak to co nazýváte „vchody“ se tam označuje jako „sekce“.

3 domy = 1 Společenství ? - ano ,jde to ,svolejte

Anonymous x — Tue, 06 Apr 2010 12:15:31 +0200

ano ,jde to ,svolejte schromáždění a pozvěte notáře, ten sepíše zápis , ale pozor musí příd všichni vlastníci jednotek.

3 domy = 1 Společenství ?

Tue, 06 Apr 2010 11:57:48 +0200

Dobrý den, prosím o radu, je nějaká možnost pro 3 domy 1 Společenství? Fyzicky a funkčně jsme jeden dům se třemi vchody, ale na katastru nemovitostí je zapsán každý vchod jako samostatný dům. Vznik 3 Společenství je problematický, protože máme pro celý dům jeden společný přívod plynu, vody a dodávaného tepla (s jedním měřením..), společné sklepy propojené chodbou a tyto sklepy jsou i pro jednotlivé vchody pod sousedními vchody ( v prvním vchodě je totiž kotelna a býv. uhlena). Přístup na střechu je jen z jednoho vchodu a pro celý dům je jedna společná anténa. Fyzicky a funkčně jsme jeden dům se třemi vchody.

Děkuji Naďa