Portál společenství vlastníků jednotek - Může SVJ kupovat jednotky z fondu oprav? - Comments

Může SVJ kupovat jednotky z fondu oprav? - Neplatnost smlouvy

Tomek1 — Wed, 10 Feb 2010 23:24:05 +0100

Děkuji vám za odpovědi, tušil jsem, že to tak bude. Tady: http://www.portalsvj.cz/…o-nemovitost Pavel píše, že …jinak je nákup nemovitosti absolutně neplatný právní úkon i když by byl zapsán do KN. Je nějaká reálná možnost, že by někdo mohl smlouvu napadnout, pokud by katastrem prošla?

Může SVJ kupovat jednotky z fondu oprav? - Jak prokázat něco, co nastane v budoucnu?

Kofota — Wed, 10 Feb 2010 20:57:25 +0100

Nevím, jak chcete v okamžiku koupě prokazovat budoucí účel využití jednotky a jak by to měl katastrální úřad ověřovat.

Může SVJ kupovat jednotky z fondu oprav? - Může SVJ kupovat jednotky 3

lake — Wed, 10 Feb 2010 19:32:31 +0100

Pane Tomek1,

SVJ může nabýt nebytový prostor pro účely správy domu, například kancelář SVJ, místnost pro schůze výboru, sklad materiálu a podobně. Rovněž pořízení bytové jednotky není vyloučeno, pokud má sloužit jako "služební byt" pro domovníka, údržbáře, topiče. Dovedu si představit i případ, kdy SVJ pořídí nebytovou jednotku pro svou správní činnost, stavebně ji upraví a po čase zjistí, že ji vlastně nebude potřebovat a proto ji prodá.

To co píšete je ale příliš přímočaré vyjádření toho, že SVJ se hodlá věnovat podnikatelským aktivitám, které nespadají pod správu domu a pozemku ve smyslu ZoVB. Otázkou je, zda katastrální úřad bude horlivě vyžadovat prokázání důvodu nabytí jednotky, nebo převod prostě vloží do katastru bez připomínek.

lake

Může SVJ kupovat jednotky z fondu oprav? - Upřesnění dotazu

Tomek1 — Wed, 10 Feb 2010 11:04:07 +0100

Prostory, které chce SVJ koupit, jsou bývalé sklepy a prádelna. SVJ je chce v rámci celkové rekonstrukce domu opravit, rozdělit a následně prodat nebo pronajímat. Ustanovení §9 odst.1 znám, je to velmi obecné, i tady už podobný dotaz byl, z diskuze ale nevyplynulo jednoznačné řešení.

Může SVJ kupovat jednotky z fondu oprav? - Může SVJ kupovat jednotky z fondu oprav 1

lake — Mon, 08 Feb 2010 23:52:50 +0100

"Fond oprav" neexistuje, ale rozumím co máte na mysli.
Na otázku nelze bez podrobností odpovědět. SVJ může nabývat nemovitý majetek pouze za účelem správy domu a pozemku. Záleží tedy na tom, k jakému účelu má odkoupená nebytová jednotka sloužit.

lake

Může SVJ kupovat jednotky z fondu oprav?

Tomek1 — Mon, 08 Feb 2010 20:26:27 +0100

Jsem vlastníkem nebytové jednotky, kterou chce odkoupit SVJ, kterého jsem členem. Platba by měla jít z fondu oprav. Všichni členové s navrhovanou transakcí souhlasí. Je tento postup v souladu se zákonem?