https://www.portalsvj.cz/diskuse/najem-spolecnych-prostor Comments for "Nájem společných prostor." cs https://www.portalsvj.cz/diskuse/najem-spolecnych-prostor#comment-20171 <p>Podle toho, co píšete, nebylo vydáno stavební povolení a změna stavby nebyla nikdy zkolaudována. Zdědili jste tedy "kostlivce ve skříni".</p> <p>Za nebytové prostory se považují také <em>"části veřejně přístupných prostorů budov"</em> (§1 Zákona č. 116/1990 Sb. o nájmu a podnájmu nebytových prostor). SBD mohlo o pronájmu n. p. právoplatně rozhodnout. Nikoliv však o pronájmu "prodejny".</p> <p>Pouhým postavením příčky a dalšími nepovolenými stavebními úpravami společné chodby nedošlo automaticky ke změně způsobu užívání. Ke změně společné části domu na prodejnu mohlo v minulosti dojít pouze tak, že by byla provedena změna stavby na základě stavebního povolení (§ 55 odst. 1 a § 66 zákona č. 50/1976 Sb., stavebního zákona, platného v době zřízení prodejny). Následně pak mělo dojít k povolení jejího užívání kolaudačním rozhodnutím, jímž by stavební úřad zároveň rozhodl i o změně účelu užívání stavby (§ 76 odst. l a § 85 odst. 1 a 2 stavebního zákona).</p> <p>Další pronájem "prodejny" by za tohoto stavu byl opět právně neplatným úkonem. Doporučuji zjistit na stavebním úřadě nejrychlejší postup pro dodatečnou změnu stavby a užívání stavby. Nynější znění stavebního zákona je mnohem benevolentnější, než byly dřívější právní úpravy. Následovat by měla i změna prohlášení vlastníka v katastru. Legalizací prostoru "prodejny" vyřešíte věc jednou provždy.</p> <p>Příjem z pronájmu je vždy příjmem vlastníka.</p> <p>Ohledně skladování olejů: odpověď hledejte urychleně v poslední zprávě o provedené požární kontrole, nebo vzneste dotaz k hasičskému záchrannému sboru. Na případnou pokutu byste se museli totiž složit všichni.</p> <p>lake</p> Sun, 24 Jan 2010 09:03:49 +0100 lake comment 20171 at https://www.portalsvj.cz https://www.portalsvj.cz/diskuse/najem-spolecnych-prostor <p>Dne 6.1.2009 vzniklo v domě SVJ(původní vlastník SBD. Nyní je 38 bytů ve SVJ (78 % podle plochy) a 6 bytů SBD. SBD povolilo asi před 10-ti lety zřízení prodejny v polovině chodby hlavního vstupu do domu (odděleno zděnou příčkou, vlastní vchod). Po vzniku SVJ vypovědělo SBD smlouvu původnímu nájemci (ukončení k 30.10.2009), nová nájemní smlouva není ještě uzavřena. Otázka č.1.Mělo SBD v minulosti právo uzavřít nájemní smlouvu na nebytový prostor bez souhlasu nájemců-členů SBD? 2.Mělo právo souhlasit se zřízením prodejny, když nebylo povolení stavebního úřadu o změně účelu užívání stavby? Pokud ano, 3.Může výbor SVJ uzavřít nájemní smlouvu na dobu určitou do konání Shromáždění SVJ (květen 2010)? 4.Příjem z nájmu je příjmem společenství nebo jednotlivých členů společenství? 5.V průběhu nájmu s SBD došlo ke změně sortimentu z „Koupelny“ na „Oleje a maziva“ (maloobjemové balení v PVC obalech).Lze takovýto sortiment z požárního hlediska skladovat ve věžáku o 10 patrech? Děkuji za odpověď. Honza.</p> <!-- by Texy2! --> https://www.portalsvj.cz/diskuse/najem-spolecnych-prostor#comment Ostatní zkušenosti s firmami Sat, 23 Jan 2010 23:47:47 +0100 5229 at https://www.portalsvj.cz