Portál společenství vlastníků jednotek - Může SVJ jako právnická osoba vlastnit byt? - Comments

Může SVJ jako právnická osoba vlastnit byt? - Pro Jana1: může SVJ vlastnit byt 3

Jana1 — Wed, 24 Mar 2010 13:25:20 +0100

Omlouvám se za anonymouse. Nebyla jsem přihlášená. Jana1

Může SVJ jako právnická osoba vlastnit byt? - Pro Jana1: může SVJ vlastnit byt 2

lake — Wed, 24 Mar 2010 13:17:11 +0100

Jana1, čtěte laskavě příspěvky v diskusi. Ten první, kdo na úvodní dotaz odpověděl (Vložil Anonymák, 23. Březen 2010 - 19:08) napsal VŠE CO LZE O VĚCI NAPSAT. Že to zde někteří diskutující rozpatlávají do nekonečna je jejich problém ...

lake

Může SVJ jako právnická osoba vlastnit byt? - Pro Jana1: může SVJ vlastnit byt-1

Jana1 — Wed, 24 Mar 2010 12:30:23 +0100

A vo to go. Nechci teoreticky uvažovat. Snažím se najít způsob a postup, jakým by to šlo. Předpokládám, že původní dotaz k tomuto směřoval. Když už koupit podílově jednotku a tudíž investovat, tak ve výsledku chci něco vydělat. Kdybyste byl od tý dobroty a poradil třeba teoreticky právně schůdný způsob, byli bychom (nejen já) vděčni. Jestli si myslíte, že to v zásadě nejde, stačí to napsat.Jana1

Může SVJ jako právnická osoba vlastnit byt? - Pro Dana: může SVJ vlastnit byt

lake — Wed, 24 Mar 2010 12:24:46 +0100

Dane,

SVJ vlastnící bytovou nebo nebytovou jednotku je jedním z vlastníků, platí zálohy a má povinnosti stejné jako ostatní vlastníci jednotek. Ani by to jinak nešlo, samozřejmě. ZoVB přece platí pro všechny. Totéž pro původní družstvo, které vlastní nepřevedené jednotky: je členem SVJ a platí zálohy na správu a na služby.

lake

Může SVJ jako právnická osoba vlastnit byt? - pro Jana1 Shrnutí

Anonymous — Wed, 24 Mar 2010 12:12:21 +0100

Tomu bych rozuměl, ale pak není jednotka(byt) ve vlastnictví SVJ jako právnické osoby. Nicméně je to určitě jedno z možných řešení.

Co když ale nedojde k zahrnutí jednotky (bytu) do společných částí domu? Pak by jednotka byla ve vlastnictví SVJ. A pak bych čekal, že v KN bude zapsáno SVJ. Bude pak tato jednotka přispívat do „fondu oprav“? Dan

Může SVJ jako právnická osoba vlastnit byt? - Pro Jana1: může SVJ vlastnit byt

lake — Wed, 24 Mar 2010 12:09:26 +0100

Paní Jana1,

Jednotka nemůže být společnou částí domu. Teoreticky je možné změnit kolaudační rozhodnutí, a jednotku zrušit. Ale samozřejmě nepůjde potom o žádný byt, který by bylo možno pronajímat. Teoretické úvahy, které nikam nevedou...

lake

Může SVJ jako právnická osoba vlastnit byt? - Může SVJ jako právnická osoba vlastnit byt?-2

Jana1 — Wed, 24 Mar 2010 11:46:22 +0100

Pokusím se to shrnout. Když se 100% vlastníků rozhodne, dojde ke změně prohlášení v tom smyslu, že jednotka bude zahrnuta do společných částí domu. Následně se přepočtou podíly na zbylé jednotky a dojde k zápisu do KN. Od tohoto okamžiku je možné tržně pronajímat tento byt. Zisk podílově zdaní vlastníci jednotek a rozhodnou o vyplacení, nebo ponechání v dlouhodobé záloze (FO). To je ten správný postup? V tom případě by v KN nebylo zapsáno nic (pro Dana). Jana1

Může SVJ jako právnická osoba vlastnit byt? - Vlastnictví jednotky

Anonymous — Wed, 24 Mar 2010 10:37:35 +0100

Pokud bude SVJ vlastnit jednotku, kdo bude zapsán v katastru nemovitostí? Dan

Může SVJ jako právnická osoba vlastnit byt? - Může SVJ jpronajímat byt?

lake — Wed, 24 Mar 2010 10:03:08 +0100

Pro Jana1
Společenství může vlastnit jednotku. Společenství může pronajímat jednotku, kterou má ve vlastnictví. Nikoliv však "tržně", nýbrž pouze pro účely správy (např. bydlení údržbáře či domovníka). Jinak by došlo k porušení zákona.

Společenství může pronajímat jednotku, která je v podílovém spoluvlastnictví všech členů SVJ, a to bez omezení, tedy "tržně". Viz FAQ "Pronájem společné části domu".

lake

Může SVJ jako právnická osoba vlastnit byt? - SVJ vlastníkem jednotky

Petr — Wed, 24 Mar 2010 09:27:47 +0100

A buder přepisovat (snižovat) podíly na katastru.

Může SVJ jako právnická osoba vlastnit byt? - Může SVJ jako právnická osoba vlastnit byt?-1

Jana1 — Wed, 24 Mar 2010 07:18:26 +0100

Jestli tomu dobře rozumím. Otázka zní: Může SVJ vlastnit bytovou jednotku? Odpověď: Dle zákona zřejmě ano. Otázka: Může SVJ tržně pronajímat zmíněnou jednotku a následně rozpočítat podílově zisk na vlastníky ke zdanění? Tak a to by mě taky zajímalo. Jestli někdo znáte odpověď, prosím, podělte se. Jana1

Může SVJ jako právnická osoba vlastnit byt? - Společenství = správce domu podle zákona

Z. — Wed, 24 Mar 2010 05:54:25 +0100

„Pane Z., zkuste rozeznat rozdíl mezi pojmem „správce“ a „statutární orgán“. Je dosti zásadní.“

ZoVB pojem správce nezná, vzorové stanovy nelze jako výklad pojmu správce použít. Mezeru v definici lze překlenout gramatickým výkladem: správce je ten, kdo vykonává správu. Tím, kdo vykonává správu je podle ZoVB společenství. Vaše opakované výklady o správci tak nejsou v souladu se zákonem.

Může SVJ jako právnická osoba vlastnit byt? - To Z.

lake — Tue, 23 Mar 2010 22:16:29 +0100

Z. napsal: "Správce domu na druhém konci světa. Nevím, zda to je dobrý nápad."
Pane Z., zkuste rozeznat rozdíl mezi pojmem "správce" a "statutární orgán". Je dosti zásadní.

Z. napsal: "Zajímavější je otázka, zda společenství může vlastnit bytový dům."
To není zajímavá otázka, nýbrž hloupá. V ZoVB zjistíte, co je předmětem činnosti společenství.

lake

Může SVJ jako právnická osoba vlastnit byt? - Zajímavější je otázka,

Z. — Tue, 23 Mar 2010 22:04:03 +0100

Zajímavější je otázka, zda společenství může vlastnit bytový dům. Předmětu činnosti společenství, totiž správě domu, to nijak neodporuje.

Může SVJ jako právnická osoba vlastnit byt? - Ano, může, ale zákon

Anonymák — Tue, 23 Mar 2010 19:08:06 +0100

Ano, může, ale zákon 72/1994 Sb., § 9, odst 1 říká, že:

Společenství vlastníků jednotek (dále jen „společenství“) je právnická osoba, která je způsobilá vykonávat práva a zavazovat se pouze ve věcech spojených se správou, provozem a opravami společných částí domu (dále jen „správa domu“), popřípadě vykonávat činnosti v rozsahu tohoto zákona a činnosti související s provozováním společných částí domu, které slouží i jiným fyzickým nebo právnickým osobám. Společenství může nabývat věci, práva, jiné majetkové hodnoty, byty nebo nebytové prostory pouze k účelům uvedeným ve větě první.

Může SVJ jako právnická osoba vlastnit byt?

Tue, 23 Mar 2010 18:04:37 +0100

Rád bych se zeptal, zda může SVJ jako právnická osoba koupit byt od jednoho ze svých členů? V katastru nemovitostí by pak bylo SVJ zapsáno jako jeden ze spoluvlastníků? Děkuji za odpovědi, Dan