Portál společenství vlastníků jednotek - SVJ - Comments

SVJ - SVJ vznik 2

Pavel — Mon, 15 Mar 2010 22:54:08 +0100

Na popsaném způsobu vzniku a pak teprve „založení“ SVJ je krásně vidět, jaký je SVJ právní paskvil.

Obchodní společnosti a družstva mají svůj zrod přesně opačný.

společnost/družstvo se musí založit, musí mít zakládací smlouvu či zakládací listinu, případně stanovy, musí složit základní kapitál, musí mít zvolené orgány atd. Teprve potom přichází to, co nějaký legislativní úchyl v SVJ předřadil.
společnost/družstvo vzniká až zápisem do obchodního rejstříku.

Obrácením standardního procesu zrodu korporace se u SVJ stává, že SVJ sice právně existuje, ale jejich členové o tom ani nemusí vědět. A pokud o tom ví, tak se často nestarají. Potom některá SVJ existují několik let bez orgánů, nezapsaná do rejstříku. O běžný provoz se stará správce určený v Prohlášení, ale bez sebemenší kontroly. Osobně znám případ, kdy vznik SVJ byl v roce 2000 a zvolení prvního výboru a zápis do rejstříku byl v roce 2007.

Hezký den!

Pavel

SVJ - SVJ - vznik

G.X — Mon, 15 Mar 2010 20:13:53 +0100

1. „Vzniká ze zákona“ znamená u SVJ, že počátek jeho existence je dán splněním podmínek uvedených v § 9 odst. (3) ZoVB.
„Společenství vzniká v domě s nejméně pěti jednotkami, z nichž alespoň tři jsou ve vlastnictví tří různých vlastníků, a to dnem doručení listiny s doložkou o vyznačení vkladu do katastru nemovitostí nebo jiné listiny, kterou příslušný státní orgán osvědčuje vlastnické vztahy k jednotce, poslednímu z těchto vlastníků.“

(Z toho zřetelně plyne, že není na rozhodnutí nabyvatelů jednotek, zda SVJ vzniká či nikoliv.)

2. „Zakládáním“ SVJ se obvykle rozumí následné administrativní kroky nutné pro zahájení faktického fungování SVJ. Tedy: svolání schůze shromáždění, volba orgánů SVJ, zápis do rejstříku společenství,… [viz § 9 odst (8), § 10 ZoVB]

G.X.

SVJ

Mon, 15 Mar 2010 10:38:23 +0100

Dobrý den, předem se omlouvám, že tohle téma vytahuju… Jen stačí krátká odpověď…

Chtěl bych se zeptat, o to znamená že SVJ vzniká automaticky ze Zákona? Není tedy nutné zakládat SVJ? … proč tedy skoro všechny bytovky jsou SVJ?

Děkuji

Milan