Portál společenství vlastníků jednotek - výměna stoupaček vodovodních a odpadních - Comments

výměna stoupaček vodovodních a odpadních - Důležitá záležitost 4

lake — Tue, 30 Mar 2010 18:59:26 +0200

Pojem „důležitá záležitost“ má svůj přesný právní význam, viz http://www.portalsvj.cz/…stnik-a-soud
Viz též usnesení Nejvyššího soudu sp.zn. 28 Cdo 3246/2007, ze dne 22.10.2008.

Příklady: K „důležitým záležitostem“ patří: změna stavby měnící spoluvlastnické podíly, změna účelu stavby, jakákoliv změna spoluvlastnických podílů a údajů zapsaných v katastru, platby záloh na správu jinak nežli podle spoluvlastnického podílu, prodej majetku, zřízení věcného břemene nebo zástavy ke společnému majetku. Nedojde-li k dohodě o důležité záležitosti, může se vlastník obrátit na soud.

Mezi „důležité záležitosti“ NEPATŘÍ: rozhodnutí o opravách, údržbě, pronájmu společného majetku, o osobě nájemce, výši nájemného, o způsobu užívání společné věci spoluvlastníky. O nedůležitých záležitostech rozhodují vlastníci většinou.

lake

výměna stoupaček vodovodních a odpadních - důležitá záležitost

Evab — Tue, 30 Mar 2010 13:37:12 +0200

Děkuji za odpověď, vše je jasné. Pak jsem ale nepochopila odpověď „lake“ – výměna stoupaček 2

výměna stoupaček vodovodních a odpadních - důležitá záležitost - dotaz

Hartil — Tue, 30 Mar 2010 13:31:49 +0200

Pro EvaB: Pokud dochází ke škodám na společném či soukromém majetku, jde především o Vaše peníze. Na opravu a odstranění následků jakékoliv poruchy. Společné, Vaší či Vašeho souseda. Pokud nedojde k brzké dohodě, je tu nebezpečí z prodlení, tzn. že skutečně něco dál praskne, spadne či škody budou větší, rozsáhlejší či porucha bude někoho ohrožovat na zdraví případně i na životě. V momentu krajní nedohody je třeba toto řešit občanskoprávní cestou. Myslím, že to docela funguje. Nezkoumejte zda jde o malou nebo tzv.nepodstatnou záležitost, uvědomte si, že na všem participujete především vašimi financemi.

výměna stoupaček vodovodních a odpadních - důležitá záležitost - dotaz

Evab — Tue, 30 Mar 2010 13:19:38 +0200

Prosím objasnit, co je pro hospodaření se společnou věcí „důležitá záležitost“, když např. výměna stoupaček to není. Co tedy patří mezi důležité záležitosti? Pokud to někdo víte napíšte to prosím pro objasnění. Děkuji

výměna stoupaček vodovodních a odpadních - Výměna stoupaček - 4

PeDuPles — Tue, 30 Mar 2010 12:49:55 +0200

Já ještě co si pamatuju, tak po povodních se nám prý začaly stoupačky propadat a dost se to řešilo, protože praskaly. Tak by to snad mohlo být stejné při promáčení odspodu. Čili zkusit varovat shromáždění, že bez současného řešení vody ve sklepech (respektive stability podloží a založení domu) by taky mohla být výměna stoupaček zbytečným vyhozením peněz.

Doporučuju ale spíše asertivně jednat (mírně vyhrožovat a mírně vydírat) a zkusit docílit aspoň toho, aby SVJ objednalo a uhradilo statický posudek. Není to levná záležitost, ale jedná se o majetek všech. Když se ostatní na shromáždění dozví, že jim dům brzo spadne na hlavu (jak už psal pan lake), ony jim ty stoupačky možná přestanou připadat tak důležité a začnou souhlasit s řešením opravdových problémů.

výměna stoupaček vodovodních a odpadních - Výměna stoupaček a technické hledisko

lake — Tue, 30 Mar 2010 12:01:04 +0200

Jsou-li podmáčené základy nebo obvodové zdi, spadne Vám možná dům na hlavu dříve, než stihnete vyměnit stoupačky.

Otázky pro odborníka:
Je porušena hydroizolace domu? Prasklá podlaha, nebo voda přitéká ze stěny? Jde o vodu povrchovou, podzemní, nebo pitnou z poškozeného vodovodního potrubí? Byla taková situace už dříve? Nastaly v okolí nějaké stavební úpravy, které mohly zvednout hladinu spodní vody? Jak zaizolovat? Injektáž, nebo izolace zvenčí? Vrty s odčerpáváním okolo domu?

Požádejte statika a/nebo hydrogeologa o dobrozdání, zda tento stav ohrožuje stabilitu budovy nebo ji poškozuje. Podle toho můžete argumentovat na shromáždění. Nebudou-li na to slyšet, obraťte se na stavební úřad.

lake

výměna stoupaček vodovodních a odpadních - Výměna stoupaček - 3

PeDuPles — Tue, 30 Mar 2010 10:15:17 +0200

A co zkusit požadovat po SVJ náhradu škody za zničené věci ve sklepě, když vzniku škody SVJ ani po opakovaném upozornění nezabránilo, nebo požadovat slevu s příspěvku do DZOÚ, když příslušenství bytu nelze užívat, případně obojí?

A ano, vím, že obojí by se blbě vymáhalo, ale mohlo by to mít psychologický efekt na výbor a shromáždění, aby se sklepy začali něco dělat.

výměna stoupaček vodovodních a odpadních - Výměna stoupaček 2

lake — Tue, 30 Mar 2010 09:34:06 +0200

Možnost obrátit se na soud neplatí pro tento případ. Hospodaření se společnou věcí (sem patří i výměna stoupaček) není „důležitou záležitostí“ ve smyslu ZoVB. Soud odmítne se záležitostí zabývat.

lake

výměna stoupaček vodovodních a odpadních - ZoVB §

Anonymo — Tue, 30 Mar 2010 08:38:31 +0200

ZoVB § 11

(3) ...................................................... Jde-li o důležitou záležitost, může přehlasovaný vlastník jednotky požádat soud, aby o ní rozhodl. Právo je nutno uplatnit u soudu do 6 měsíců ode dne přijetí rozhodnutí, jinak právo zanikne.

výměna stoupaček vodovodních a odpadních

Mon, 29 Mar 2010 20:17:07 +0200

Jsme Společenství vlastníků byt. jednotek. Jak se může menšina bránit proti výměně stoupaček, když jsou funkční, při tom vysoká hladina spodní vody nám vniká do prostoru sklepů.Někteří členové výboru si udělali betonové hráze před svými sklepy a vůbec je nezajímá tato závada a s většinou prosazují výměnu stoupaček.