Portál společenství vlastníků jednotek - Nájemník v bytě vlastníka - Comments

Nájemník v bytě vlastníka - Prohlášení vlastníka, Stanovy, Domovní řád

Petr — Sat, 20 Feb 2010 10:48:18 +0100

Tazatel píše „Sám jsem již dva roky předsedou SVJ v našem domě“. Divím se, že nedokáže odpovědět. Viz Stanovy, Prohlášení (co je společné), Domovní řád.

Nájemník v bytě vlastníka - Díky za Váš názor

Miroslav Benda — Sat, 20 Feb 2010 08:54:30 +0100

já osobně se s tímto naprosto ztotožňuji.Ve svém domě, kde funguji jako předseda výboru SVJ tyto problémy nemáme.Bereme vše s rozumem.Ovšem v tchánovo domě..pokud vejdu do vestibulu, chybí tam už jen tabulka „dům v soc.péči, seznam nařízených akcí „Z“ a soutěžíme o titul brigáda soc.pr.“Ve svém domě nic nenařizuji, úklid ledu na chodníku už vůbec !Od toho jsou proškoleni a s patřičným nářadím pracovníci od obce -a funguje to naprosto bezchybně.Ovšem, pokud k synovi zašla kamarádka s půlročním mrnětem, dopoledne a to začalo plakat, křičet, a nevrlí dříve narození začali bouchat na zeď…a to bylo před polednem.??Je to jen a jen v lidech.A ještě ohledně toho pejska…výbor ústy předsedy SVJ to odůvodnil :My jsme se usnesli, že tu pejsky nechcem.Závěrem bych chtěl říci, =jaký pán, takový krám=.Jsem si jist, že takovéto případy se vyskytují i jinde, je potřeba k takovým otázkám diskuse. S pozdravem Miroslav Benda

Nájemník v bytě vlastníka - Chov zvířat může obtěžovat

Honza R. — Sat, 20 Feb 2010 08:15:41 +0100

Chov zvířat může obtěžovat ostatní hlukem, zápachem ad. a přestavuje zdravotní riziko. Věc řeší občanský zákoník a hygienické předpisy. Byt v bytovém domě obecně není stavebně technicky určen k chovu zvířat. Něco jiného je, pokud jsou zvířata ustájena ve vhodné stavbě na zahradě, což z dotazu neplyne.

Nájemník v bytě vlastníka - Nájemník v bytě vlastníka 1*

lake — Sat, 20 Feb 2010 03:08:03 +0100

Chov psa nelze v domě omezit ani pro vlastníka, ani pro nájemníka (není-li zákaz v nájemní smlouvě). Chov zvířat lze regulovat obecní vyhláškou.

Kouření může obtěžovat ostatní, nápravy se může obtěžovaný domáhat i soudně.

Úklid nelze v SVJ účinně nařídit vlastníkovi bytu, nájemníkovi už vůbec ne. Nájemník je v právním vztahu s pronajímatelem; případná dohoda vlastníků o úklidu se jej netýká. Statutární orgán SVJ nemá právo dávat nájemci pokyny ohledně úklidu.

Nájemce je oprávněn užívat i společné prostory domu v souladu s nájemní smlouvou. Sem patří např. vstupní prostor, chodby, schodiště,výtahy v domě, kočárkárna. Nejsou-li v tyto prostory v nájemní smlouvě uvedeny, vychází se z (kolaudačního) rozhodnutí stavebního úřadu.

Jestliže nájemce poškodí nebo znečistí společné prostory domu, nápravu po něm může vymáhat pronajímatel podle § 693 občanského zákoníku, nikoliv však společenství.

lake

Nájemník v bytě vlastníka

Miroslav Benda — Sat, 20 Feb 2010 00:34:15 +0100

Dobrý večer,
tchán 80 let,majitel bytu 2+0 ve společenství,soudem zcela zbaven způsobilosti /demence/,umístěn v domově seniorů.Manželka ustanovena okr.soudem opatrovníkem.Aby vše finančně zvládl, ještě před zbavením svéprávnosti uzavřel s naším synem nájemní smlouvu /nájem,poplatky/s tím,že v bytě zůstanou jeho věci/šatsvo a ost./Předseda a zástupce syna šikanovali -že v bytě nesmí mít pejska-po čase jej dal pryč.Dále, že se nesmí v domě kouřit i v bytě..člen výboru kouří doutníky v sušárně…vyhlásili mu, že půjde umývat okna a dveře do sušárny,prádelny a spol.dílny -vše uzamčeno k potřebám výboru SVJ.Takže se zasekl a ignoruje členy výboru i s úklidem ve vstupní části paneláku.Tuto zimu také chtěli aby uklízel ledy na chodníku před domem.V bytě přes den moc není, chodí se tam jen vyspat ap.A to v březnu odjede na práci do zahraničí, akže přijede max.1–2× za měsíc !Vzhledem k šikaně řekl, že přes den po domě necourá, nedělá tím nepořádek a tak neuklidí bordel po jiných, i když je to 1× za 16 týdnů.Může mu předseda něco takového nařizovat ??Sám jsem již dva roky předsedou SVJ v našem domě, v našem společenství,ale takhle nikoho nepronásledujem.Může vůbec předseda a zástupce něco takového, jak výše popsáno, nařizovat ?? Předem děkuji -kdo se se mnou podělí o zkušenosti. Miroslav Benda