Portál společenství vlastníků jednotek - Markýza - změna vzhledu? - Comments

Markýza - změna vzhledu? - Pokud ty pelargonie

Anonymous — Fri, 12 Mar 2010 07:29:05 +0100

Pokud ty pelargonie přišroubujete ke společným konstrukcím domu, pak máte pravdu.

Markýza - změna vzhledu? - Re: markýza

andrews — Thu, 11 Mar 2010 21:43:35 +0100

Záleží na typu domu/balkónů, ale IMHO markýza změní vzhled domu asi stejně jako když si někdo dá na balkón 6 truhlíku s metr převislími pelargoniemi…

Markýza - změna vzhledu? - Re: společenství rozhoduje

lake — Thu, 11 Mar 2010 07:53:27 +0100

Pro Anonymous, 11. Březen 2010 - 1:12

Citace ze vzorových stanov, Čl. VIII:
(1) Výbor je výkonným orgánem společenství. Řídí a organizuje běžnou činnost společenství a rozhoduje ve věcech spojených se správou domu a s předmětem činnosti společenství s výjimkou těch věcí, které jsou podle zákona o vlastnictví bytů a těchto stanov ve výlučné působnosti shromáždění, anebo si je shromáždění k rozhodnutí vyhradilo.

P.S. Podepisujte se laskavě nějak. Anonymousů jako Vy je zde plný pytel.

lake

Markýza - změna vzhledu? - Re: BytZ § 13 odstavec 3

lake — Thu, 11 Mar 2010 08:24:11 +0100

Pro Anonymous, 11. Březen 2010 - 1:21

Ale BytZ § 13 odstavec 3 věta druhá nepraví nic o rozhodování na shromáždění:

(3) Vlastník jednotky nesmí provádět takové úpravy jednotky, jimiž by ohrožoval výkon vlastnického práva vlastníků ostatních jednotek. Úpravy, jimiž se mění vzhled domu, může vlastník jednotky provádět jen se souhlasem všech vlastníků jednotek. Ustanovení § 11 odst. 5 věty druhé platí obdobně. Úpravy, jimiž se mění vnitřní uspořádání domu a zároveň velikost spoluvlastnických podílů na společných částech domu, může vlastník jednotky provádět jen na základě smlouvy o výstavbě (§ 17) uzavřené se všemi vlastníky jednotek v domě. Ustanovení zvláštních právních předpisů^7) tím nejsou dotčena.

Uvedený souhlas samozřejmě nemusí být získán na shromáždění, protože ZoVB takovou podmínku nestanoví. Souhlas lze získat písemně, ústně nebo konkludentně. Mimochodem, zmiňovaná dohoda o výstavbě také nemusí být podepsána na shromáždění.

P.S. Podepisujte se laskavě nějak. Pro debatu na toto teoretické téma můžete otevřít nové vlákno. Pro tazatele je tato část diskuse bezcenná.

lake

Markýza - změna vzhledu? - BytZ § 13 odstavec 3 věta druhá pro lake

Anonymous — Thu, 11 Mar 2010 01:21:02 +0100

lake: „Budete muset citovat konkrétní paragraf konkrétního zákona, abyste svůj názor obhájil.“

BytZ § 13 odstavec 3 věta druhá: „Úpravy, jimiž se mění vzhled domu, může vlastník jednotky provádět jen se souhlasem všech vlastníků jednotek.“

Markýza - změna vzhledu? - „společenství rozhoduje

Anonymous — Thu, 11 Mar 2010 01:12:36 +0100

„společenství rozhoduje také výborem nebo pověřeným vlastníkem“

Společenství jedná navenek výborem nebo pověřeným vlastníkem.

Markýza - změna vzhledu? - To: Anonymous

lake — Thu, 11 Mar 2010 01:10:04 +0100

Pro jednoho z mnoha Anonymous, 10. Březen 2010 - 23:41

Anonymous napsal: "Jaké procento je podle Vás třeba ke konkludentnímu souhlasu společenství?"
Nepřípadná otázka. Zřejmě nevíte, co je konkludentní souhlas. Výkon vlastnického práva je realizací jednotlivých oprávnění vlastníka (uskutečnění zejména 3 hlavních oprávnění). Výkon se může uskutečňovat buď konáním, nebo nekonáním.

Anonymous napsal: "společenství rozhoduje výhradně na shromáždění."
Hm. Budete muset citovat konkrétní paragraf konkrétního zákona, abyste svůj názor obhájil. Jen pro informaci: společenství rozhoduje také výborem nebo pověřeným vlastníkem.

P.S. Podepisujte se laskavě nějak.

lake

Markýza - změna vzhledu? - Co chcete upřesnit, paní

Anonymous — Wed, 10 Mar 2010 23:43:56 +0100

Co chcete upřesnit, paní Aleno?

Příklad: Jiný jede na dálnici 200 km/h, pokutován nejsem. Pro mne z toho neplyne, že mohu jet také 200 km/h (ač by někdo mohl napsat, že je třeba postupovat proti všem stejně a že byl dán konkludentní souhlas policie).

Markýza - změna vzhledu? - Konkludentní souhlas společenství

Anonymous — Wed, 10 Mar 2010 23:41:41 +0100

„Byl tedy dán ze strany společenství konkludentní souhlas s instalací markýz.“

Jaké procento je podle Vás třeba ke konkludentnímu souhlasu společenství?

Nehledě na to, že zákon jasně stanoví:

(1) společenství rozhoduje výhradně na shromáždění.

(2) ke změně vzhledu domu je třeba výslovného souhlasu společenství, z čehož plyne, že konkludentní souhlas nestačí.

Markýza - změna vzhledu? - Markýza - změna vzhledu 4

lake — Wed, 10 Mar 2010 20:18:43 +0100

Bylo chybou výboru, že nestanovil např. požadavek jednotného typu markýz a nechal věcem volný průběh.

Formulace "změna vzhledu" není jednoznačná. Odborný názor by mohl poskytnout osborník z útvaru hlavního architekta (pokud obec takový útvar na městském úřadě má).

Klíčový je však fakt, že předchozí instalace markýz proběhly bez povšimnutí: nikdo si nestěžoval na shromáždění, nikdo se neobrátil na stavební úřad ohledně změny vzhledu stavby. Byl tedy dán ze strany společenství konkludentní souhlas s instalací markýz. Do budoucna je třeba postupovat vůči všem shodně a další markýzy rovněž povolit.

lake

Markýza - změna vzhledu? - Teda nezlobte se, ale tohle

Anonymous — Wed, 10 Mar 2010 19:56:08 +0100

Teda nezlobte se, ale tohle je teda odpověď? Někdo se ptá, žádá radu, ale myslím, že z tohohle moudrý není. Alena

Markýza - změna vzhledu? - Markýza

JN — Wed, 10 Mar 2010 19:00:59 +0100

Neptejte se, dejte si jí taky.

Markýza - změna vzhledu? - K porušování práva

Anonymous — Wed, 10 Mar 2010 17:37:30 +0100

K porušování práva neopravňuje porušování práva jinou osobou.

Markýza - změna vzhledu?

Wed, 10 Mar 2010 17:34:38 +0100

Je opravdu třeba pro instalaci markýzy na balkoně 100% souhlas (změna vzhledu)?

A jak postupovat v případě, že předchozí výbor toto neřešil a několik markýz na domě již visí – přece po těch, co se nyní slušně přijdou zeptat, jestli je nějaký souhlas potřeba, nemůžeme chtít striktní vyžadování zákona, když ostatní vlastníci žádným hlasováním neprošli a vesele si stíní:-)… Děkuji.