Portál společenství vlastníků jednotek - družstevník, ale i vlastník bytu - Comments

družstevník, ale i vlastník bytu - Družstevník, ale i vlastník bytu 10

Jana1 — Tue, 23 Mar 2010 15:39:50 +0100

Odpověď na podobnou otázku: Jestliže nebyly splněny podmínky pro zánik vašeho členství uvedené v § 24 odst. 9 zákona o vlastnictví bytů, zůstáváte i nadále členem družstva. Ani vznik společenství vlastníků nebude mít na vaše členství v družstvu vliv. Vaše účast ve společenství a členství ve družstvu může být souběžné. Vaše členství může zaniknout, v souladu s obchodním zákoníkem a podle stanov družstva, např. vystoupením nebo dohodou o zániku členství. Družstvo jehož je členem je správcem domu a je předpoklad, že v blízké budoucnosti dojde k poklesu jeho podílu na společných částech domu od 25 %. Společenství tedy vznikne prvním dnem měsíce následujícího po měsíci, ve kterém bude doručena listina dokládající, že podíl družstva klesl pod 25 %. Společenství vlastníků se ze zákona stává správcem domu. Práva a povinnosti původního správce zaniknou a nadále odpovídá za správu domu pouze společenství vlastníků jednotek. Domnívám se proto, že smlouvu nebude nutné vypovídat. Ing. Mgr. Tomáš Horák

družstevník, ale i vlastník bytu - Družstevník, ale i vlastník bytu 9

lake — Tue, 23 Mar 2010 15:35:53 +0100

Paní Jana1,

věru nevím, co chcete hledat a objevit. Tisíce družstev existují zároveň se SVJ. Tisíce družstev má dosud tříčtvrtinový podíl a SVJ v domě dosud nevzniklo, i když vlastníci jednotek už jsou. Co si odsouhlasí družstevníci na své schůzi je jejich věc. Nijak se to netýká správy domu.. Na shromáždění může družstvo (je-li majoritním vlastníkem s tříčtvrtinovým podílem) prosadit téměř vše. To ale nic nemění na tom, že o domě se nerozhoduje na schůzi družstva.

lake

družstevník, ale i vlastník bytu - Družstevník, ale i vlastník bytu 9

Jana1 — Tue, 23 Mar 2010 15:21:31 +0100

Nemáte pravdu. Původní družstvo může existovat společně se vzniklým SVJ. Dokonce může úspěšně spolupracovat. Pokusím se najít odkaz. Dejte mi chvilku. Jana1

družstevník, ale i vlastník bytu - Družstevník, ale i vlastník bytu 8

lake — Tue, 23 Mar 2010 15:15:48 +0100

Paní Jana1,

to jsou všechno nesmysly. Družstvo je družtsvo a co si odsouhlasí družstevníci na své schůzi je jejich věc. V domě, kde vzniklo SVJ se rozhoduje o záležitostech domu zcela jinak a jinde - na shromáždění SVJ. V domě, kde dosud nevzniklo SVJ, se rozhoduje podle § 11 odst. 8 ZoVB - na shromáždění vlastníků.

lake

družstevník, ale i vlastník bytu - družstevník, ale i vlastník bytu 7

Jana1 — Tue, 23 Mar 2010 11:39:49 +0100

Že družstvo má většinu samozřejmě znamená hodně. Je otázkou, jestli, když se v družstvu rozhodovalo o úvěru, byli přizváni všichni družstevníci. To zn. včetně vlastníků,současně družstevníků. A v družstvu se musí hlasovat o úvěru. Byli vlastníci pozváni a přítomni této schůzi? Pakliže ne, je nutné napadnout schůzi družstva jako neplatnou. Jana1

družstevník, ale i vlastník bytu - družstevník, ale i vlastník bytu 6

lake — Tue, 23 Mar 2010 11:20:24 +0100

Pane Anonymous,
že družstvo má většinu naprosto nic neznamená. SVJ mohlo a nemuselo vzniknout.
Prosím, dávejte příspěvkům srozumitelné názvy.

lake

družstevník, ale i vlastník bytu - viz níže. 16 bytů

Anonymous — Tue, 23 Mar 2010 11:15:02 +0100

viz níže. 16 bytů z toho 5 v ov. takže družstvo má většinu a jedná s každým vlastníkem solo. jen mě zarazila informace od vlastníka, že i on je družstevník… já jsem taky družstevník i když vlastním „pouze“ členská práva a povinnosti. ve stanovách jsem nic nenašel

družstevník, ale i vlastník bytu - Družstevník, ale i vlastník bytu 4

lake — Tue, 23 Mar 2010 11:09:11 +0100

Úvodní dotaz je zcela zbytečný. Vztahy mezi družstvem a členem tohoto družstva nechť si vyřeší tento člen. My zde neznáme ani výši členských vkladů družstevníků, ani stanovy konkrétního družstva. Dokonce tazatel ani nesdělil, jaký je počet vlastníků, což je klíčové pro zjištění zda už vzniklo SVJ.

lake

družstevník, ale i vlastník bytu - družstevník, ale i vlastník bytu-1

Jana1 — Tue, 23 Mar 2010 10:59:11 +0100

Já myslím, že na to má družstvo právo. Pakliže chce zhodnocovat společné části domu, prakticky zhodnocuje i váš majetek. Jana1

družstevník, ale i vlastník bytu - je tam 16 bytů z toho

Anonymous — Tue, 23 Mar 2010 10:53:07 +0100

je tam 16 bytů z toho 5 je v ov. začínám o odtrhnutí silně uvažovat…

družstevník, ale i vlastník bytu - Záleží kolik máte

PT — Tue, 23 Mar 2010 10:49:54 +0100

Záleží kolik máte jednotek a počtu majitelů, zjistěte zda na základě prodeje nevzniklo Společenství vlastníků. Pak Družstvo by zastupovalo pouze část hlasů dle podílu na domu. Jinak bych z družstva vystoupil pokud mám byt v OV

družstevník, ale i vlastník bytu

Tue, 23 Mar 2010 10:41:24 +0100

dobrý den. setkávám se s problémem, se kterým si nevím rady… v našem bytovém domě, které z větší části patří družstvu je i několik bytů v osobním vlastnictví. jelikož byty od družstva převáděli, jsou stále vedeni jako družstevníci, mají členské legitimace apod. teď dojde na lámání chleba… družstvo po těchto vlastníkách chce finanční spoluúčast při větších opravách, které jsou nad rámec naspořených peněz ve fondu oprav. je to tak správně, když jsou vedeni jako družstevníci? trošku je to takovej kocourkov, ale člověk už si začíná zvykat. díky za postřehy správce petr