Portál společenství vlastníků jednotek - Kolik se přispívá z fondu oprav na vybudování vchodu? - Comments

Kolik se přispívá z fondu oprav na vybudování vchodu? - O zombiích

Anonyma — Tue, 23 Feb 2010 09:48:47 +0100

Kde že je onen příspěvek o zombiích?

Děkui a přeji krásný den.

Kolik se přispívá z fondu oprav na vybudování vchodu? - Jéje

diida — Sun, 21 Feb 2010 13:15:40 +0100

Tak koukám, že jsem mým dotazem rozproudila diskusi :-)). Jsem v této oblasti opravdu s prominutím diletant a jelikož jsme vše řešili přes realitní kancelář, moc jsem toho nestudovala. Kaju se, ale nějak mi ty právnické výklady nejdou pod nos, budu se na zákony asi muset vrhnout. Prohlášení vlastníka máme, dům je rozdělen na bytové a nebytové jednotky. Do fondu přispíváme podle podílů. Bylo nám řečeno, že jestliže jsme poze 3 vlastníci, nemusíme zakládat společenství a ke všem opravám a vůbec výdajům musí být 100% souhlas. Jestli jsem vaše odpovědi pochopila správně, tak soused má nárok na zaplacení celé požadované částky. Vadí mi, že spoustu věcí by si mohl udělat sám (vybourání, odvoz okna… – v součtu to jsou tisíce), ale to je pod jeho úroveň. Požadovaná částka je v podstatě příjem do FO za půl roku. Děkuji.

Kolik se přispívá z fondu oprav na vybudování vchodu? - Příspěvek z "fondu oprav" na vybudování dveří vlastníkem

Anonyma — Sat, 20 Feb 2010 12:44:49 +0100

diida:

„Podle čeho se určuje výše příspěvku z fondu oprav? Soused předložil rozpočet na 25 000 Kč, které požaduje zaplatit z fondu oprav.“

lake:

tazatel diida se v úvodním příspěvku položil jednu jedinou otázku: „Podle čeho se určuje výše příspěvku z fondu oprav?“ Odpověď v obou případech (ObčZ a ZoVB) je tatáž: primárně podle spoluvlastnických podílů, s možností jiné dohody.

Tazatel se ptá na příspěvek placený z „fondu oprav“ na vybudování dveří vlastníkem. Vy odpovídáte na způsob přispívání do „fondu oprav“ spoluvlastníky vlastníky. Na to se nikdo neptal.

Na zombie jsem se ptala proto, že příspěvek nemohu najít, ráda bych si ho přečetla. Děkuji za upřesnění odkazu.

Kolik se přispívá z fondu oprav na vybudování vchodu? - Pro Anonyma: Podrobná úprava?*

lake — Sat, 20 Feb 2010 12:42:43 +0100

Madame Anonyma,

tazatel diida v úvodním příspěvku položil jednu jedinou otázku:
"Podle čeho se určuje výše příspěvku z fondu oprav?"
Odpověď v obou případech (ObčZ a ZoVB) je tatáž: primárně podle spoluvlastnických podílů, s možností jiné dohody. Vaší poznámce o "podrobné úpravě" tedy nerozumím.

Ach ano, zombie ...
Za zombie jsem označil ty diskutéry, kteří neodpovídají tazateli na jeho dotaz, nýbrž na místo toho kritizují a rozpitvávají odpovědi jiných diskutujících, zpravidla bez znalosti věci. Pokud se obracejí přímo k tazateli, namísto rady jej kárají a napomínají za chyby v dotazu. Ale nevím, proč se o tom zde zmiňujete. Má to snad s Vašimi příspěvky nějakou spojitost?

lake

Kolik se přispívá z fondu oprav na vybudování vchodu? - Podílové vlastnictví dle zák. 40/1964, Sb., Občanský

Petr — Sat, 20 Feb 2010 11:53:51 +0100

Hlava druhá: Spoluvlastnictví a společné jmění

§ 137 (1) Podíl vyjadřuje míru, jakou se spoluvlastníci podílejí na právech a povinnostech vyplývajících ze spoluvlastnictví ke společné věci. (2) Není-li právním předpisem stanoveno nebo účastníky dohodnuto jinak, jsou podíly všech spoluvlastníků stejné.

§ 139 (2) O hospodaření se společnou věcí rozhodují spoluvlastníci většinou, počítanou podle velikosti podílů. Při rovnosti hlasů, nebo nedosáhne-li se většiny anebo dohody, rozhodne na návrh kteréhokoliv spoluvlastníka soud. (3) Jde-li o důležitou změnu společné věci, mohou přehlasovaní spoluvlastníci žádat, aby o změně rozhodl soud.

Kolik se přispívá z fondu oprav na vybudování vchodu? - V občanském zákonu chybí podrobná úprava

Anonyma — Sat, 20 Feb 2010 10:33:23 +0100

Napsala jsem, že v občanském zákonu chybí podrobná úprava, ne že v občanském zákonu chybí úprava vůbec.

Pište raději o chovu opic a o zombiích.

Kolik se přispívá z fondu oprav na vybudování vchodu? - Kolik se přispívá z fondu oprav 9*

lake — Sat, 20 Feb 2010 10:08:25 +0100

Je zajímavé, kolik blábolů jsou schopni nakupit v této diskusi ti, kdož
a) si zřejmě nepřečetli tazatelovy příspěvky,
b) neznají zákonný rámec a přesto se pokoušejí radit.

Anonyma naspsala:"V občanském zákonu obdobná podrobná úprava v obou případech chybí"

Protože Anonyma nenalezla v paragrafech Občanského zákoníku část "Podílové spoluvlastnictví" (§137 a násl. Obč.Z), cituji:
§139 odst. 2:
O hospodaření se společnou věcí rozhodují spoluvlastníci většinou, počítanou podle velikosti podílů. Při rovnosti hlasů, nebo nedosáhne-li se většiny anebo dohody, rozhodne na návrh kteréhokoliv spoluvlastníka soud.

Dále Anonyma nenašla v ObčZ úpravu přispívání na správu společné nemovitosti. Cituji tedy:
§137 odst. 1:
Podíl vyjadřuje míru, jakou se spoluvlastníci podílejí na právech a povinnostech vyplývajících ze spoluvlastnictví ke společné věci.
Pro právní laiky podotýkám, že "podíl" je ten, který je u spoluvlastníka zapsán v katastru - inu stejně jako u spoluvlastnictví podle ZoVB ...

lake

Kolik se přispívá z fondu oprav na vybudování vchodu? - Nelze souhlasit s panem

Anonyma — Sat, 20 Feb 2010 09:11:42 +0100

Nelze souhlasit s panem Lakem, že je bezvýznamné, zda společenství vzniklo, či nikoliv:

Bytový zákon jasně určuje, (1) jak má být stanovena výše příspěvků na správu a (2) jak se rozhodne o tom, kdo se na těchto příspěvcích podílí jakým procentem (v případě společenství a nebo v domě s jednotkami bez společenstí podle § 11 odst. 8, děkuji panu G.X. za doplnění).

V občanském zákonu obdobná podrobná úprava v obou případech chybí (v případě bez společenství a bez vymezených jednotek).

V daném případě se § 11 (8) bytového zákona patrně neuplatní, protože společenství podle všeho vzniklo. (To, že dosud neučinilo některé úkony, je jiná otázka.)

Kolik se přispívá z fondu oprav na vybudování vchodu? - Kolik se přispívá z fondu oprav 6*

G.X — Sat, 20 Feb 2010 08:49:55 +0100

Taky pane Laku, myslím nemáte pravdu: jedná-li se o dům rozdělený na jednotky, pak do působnosti ZoVB jasně spadá i bez existence SVJ a je nutné aplikovat § 11 (8).

Občanský zákoník se zde uplatní, pokud v domě existuje spoluvlastnictví jednotky, tedy asi ne.

Níže však čtu upřesnění žadatele, ze kterého plyne, že SVJ ze zákona fakticky vzniklo, avšak nesplnili povinnost schůze, volby orgánů atd…

G.X.

Kolik se přispívá z fondu oprav na vybudování vchodu? - Pro Anonyma opět

lake — Sat, 20 Feb 2010 08:36:12 +0100

Pro Anonyma:

jste zřejmě velmi tvrdohlavá dáma a neposloucháte, co se vám říká (píše).
Tazatel napsal jasně a vícekrát, že nemají SVJ. Proč tedy neustále hovoříte o společenství a ZoVB?

Já jsem Vám napsal zcela jasně a srozumitelně, že přispívání spoluvlastníků podle ZoVB a podle Obč.Z se děje podle téhož klíče - podle spoluvlastnických podílů. Zřejmě to nevíte. Je bezvýznamné, zda nají SVJ. Odpověď je tatáž.

lake

Kolik se přispívá z fondu oprav na vybudování vchodu? - Vložil lake, 20. Únor

Anonyma — Sat, 20 Feb 2010 08:10:32 +0100

Vložil lake, 20. Únor 2010 – 2:12 „Pro věc je bezvýznamné, zda vzniklo společenství nebo ne“

Pro věc je podstatné, zda vzniklo společenství, nebo ne. Pokud společenstí vzniklo, rozhoduje ve věci příspěvků společenství podle bytového zákona. Pokud společenství nevzniklo, rozhoduje ve věci vlastník nemovitosti podle občanského zákona.

Kolik se přispívá z fondu oprav na vybudování vchodu? - Vložil diida, 19. Únor

Anonyma — Sat, 20 Feb 2010 08:07:32 +0100

Vložil diida, 19. Únor 2010 – 20:05 „Jsme 3 vlastníci domu, každý vlastníme byt a nebytové prostory“

Vložil lake, 20. Únor 2010 – 2:12 „O jednotkách se tazatel nezmiňuje.“

Jednotkou je podle bytového zákona buď byt, nebo nebytový prostor.

Kolik se přispívá z fondu oprav na vybudování vchodu? - Kolik se přispívá z fondu oprav 5*

lake — Sat, 20 Feb 2010 03:12:15 +0100

Pro diida:
K Vašemu dotazu: Jste podílovými spoluvlastníky nemovitosti podle §137 a následujících Občanského zákoníku. Na hospodaření se společnou věcí se podílejí všichni spoluvlastníci podle svých podílů. To se týká jak nákladů na opravy a údržbu, tak i výnosů (např. z pronájmu). Zálohy na správu ("fond oprav") byste měli platit v poměru podle podílů, zapsaných v katastru.

Pro Anonyma:
Je dobrým zvykem buď odpovědět na položený dotaz, nebo - pokud odpověď neznáte - se zdržet komentáře. Pro věc je bezvýznamné, zda vzniklo společenství nebo ne; odpověď je tatáž.
Dále: ke vzniku společenství je nezbytné napřed vypracovat a vložit do katastru Prohlášení vlastníka, kterým se dům rozdělí na jednotky a společné části domu. Pouhý počet spoluvlastníků je bezvýznamný údaj. O jednotkách se tazatel nezmiňuje.

lake

Kolik se přispívá z fondu oprav na vybudování vchodu? - Společenství

diida — Fri, 19 Feb 2010 21:37:26 +0100

Ano, podmínky pro založení splňujeme a nezaložili jsme ho, protože všichni nesouhlasí.

Kolik se přispívá z fondu oprav na vybudování vchodu? - Stačí, když máte

Anonyma — Fri, 19 Feb 2010 21:31:49 +0100

Stačí, když máte dostatečný počet vlastníků a dostatečný počet jednotek. A to, pokud jsem Vás pochopila správně, splňujete.

Kolik se přispívá z fondu oprav na vybudování vchodu? - ???

diida — Fri, 19 Feb 2010 21:28:04 +0100

Ale to bychom ho museli založit u notáře, mít stanovy a být zaregistrováni,ne?

Kolik se přispívá z fondu oprav na vybudování vchodu? - Společenství vzniklo

Anonyma — Fri, 19 Feb 2010 21:07:49 +0100

To máte celkem 3 vlasníky, 3 bytové jednotky a 3 nebytové prostory, to dělá celkem 6 jednotek. Společenství vzniklo.

Kolik se přispívá z fondu oprav na vybudování vchodu?

diida — Fri, 19 Feb 2010 21:05:35 +0100

Jsme 3 vlastníci domu, každý vlastníme byt a nebytové prostory v suterénu. Nemáme společenství vlastníků. Platíme fond oprav. Do 2 nebytových prostor je vlastní vchod, třetí vlastník musí procházet přes ostatní nebytové prostory. Dohodli jsme se, že si zřídí vlastní vchod ze zahrady. Podle čeho se určuje výše příspěvku z fondu oprav? Soused předložil rozpočet na 25 000 Kč, které požaduje zaplatit z fondu oprav.Bohužel sousedské vztahy jsou vyhrocené a domluva je na bodu mrazu. Soused ma domě nehne prstem, veškeré práce na údržbě domu a jeho okolí jsou na nás. Poradíte prosím. Moc děkuji.