Portál společenství vlastníků jednotek - Vlastník, majitel, držitel, uživatel, provozovatel, správce, osoba vykonávající některé činnosti spojené se správou - Comments

Vlastník, majitel, držitel, uživatel, provozovatel, správce, osoba vykonávající některé činnosti spojené se správou - Autoservis také není provozovatelem automobilu

Honza R. — Sun, 21 Feb 2010 11:55:50 +0100

Pane Petře,

to je stejné, jako kdybyste psal, že provozovatelem Vašeho automobilu je autoservis. S takovým názorem rovněž neuspějete.

Honza R.

Vlastník, majitel, držitel, uživatel, provozovatel, správce, osoba vykonávající některé činnosti spojené se správou - Společenství není majitelem výtahu - 1

Matějka Jaroslav — Sun, 21 Feb 2010 11:38:37 +0100

Vážení diskutující,

porovnejte prosím ustanovení ZoVB:

§8 odst.1) „Společné části domu jsou v podílovém spoluvlastnictví vlastníků jednotek. …“ (Tedy i výtah.)
§9 odst.1) „Společenství vlastníků jednotek je právnická osoba, která je způsobilá vykonávat práva a zavazovat se pouze ve věcech spojených se správou, provozem a opravami společných částí domu (tedy i výtahu), …“
§12 "Z právních úkonů týkajících se společné věci (i výtahu) jsou vlastníci jednotek oprávněni a povinni v poměru odpovídajícím velikosti jejich

spoluvlastnických podílů".

V případě škody/újmy/úrazu způsobené uživateli výtahu provozem tohoto výtahu bude žalováno o náhradu SVJ, a ne vlastníci jednotek dle velikosti spoluvlastnického podílu na společných částech. SVJ bude povinno náhradu škody uhradit, přičemž na úhradě této škody se budou podílet vlastníci jednotek dle velikosti spoluvlastnického podílu na společných částech.

Je málo SVJ, které má připojištěnu odpovědnost z provozu dopravního prostředku – zvláštní dopravní prostředek=výtah.

Meznám z praxe servisní odbornou firmu na výtah, která by se smluvně upsala jako provozovatel výtahu. Možná nás někdo z diskutujících o takové firmě bude informovat. Děkujeme.

Matějka

Vlastník, majitel, držitel, uživatel, provozovatel, správce, osoba vykonávající některé činnosti spojené se správou - Společenství není majitelem výtahu

Honza R. — Sat, 20 Feb 2010 17:10:38 +0100

„Za výtah je odpovědný majitel výtahu tedy SVJ nebo BD“

Jenže společenství není majitelem výtahu, ač to tady pan Matějka opakovaně píše. (BD ano.)

Honza R.

Vlastník, majitel, držitel, uživatel, provozovatel, správce, osoba vykonávající některé činnosti spojené se správou - Za výtah je odpovědný

facility — Sat, 20 Feb 2010 16:30:44 +0100

Za výtah je odpovědný majitel výtahu tedy SVJ nebo BD, které uzavírá servisní smlouvu s výtahářskou firmou na kontrolu, revize atd… V případě že uzavřená smlouva není a stane se nějaké neštěstí je odpovědný výbor.

Vlastník, majitel, držitel, uživatel, provozovatel, správce, osoba vykonávající některé činnosti spojené se správou - Provozovatel výtahu

Petr — Sat, 20 Feb 2010 10:53:50 +0100

My výtahy nemáme, ale myslím si, že provozovatel výtahu by měla být odborná firma, jinak by se dostalo společenství do maléru při neštěstí. Nejlépe by asi odpověděli výtaháři.

Vlastník, majitel, držitel, uživatel, provozovatel, správce, osoba vykonávající některé činnosti spojené se správou - Společenství za vlastníky vykonává některá práva

Honza R. — Fri, 19 Feb 2010 15:34:50 +0100

Děkuji pane lake, rozdíl vlastníci x společenství vyjasnil, myslím, dostatečně.

Ani tvrzení, že „vlastníci jsou navenek zastupováni společenstvím vlastníků jednotek“ není zcela v pořádku. Ze zákona plyne, že společenství za vlastníky vykonává některá práva spojená se (spolu)vlastnictvím.

Zastupování je trochu něco jiného.

Vlastník, majitel, držitel, uživatel, provozovatel, správce, osoba vykonávající některé činnosti spojené se správou - Vlastník 2

lake — Fri, 19 Feb 2010 15:28:27 +0100

K poslední definici:
Společenství je právnickou osobou, není to tedy "pytel plný jednotlivých vlastníků".
Společenství má svou vlastní vůli a přijímá vlastní rozhodnutí (hlasováním na shromáždění). Za společenství nejednají vlastníci, nýbrž statutární orgán.

Není pravdou, že spoluvlastníci "odpovídají za činnost společenství". Pravdou je, že ručí za závazky společenství v poměru, který odpovídá velikosti spoluvlastnických podílů na společných částech domu (§ 13 ZoVB). Ručení za závazky má poněkud jiný význam, než např. trestněprávní odpovědnost.

lake

Vlastník, majitel, držitel, uživatel, provozovatel, správce, osoba vykonávající některé činnosti spojené se správou - Vlastník, - 1

Matějka Jaroslav — Fri, 19 Feb 2010 15:13:21 +0100

MAJITEL VÝTAHU = všichni vlastníci jednotek dle svého spoluvlastnického podílu ke společným částem domu, kteří jsou navenek zastupováni společenstvím vlastníků jednotek, jsou spolumajiteli výtahu;

PROVOZOVATEL VÝTAHU = všichni vlastníci jednotek dle svého spoluvlastnického podílu ke společným částem domu, kteří jsou navenek zastupováni společenstvím vlastníků jednotek, jsou spoluprovozovateli výtahu;

SPOLEČENSTVÍ VLASTNÍKŮ JEDNOTEK = všichni vlastníci jednotek dle svého spoluvlastnického podílu ke společným částem domu, kteří plně odpovídají za činnost společenství vlastníků jednotek dle svého spoluvlastnického podílu ke společným částem domu.

Matějka

Vlastník, majitel, držitel, uživatel, provozovatel, správce, osoba vykonávající některé činnosti spojené se správou

Fri, 19 Feb 2010 13:29:14 +0100

Vážení,

bylo zde v jiné diskusi napsáno toto tvrzení, doslova cituji:

(A) „majitel výtahu = provozovatel výtahu = společenství vlastníků jednotek“

Rozebereme-li obsah, znamená to totéž, jako následující tři tvrzení současně:

(1) majitel výtahu = provozovatel výtahu (2) majitel výtahu = společenství vlastníků jednotek (3) provozovatel výtahu = společenství vlastníků jednotek

Odtud je snad dostatečně zřejmé, že tvrzení (A) nemůže být v pořádku.

Protože to je velice rozšířený omyl, zde mnohokrát řešený, dovolil jsem si založit tuto novou diskusi.

Pojmy jako

Vlastník, majitel, držitel, uživatel, provozovatel, správce, osoba vykonávající některé činnosti spojené se správou

mají právní úpravou přesně vymezený obsah a jimi označené osoby mají svá a nezaměnitelná a nepřevoditelná práva a povinnosti.

Shrnuto: Uvedená označení osob je třeba pečlivě rozlišovat.

Honza R.