Portál společenství vlastníků jednotek - Rekonstrukce - problém s 1 vlastníkem (45% podílů) - Comments

Rekonstrukce - problém s 1 vlastníkem (45% podílů) - rekonstrukce domu

Oskar — Tue, 16 Feb 2010 17:42:13 +0100

Předpokládaná rekonstrukce bude stat 3 mil. korun. Výbor SVJ chce bez náležitých dokladů složit před zahájením prací peníze rozčleněné na vlastnické podíly, při čemž současně chce rekonstrukci provádět současně,Opravu základů, fasády, římsy, rekonstrukci rozvodu el. energie, kanalizace a vody. Což ohrožuje i bezpečnost osob žijících v domě Jak se máme zachovat, oprava domu je nutná, navrhujeme etapovitost a hradit jen ty práce které byly provedeny. Jak postupovat? Děkuji za odpověď na udaný mail.

Rekonstrukce - problém s 1 vlastníkem (45% podílů) - Re:

Jan Fišar — Tue, 16 Feb 2010 13:56:05 +0100

Moc dekuji za odpoved. Fišar

Rekonstrukce - problém s 1 vlastníkem (45% podílů) - Doplnění

Jan Fišar — Tue, 16 Feb 2010 13:35:19 +0100

Přesně tak. Akciovka nam nabidla pozemky kolem domu za vysokou cenu. Nyni blokuje jakakoli rozhodnuti, jen kvuli tomu, ze jsme tyto pozemky nekoupili. Na pozemcich jsou chodniky a mala predzahradka pred vchodem. Vecne bremeno je tam pro CEZ, plynarnu atd. S lesenim muze byt v budoucnu problem, ale spravne pisete, ze musi umoznit opravy atd. Ve fondu stejne nemame tak vysokou castku na koupi pozemku, navic ho nikdo nechce koupit, jde o temer bezcenny kousek za pul milionu.

Rekonstrukce - problém s 1 vlastníkem (45% podílů) - Přehlasovaný vlastník - oprava

AnonymousX — Tue, 16 Feb 2010 13:34:06 +0100

Napsal jsem to blbě. Správněji to uvedl lake, viz výše.

Rekonstrukce - problém s 1 vlastníkem (45% podílů) - Nejde o přehlasovaného vlastníka

lake — Tue, 16 Feb 2010 12:41:56 +0100

V tomto případě se nejedná o přehlasovaného vlastníka. Jde o případ podle § 11 odst. 3 věta druhá, nikoliv o případ odst. 3 věta třetí. Na soud se může obrátit kterýkoliv vlastník. Viz Přehlasovaný vlastník a soud.

Šanci podle mne má nulovou, pokud oprava není naprosto nezbytná a stav neohrožuje zdraví a bezpečnost osob.

lake

Rekonstrukce - problém s 1 vlastníkem (45% podílů) - Pozemky okolo domu

Petr — Tue, 16 Feb 2010 12:01:33 +0100

Tak se dohodněte. Ona by stejně a.s. asi odmítla povolit používat její pozemky, i když dle zákona snad nějaký přístup musí být. Máte věcné břemeno na užívání v katastru ? Akciovka asi pozemky nabízela a vy jste nechtěli, že. I když teď by třeba rekonstrukci stejně mohla odmítnout. Aspoň máte možnost teď něco za něco.

Rekonstrukce - problém s 1 vlastníkem (45% podílů) - Přehlasovaný vlastník

AnonymousX — Tue, 16 Feb 2010 11:58:33 +0100

Nejde o to kdo má víc procent, ale čí názor byl nebo nebyl schválen. Vlastník, který při hlasování neuspěl (nezískal pro svůj názor dostatečnou podporu ) je přehlasovaný vlastník.

Rekonstrukce - problém s 1 vlastníkem (45% podílů) - doplnění

Jan Fišar — Tue, 16 Feb 2010 11:17:56 +0100

Omlouvám se za nepřesnost. K odsouhlasení rekonstrukce je třeba aspoň souhlasů 75% všech členů. Všichni jsou pro kromě akciové společnosti, nikdy tedy nedosáhneme potřebnyých minimálně 75%.

Rekonstrukce - problém s 1 vlastníkem (45% podílů) - Úspěšnost u soudu

Petr — Tue, 16 Feb 2010 10:40:10 +0100

také se poražený u soudu nižší instance odvolá k vyšší instanci a tam třeba uspěje. Ale pořád nevím, jak 45,1 hlas přehlasovalo 54,9 hlas.

Rekonstrukce - problém s 1 vlastníkem (45% podílů) - Rekonstrukce a hlasování 2

AnonymousX — Tue, 16 Feb 2010 10:04:13 +0100

Ano, jedná se o přehlasovaného vlastníka.

Jestli uspějete u soudu, to je těžko soudit. Záleží na argumentaci obou stran a také na tom, jak se soudce zrovna vyspí. To, že jste nekoupili pozemky není důvod, ale domnívám se, že u soudu budou uplatňovány důvody jiné.

Rekonstrukce - problém s 1 vlastníkem (45% podílů) - Rekonstrukce a hlasování

Petr — Tue, 16 Feb 2010 09:39:58 +0100

Přehlasovaný ??? Na první pohled nikoli, to si děláte legraci, pane. Neboť 18044 + 21960 = 40044. Podíl 21960 = 54,9 procenta. Spíše jde o to že máte kvórum 75 procent, ale to není přehlasování.

Rekonstrukce - problém s 1 vlastníkem (45% podílů)

Mon, 15 Feb 2010 14:25:36 +0100

Dobrý den, mám dotaz k našemu SVJ. Majitelem několika bytů je zde akciová společnost (18 044 poílů) a zbývající vlastníci (21 960 podílů). Všichni, kromě a.s. požadují rekonstrukci vchodu a revitalizaci (opravy fasady, zateplení, výměna oken atd.). Akciovka argumentuje, ze jsme nekoupili jejich pozemky okolo domu, tak proto bude blokovat naše snahy o rekonstrukce. Existují nějaké páky na jednoho vlastníka, nebo máme jen uplatnit u soudu právo přehlasovaného vlastníka do 6 měsíců? Jaké jsou vůbec šance u soudu na úspěch? Děkuji za radu, Jan Fišar