Portál společenství vlastníků jednotek - Sankce za opožděné platby za služby spojené s užíváním bytu SVJ a sankce za pozdní úhradu FO - Comments

Sankce za opožděné platby za služby spojené s užíváním bytu SVJ a sankce za pozdní úhradu FO - Jaká je právní definice dluhu a nedoplatku ?

Petr — Wed, 17 Feb 2010 18:35:35 +0100

S těmi 60 % podílů jsem v koncích se svou předchozí úvahou.

Pořád ale poukazuji, že se zálohy správy mohou na konci roku vrátit. Takže vlastníkovi který uhradil část záloh správy se vrátí jen to co ve společné kase měl. Nebo musí ještě uhradit rozdíl, který se mu stejně může vrátit. Už tu bylo několikrát uvedeno, že prostředky patří konkrétním vlastníkům. Vlastník X by měl mít na účtu 31.12 třeba 10.000 Kč. Mám tam jen 9.000 Kč. Ten 1000 Kč je dlužen sám sobě, pokud není v mínusu, např. –1000 Kč. Potom je dlužníkem.

Nařízení vlády č. 142/1994 Sb., řeší prodlení peněžitého dluhu-.

Je rozdíl mezi +10.000 Kč a +9.000 Kč dluh?

Sankce za opožděné platby za služby spojené s užíváním bytu SVJ a sankce za pozdní úhradu FO - Podat žalobu může každý proti komukoliv

Honza R. — Wed, 17 Feb 2010 13:21:41 +0100

Na to, aby vlastníci dlužníka zažalovali, si nemusí nic odsouhlasovat. Ostatně, jaké procento souhlasných podílů byste vyžadoval? (Nápověda: Dlužníků může být třeba 60 % podílů.)

Honza R.

Sankce za opožděné platby za služby spojené s užíváním bytu SVJ a sankce za pozdní úhradu FO - Pokuta ve stanovách

lake — Wed, 17 Feb 2010 13:11:07 +0100

Dva diskutující se pozastavili nad mou větou "obsah stanov je bezvýznamný". Raději upřesním. Možnosti potrestat neplatiče uvnitř SVJ jsou:
- úrok z prodlení podle Obč.Z
- poplatek z prodlení pro nájemce bytů podle Obč.Z
- smluvní pokuta podle Obč.Z nebo Obch.Z.

První dvě možnosti vyplývají přímo za zákona, včetně stanovení výše sankcí. Smluvní pokuta musí být stranami sjednána písemnou formou, jinak je neplatná.

Jestliže tedy stanovy obsahují ustanovení o (smluvní) pokutě, samo o sobě to ještě nic neznamená. Je třeba doložit i hlasovací listinu s podpisy členů, kteří stanovy schválili. Stanovy a podepsaná hlasovací listina jsou pak onou "písemnou smlouvou o pokutě" vyžadovanou Obč.Z nebo Obch.Z.

Smluvní pokuta se může týkat jen těch, kteří písemně hlasovali pro přijetí stanov, viz též Re: Stanovy SVJ - přímé určení sankce ve stanovách.

Smlouva o pokutě může samozřejmě být uzavřena i mimo stanovy, buď mezi vlastníky navzájem, nebo mezi jednotlivým vlastníkem a SVJ.

lake

Sankce za opožděné platby za služby spojené s užíváním bytu SVJ a sankce za pozdní úhradu FO - Opožděné úhrady záloh

Petr — Wed, 17 Feb 2010 10:34:34 +0100

Také se domnívám, že je rozdíl mezi nedoplatky záloh správy (tzv. FO) a záloh služeb. Zálohy správy lze dle stanov na konci roku po zúčtování vracet, tudíž je rozdíl, zda liknavý vlastník je stále ještě v plusu nebo už v mínusu (to by byl dlužník). Za neuhrazené zálohy služeb je vlastník dlužen ostatním, protože jím neuhrazené služby se dotují (uhrazením záloh vodárnám a popelářům) ze záloh správy. Vlastníci si odhlasují ze zákona „O bytech“ (či Občanského, dle p.Lakeho, – text paragrafů je asi do ZoVB převzat z Občana), že dlužníka zažalují.

Sankce za opožděné platby za služby spojené s užíváním bytu SVJ a sankce za pozdní úhradu FO - Obsah stanov je zcela bezvýznamný.

Honza R. — Wed, 17 Feb 2010 10:03:13 +0100

„Obsah stanov je zcela bezvýznamný.“

Jak tomu mám rozumět???

Je nějaký judikát, který by nerozhodoval podle zákona, ale podle stanov? Tím by bylo shora uvedené tvrzení vyvráceno.

Honza R.

Sankce za opožděné platby za služby spojené s užíváním bytu SVJ a sankce za pozdní úhradu FO - Úhrada záloh služeb a správy

Petr — Wed, 17 Feb 2010 10:00:26 +0100

Pane Lake, obsah stanov je zcela bezvýznamný ? Na co tedy jsou ?

Zde se o tom již diskutovalo, to by mohlo napadnout každého připívatele, takže hledat např. vlákno: „Vlastník neplatí do fondu oprav a na služby – Otázka Co dělat, když vlastník neplatí předepsanou částku do fondu oprav a zálohy na služby“

Já myslím že Zákon o bytech a stanovy.

Občanský zákoník na internetu třeba http://business.center.cz/…ny/obcanzak/

Že by to řešila Hlava 7 § 663 – 723 Nájemní smlouva ? Pan Lake to upřesní.

Sankce za opožděné platby za služby spojené s užíváním bytu SVJ a sankce za pozdní úhradu FO - Vážený pane,ale kde to

Libuse — Wed, 17 Feb 2010 09:35:16 +0100

Vážený pane,ale kde to najdu napsané? Jinak moc děkuji za odpověd.

Sankce za opožděné platby za služby spojené s užíváním bytu SVJ a sankce za pozdní úhradu FO - Sankce za opožděné platby 2

lake — Tue, 16 Feb 2010 12:20:41 +0100

Obsah stanov je zcela bezvýznamný. V úvahu přichází úrok z prodlení podle § 517 Občanského zákoníku. Smluvní pokuta pouze bylo-li tak dohodnuto všemi spoluvlastníky.

lake

Sankce za opožděné platby za služby spojené s užíváním bytu SVJ a sankce za pozdní úhradu FO - Sankce dle stanov

Petr — Tue, 16 Feb 2010 09:33:55 +0100

Ve stanovách máte co ?

Sankce za opožděné platby za služby spojené s užíváním bytu SVJ a sankce za pozdní úhradu FO

Tue, 16 Feb 2010 04:00:39 +0100

Zajímají mne sankce za pozdní úhradu za spotřebu tepla a vody,odvoz odpadků. Dále sankce za pozdní platbu do fondu oprav.Děkuji.