Portál společenství vlastníků jednotek - dotaz "schvalování úvěru v SVJ" - Comments

dotaz "schvalování úvěru v SVJ" - Úvěr pro SVJ nebo fyzickou osobu?

Petr Chochula — Tue, 12 Mar 2013 11:56:38 +0100

Dobrý den,

dokážete si představit, jak by vypadala rekonstrukce, respektive investiční záměr a jeho financování, pokud by si musel vzít úvěr každý vlastník zvlášť? Chápu, že existují lidé, kteří nechtějí jakýkoliv úvěr a mají volné peněžní prostředky. Ze zkušenosti je to však maximálně 5–10% vlastníků.

Jsou domy, kde žijí převážně lidé v důchodovém věku nebo mladé rodiny, kteří splácí již hypotéku nebo lidé, kteří nemají možnost ze svých příjmů uspořit nic navíc. Jak myslíte, že pro ně bude jednoduché získat úvěr, pokud budou žádat samostatně? Banka nepůjčí každému. V případě, že budou chtít dosáhnout na nízký úrok, budou muset zastavit byt. Pokud ne, čeká je spotřebitelský úvěr kolem 8%, v horším případě nebankovní půjčka s ještě závratnějším úrokem. Nehledě na logistiku vyřizování úvěrů a financování záměru.

SVJ může dosáhnout na úroky 2,5% – 3% v dnešní situaci. Fyzická osoba si o tom může nechat jen zdát.

dotaz "schvalování úvěru v SVJ" - Příjemcem úvěru je SVJ

Pavel — Thu, 04 Mar 2010 18:29:42 +0100

Pouhým nahlédnutím do libovolné smlouvy o úvěru se lze přesvědčit, že smluvní stranou je SVJ a nikoliv členové SVJ.

SVJ je právnická osoba schopná nabývat práva a závazky, viz. ZoVB.

Hezký den!

Pavel

dotaz "schvalování úvěru v SVJ" - Společenství si nebere

Anon — Thu, 04 Mar 2010 14:57:26 +0100

Společenství si nebere úvěr, úvěr si berou jeho jednotliví členové a úvěr spláci. Společenství nic není, společenství jsou členové, kteří jej tvoří. Členové musí s úvěrem souhlasit a statutár jej může vyřídit (zařídit, jak chcete).

dotaz "schvalování úvěru v SVJ" - Úvěr: nebrat.

Honza K. — Wed, 03 Mar 2010 07:58:43 +0100

Pořád tu čtu, že si společenství bere úvěr.

Jiné řešení: Kdo z vlastníků chce, vezme si úvěr (bez účasti společenství), kdo nechce, úvěr si nevezme. Jednoduché, čisté, bez problémů pro společenství.

Honza K.

dotaz "schvalování úvěru v SVJ" - Schvalování úvěru v SVJ 3

Pavel — Wed, 03 Mar 2010 02:46:45 +0100

ZoVB tuto situaci výslovně neřeší a tak platí § 11/2 ZoVB tj. nadpoloviční většina přítomných.

Vyšší počet potřebných hlasů může být uveden ve stanovách.

Vyšší počet hlasů může také požadovat úvěrující banka. U nás chtěla nadpoloviční souhlas všech hlasů nikoliv jen přítomných. Ale to je konkrétní podmínka smluvního partnera, který si mohl vymyslet cokoliv.

Již jsem tu citoval z judikátu Vrchního soudu: http://www.beck.cz/…opnosti.aspx

S judikátem nesouhlasím, protože ZoVB nic takového nestanoví: http://www.portalsvj.cz/…uveru-dle-vs

Asi jsem Vám neporadil, ale při chatrnosti ZoVB a úrovni českého soudnictví...... :-))

Doporučuji řídit se názorem banky. Má haldu dobře placených právníků, kteří nebudou mít zájem porušit právo.

Hezký den!

Pavel

dotaz "schvalování úvěru v SVJ"

Wed, 03 Mar 2010 00:29:11 +0100

Mám dotaz, zda lze akceptovat úvěr /bez zástavního práva jednotek/ pro SVJ, který je schválen jen 56% vlastníků.Ve stanovách máme podchyceno jen zástavní právo /schv.100%vl/ a rekonstrukce/schv. 75%vl./ Pokud mi někdo může ze zkušenosti poradit, budu velice ráda. Děkuji