Portál společenství vlastníků jednotek - osoba správce - Comments

osoba správce - Osoba správce

Pavel — Fri, 02 Apr 2010 21:34:44 +0200

Pokud budoucí správce je nepodnikatelem, tak se výkonem správy podnikatelem stane.

Aby byl nadále nepodnikatelem, musel by uzavřít pracovní poměr, DPP či DPČ podle zákoníku práce.

Hezké svátky!

Pavel

osoba správce - upřesnění

původní tazatel — Fri, 02 Apr 2010 14:27:45 +0200

… jde o to, že revidujeme některé postupy předchozího výboru a v případě smlouvy se současným správcem jsem narazil na to, že se odkazuje smlouva na obchodní zákoník i když nejde o vztah dvou podnikatelských subjektů ( správce nepodniká / nemá IČ ). Smlouva o dílo je jen o ceně. Vše důležité je ve smlouvě o správě, ale podle mne nemůže být uzavřena modle obchodního zákoníku – nebo jsem mimo?

osoba správce - O co se vsadíte?

Evina Š. — Fri, 02 Apr 2010 11:02:46 +0200

O co se vsadíte?

osoba správce - To Evina Š: nepravdy?

lake — Fri, 02 Apr 2010 10:58:54 +0200

Evina Š napsala: "lake Hned několik nepravd v jednom příspěvku."

Akorát to, Evino, nějak neumíte dokázat, že? Takže blábol. Vsadím se, že už se k rozboru mé odpovědi raději nevrátíte.

lake

osoba správce - Pracovní poměr je rovněž smluvním vztahem.-1

Jana1 — Fri, 02 Apr 2010 10:28:00 +0200

Každej jinej by hlavně zn. lake poslal k šípku.Jana1

osoba správce - Obvykle se reaguje na předcházející příspěvek

Evina Š. — Fri, 02 Apr 2010 10:27:16 +0200

„příště si laskavě přečtěte úvodní příspěvek, na ten se většinou reaguje.“

Na který příspěvek se reaguje určuje obvykle diskutující, nikoli značka lake.

Evina Š.

osoba správce - Správcem nemusí být osoba - 3

PeDuPles — Fri, 02 Apr 2010 10:25:43 +0200

Dle mého názoru na správu smlouvu o dílo použít nejde, v Občanském zákoníku sice tuším definice díla není (i když z paragrafů povaha věci vyplývá), ale v Obchodním zákoníku je následující: §536 Obchodního zákoníku (2) Dílem se rozumí zhotovení určité věci, pokud nespadá pod kupní smlouvu, montáž určité věci, její údržba, provedení dohodnuté opravy nebo úpravy určité věci nebo hmotně zachycený výsledek jiné činnosti. Dílem se rozumí vždy zhotovení, montáž, údržba, oprava nebo úprava stavby nebo její části.

Správa nespočívá ve zhotovení věci, jde o provádění činností, proto se většinou mezi právnickými osobami používá smlouva mandátní. Pro fyzickou osobu bych opravdu doporučila DPP.

osoba správce - Pracovní poměr je rovněž smluvním vztahem. 2

lake — Fri, 02 Apr 2010 10:24:48 +0200

Evino Š,

příště si laskavě přečtěte úvodní příspěvek, na ten se většinou reaguje.
Tazatel jasně napsal: "může uzavřít smlouvu o správě osoba se společenstvím podle obchodního zákoníku nebo musí postupovat podle občanského zákoníku ?"

Smlouva podle Zákoníku práce není ani jedno, ani druhé. Nevím, proč někteří diskutující tolik stojí o to ukázat své neznalosti ...

lake

osoba správce - Osoba pověřená správou domu - 1

PeDuPles — Fri, 02 Apr 2010 10:24:38 +0200

Vážený Anonymousi, na Vaši schopnost číst zákony mám sice svůj názor, když dokážete tvrdit, že správcem podle žádného zákona nemusí být osoba, ale budiž.

Ano, dle ZoVB vykonává po vzniku SVJ správu samo SVJ. Nevím, nakolik znáte praxi, ale jen mizivé procento SVJ vykonává správu svépomocí, už kvůli tomu, že většinou nikdo z členů nemá dostatečnou znalost zákonů a vyhlášek s tím souvisejících (účetnictví, evidence, vyúčtování, …)

Také, alespoň u nás, většina SVJ vznikla při prodeji městských bytů nebo z družstva. Svolavatelem prvního shromáždění je původní vlastník, který většinou u toho srocení vyjukaných lidiček již tam nechá odsouhlasit osobu pověřenou správou domu, družstvo sebe, město nějakou svoji organizaci.

Dále, dle ARES má v předmětu podnikání správu nemovitostí na základě smlouvy více než 1000 subjektů. Ty by se jistě neuživily, kdyby nebylo co spravovat, respektive kdyby SVJ si správu prováděla sama.

Vzorové stanovy jsem citovala proto, že se jimi řídí velké procento SVJ, minimálně ze začátku. Ano, nejsou závazné, pokud si SVJ odsouhlasí hned na prvním shromáždění jiné; opět takových SVJ moc neznám. A zákonodárce v nich evidentně i s fyzickou osobou počítá.

Takže zákony jsou jedna věc, praxe jiná, a to včetně toho, že někteří správci provádějí správu setrvačností bez jakékoli smlouvy, dokud se SVJ necukne, a to i několik let.

osoba správce - To Jana: Osoba správce podruhé-1

Jana1 — Fri, 02 Apr 2010 10:24:34 +0200

No jasně. Vy byste taky měl. Píšete, že jen občas upozorňujete na chybu. Já to vidím jinak. Vy hlavně upozorňujete na sebe. A dejte už pokoj. Tento styl debaty je mi cizí. Končím. Jana1

osoba správce - "Správcem čehokoliv

Evina Š. — Fri, 02 Apr 2010 10:22:28 +0200

"Správcem čehokoliv může být

stát (neplatí pro SVJ),
fyzická osoba na základě smlouvy,
právnická osoba zpravidla na základě mandátní nebo innominátní (nepojmenované) smlouvy,
zaměstnanec SVJ (pracovní poměr nebo dohoda o provedení práce nebo dohoda o pracovní činnosti).

lake"

Hned několik nepravd v jednom příspěvku.

Evina Š.

osoba správce - Pracovní poměr je rovněž smluvním vztahem.

Evina Š. — Fri, 02 Apr 2010 10:21:05 +0200

„Tazatel se zmiňoval pouze o smluvních vztazích, já jsem ve své odpovědi uvedl i možnost pracovního poměru“

Pracovní poměr je rovněž smluvním vztahem. Kdyby větu podobnou té v uvozovkách napsal někdo jiný, značka lake by ho rozcupovala na kusy.

Evina Š.

osoba správce - To Jana: Osoba správce podruhé

lake — Fri, 02 Apr 2010 10:21:38 +0200

Aha. Opět nepochopila. Moje odpověď obsahovala právě onu třetí možnost, na kterou se tazatel vůbec nezeptal: Zákoník práce.

Já s Vámi nijak nezápasím, a už vůbec ne na smetišti. Jen občas upozorním na chybu. Vy na rozdíl ode mne číst umíte, jen holt někdy píšete rychleji než stačíte myslet.

Mimochodem, přečetla jste si o věcných břemenech? Měla byste.

lake

osoba správce - To Jana: Osoba správce-1

Jana1 — Fri, 02 Apr 2010 10:10:16 +0200

Mýlíte se. Dotyčný se ptal na zákoník podle kterého.......Otázka jasná, odpověď jasná. Naučte se číst. A nenavážejte se do mě. Já s váma zápasit na smetišti nebudu. nazdar. Jana1

osoba správce - To Jana: Osoba správce

lake — Fri, 02 Apr 2010 10:08:00 +0200

Paní Jana1,

Vaše odpověď je přesně podle Vašich standardů: střelba od boku bez pochopení smyslu.
Tazatel se zmiňoval pouze o smluvních vztazích, já jsem ve své odpovědi uvedl i možnost pracovního poměru, kterou v úvodním příspěvku nevzal do úvahy (ani Vy ne): uzavření prac. vztahu podle Zákoníku práce.
Tento způsob řešení správy se používá v kondominiích v jiných státech.

lake

osoba správce - Fyzická osoba správcem

Petr — Fri, 02 Apr 2010 09:57:07 +0200

Fyzická osoba asi pouze dle zák. 40/1964 Sb., (Obč. zákoník). Smlouvy O provedení práce, O pracovní činnosti, O díle. Smlouva na ekonomickou činnost nebo jen technickou ? Na ekonomickou (účetnictví) bych raději s fyzickou osobou smlouvu nechtěl, pokud to vůbec je možné. Když to zmrví, co si na fyzické osobě vezmete ?

osoba správce - Osoba správce 4-1

Jana1 — Fri, 02 Apr 2010 09:57:00 +0200

Ovšem tato odpověď dosahuje přesně vašich standardů. Tazateli je k ničemu. Jana1

osoba správce - To Jana1: podepsal či nepodepsal

lake — Fri, 02 Apr 2010 09:51:46 +0200

Paní Jano,

lake nezapomíná se podepsat. Naopak jsou zde minimálně tři případy, kdy zlomyslní anonymové se přihlásili pod jménem "lake (bez ověření)" a vydávali se za mne. Obsah příspěvků ošem nedosahoval mých standardů :-)

lake

osoba správce - Osoba správce 4

lake — Fri, 02 Apr 2010 09:48:12 +0200

Správcem čehokoliv může být
- stát (neplatí pro SVJ),
- fyzická osoba na základě smlouvy,
- právnická osoba zpravidla na základě mandátní nebo innominátní (nepojmenované) smlouvy,
- zaměstnanec SVJ (pracovní poměr nebo dohoda o provedení práce nebo dohoda o pracovní činnosti).

lake

osoba správce - Osoba pověřená správou domu-1

Jana1 — Fri, 02 Apr 2010 09:41:30 +0200

Á jejda. lake se zapoměl podepsat. Jana1

osoba správce - Osoba pověřená správou domu

Anonymous — Fri, 02 Apr 2010 09:38:44 +0200

Osoba pověřená správou domu uvedená v prohlášení vlastníka vykonává správu domu do vzniku společenství. Po vzniku společenství vykonává správu domu podle zákona právě společenství. Je třeba číst zákon o vlastnictví bytů v účinném znění.

(Vámi uváděné citace ze vzorových stanov jsou irelevantní.)

osoba správce - Správcem nemusí být osoba - 2

Jana1 — Fri, 02 Apr 2010 09:37:11 +0200

Máte pravdu. Jenže otázka zněla jinak. Domnívám se, že osoba nepodnikatel uzavírá smlouvu o dílo dle Obč. zákoníku. Jana1

osoba správce - Správcem nemusí být osoba - 1

PeDuPles — Fri, 02 Apr 2010 09:21:26 +0200

Když zákony neznáte, tak tady nepindejte kraviny. V některých případech mlčeti zlato, ve Vašem jistě.

Zákon o vlastnictví bytů, §4 odstavec 2h):
Prohlášení podle odstavce 1 musí obsahovat ... pravidla pro správu společných částí domu, popřípadě domu jako celku, včetně označení osoby pověřené správou domu.

Vzorové stanovy: Čl. V Zajišťování správy domu a dalších činností na základě smlouvy se
správcem
(1) V souladu s prohlášením vlastníka budovy o osobě pověřené správou domu (dále jen "správce"), anebo v souladu s usnesením shromáždění vlastníků jednotek (dále jen "shromáždění") o ustanovení správce, může společenství zajišťovat provozní, technické, správní a obdobné činnosti spojené se správou domu a pozemku a s dalšími činnostmi, popřípadě některé z těchto činností, na základě smlouvy se správcem, kterým může být fyzická nebo právnická osoba.

Takže: první "správce" je vždy uveden v Prohlášení vlastníka. K jeho změně je podle § 11 odstavec 4 zapotřebí tříčtvrtinové většiny přítomných hlasů. Schválíte-li takto fyzickou osobu za správce, neměl by být problém. Většinou se provádí na dohodu o provedení práce.

osoba správce - Správcem nemusí být osoba

Anonymous — Fri, 02 Apr 2010 08:55:07 +0200

„Může být správcem osoba“

Žádný zákon nevyžaduje, aby správcem byla osoba.

osoba správce

Fri, 02 Apr 2010 08:28:38 +0200

Může být správcem osoba (nepodnikatel) a pokud ano, může uzavřít smlouvu o správě osoba se společenstvím podle obchodního zákoníku nebo musí postupovat podle občanského zákoníku ?