Portál společenství vlastníků jednotek - Převod nebytových prostor z majetku LBD na SVJ - Comments

Převod nebytových prostor z majetku LBD na SVJ - Převod nebytových prostor z majetku LBD (4)

tooler — Tue, 02 Feb 2010 11:11:06 +0100

Tak tohle reseni je jasne. Spis sem si delal malickou nadeji, ze treba jeste muze existovat nejaka teoreticka moznost zalozit druzstvo vyclenenim z LBD a ziskat nebytovy prostor (nekteri z vlastniku jsou stale clenove LBD) ale chapu ze asi neni. Je nesmirna skoda a podle me nedokonalost zakona, ze je mozne dospet ze stejneho vychoziho stavu k tak diametralne rozdilnemu vysledku ve prospech tech parazitu z LBD.

Převod nebytových prostor z majetku LBD na SVJ - ---

lake — Sun, 31 Jan 2010 16:45:11 +0100

Převod nebytových prostor z majetku LBD na SVJ - Převod nebytových prostor z majetku LBD 3

lake — Sun, 31 Jan 2010 12:49:13 +0100

Kakraholte! Proč by LBD jako vlastník nebytových prostor mělo souhlasit s jejich převedením do společných částí domu? Jistě jedině za úplatu, ale to už jsem zde psal.

lake

Převod nebytových prostor z majetku LBD na SVJ - Převod nebytových prostor z majetku LBD na SVJ - II

G.X — Sun, 31 Jan 2010 12:26:00 +0100

Co takhle: vymezit nebytový prostor jako společnou část (prostoru) domu ? G.X.

Převod nebytových prostor z majetku LBD na SVJ - Převod nebytových prostor z majetku LBD 1

lake — Sun, 31 Jan 2010 01:31:41 +0100

O možném prodeji a ceně rozhoduje samozřejmě vlastník. Ptejte se tedy LBD, nebo jim učiňte nabídku, kterou nemohou odmítnout.

lake

Převod nebytových prostor z majetku LBD na SVJ

tooler — Sat, 30 Jan 2010 17:23:33 +0100

Zdravím,

pro lepší pochopení situace ji budu ilustrovat na dvou stejných domech. Výchozí situací je stav, kdy jsou oba domy v majetku původního LBD a v obou se nachází byty a nebytové prostory.

V domě A provedou vyčlenění z LBD založením vlastního družstva pro celý dům, nebytové prostory jsou v majetku nově založeného družstva. Posléze transformují družstvo na SVJ – převedou si tedy byty do osobního vlastnictví a u nebytových prostor jsou všichni spoluvlastníky.

V domě B založení vlastního družstva neprovedou, ale postupem času požádají jednotliví členové LBD o převod svých bytů do osobního vlastnictví a spolu s poklesem podílu LBD pod 25% vznikne SVJ ze zákona. Vlastníci založí SVJ a zvolí si orgány. Zjistí však, že na rozdíl od domu A nebytové prostory jsou stále v majetku LBD které je členem SVJ, čili až na tento velmi podstatný rozdíl je však výsledná situace stejná.

Jistě chápete že směřuji k nebytovým prostorům v domě B – dá se s tím vůbec něco dělat?

Podle § 24 Zákona o vlastnictví bytů odstavců 1–4 nelze požádat o bezúplatný převod těchto nebytových prostor, protože nejsou v nájmu člena družstva (LBD je pronajímá komerčně) ani nevznikly na základě změny užívání stavby z bytu ani společných prostor a ani se nedá prokázat, že by se na financování jejich pořízení podíleli pouze původní obyvatelé domu. Jedná se o 2 nebytové prostory z nichž jedny již LBD prodalo.

Je možno od LBD tyto nebytové prostory převést do spoluvlastnictví členů SVJ jinak než za úplatu?