Portál společenství vlastníků jednotek - lze žalovat vlastníky? - Comments

lze žalovat vlastníky? - ale ano!

regent — Mon, 01 Mar 2010 12:17:28 +0100

Rozhodně může kdokoliv žalovat kohokoliv. Jiná věc je, jak soud dopadne. Vlastník bytové jednotky není vlastníkem celého domu, je vlastníkem pouze své BJ a na ostatních částech domu se podílí určitým podílem, kterému také odpovídají jeho hlasovací práva. Podle vzorových stanov by měl k rozhodnutí o opravách, modernizaci a rekonstrukci stačit souhlas kvalifikované 3/4 většiny. Vlastník BJ má nejen práva, ale také povinnosti. Pokud chce mít vlastník absolutní právo rozhodovaní o nemovitosti, nechť prodá svoji BJ a koupí si RD. Mimochodem je snad pravidlem, že v každém domě se najde minimálně 1 vlastník BJ, který je téměř vždy proti všemu, apod.....

lze žalovat vlastníky? - Při dnešních cenách

Pavel777 — Sun, 21 Feb 2010 14:56:11 +0100

Při dnešních cenách materiálu už revitalizace vůbec není o úspoře peněz za teplo. Nám vychází návratnost na 60let, pokud dostaneme dotaci, tak zhruba na 35let…

lze žalovat vlastníky? - Revitalizace není výhodná?

Honza R. — Sun, 21 Feb 2010 12:07:54 +0100

Příspěvek pana lake obsahuje dvě pozoruhodné věty:

(1) „Společenství není povinno jednat se spravovaným majetkem „s péčí dobrého hospodáře“.“

To se mi nějak nezdá, nejprve nastuduji ObčZ a TrZ, povinnosti správce cizí věci a sankce za jejich porušení a s výsledkem se podělím.

(2) „Pochybuji, že tazatel by byl u soudu schopen prokázat výhodnost revitalizace.“

Má-li toto být pravda, potom není jasné, proč se revitalizace v masovém měřítku provádějí. Přece na začátku záměru by měl být průkaz výhodnosti. (V menším procentu případů může být motivace jiná, např. „nevím, co s penězi, tak revitalizuji, bez ohledu na výhodnost“.)

lze žalovat vlastníky? - Lze žalovat vlastníky? 8*

lake — Sun, 21 Feb 2010 04:49:21 +0100

Žaloba proti jednotlivým vlastníkům bránícím revitalizaci bude soudem zamítnuta pro nedostatek pasivní legitimace žalovaných. Je možno uvažovat o žalobě proti společenství-právnické osobě, čemuž však nedávám naději na úspěch.

Společenství jako právnická osoba má svou vlastní vůli a přijímá vlastní rozhodnutí (hlasováním na shromáždění). Není-li přijaté rozhodnutí shromáždění v rozporu se zákonem či dobrými mravy a neomezuje-li vlastníka více, než je nezbytné k uplatnění práv ostatních vlastníků, lze s velkou pravděpodobností očekávat neúspěch v takovém soudním sporu.

Společenství není povinno jednat se spravovaným majetkem "s péčí dobrého hospodáře". Může nechat dům zchátrat, jde-li o většinovou vůli vlastníků. Není ani povinno přijímat a uskutečňovat finančně nejvýhodnější rozhodnutí, pokud ztrátu ponesou všichni spoluvlastníci podle svých podílů.

K tomu viz:
Nepronajímání společné věci (ztráta nesená všemi spoluvlastníky) podle Obč.Z
Nejde o porušení právní povinnosti, rozhodnou-li spoluvlastníci většinou počítanou podle velikosti jejich podílů, že nebytové prostory ve společné nemovitosti nebudou po určitou dobu pronajaty, byť by to z hlediska finančního přínosu nebylo nejvýhodnější.
Rozsudek Nejvyššího soudu České republiky ze dne 19. 9. 2002, sp. zn. 25 Cdo 2608/2000

Na závěr připojuji poznámku:
Pochybuji, že tazatel by byl u soudu schopen prokázat výhodnost revitalizace. Hovoří o úsporách tepla, avšak nebere do úvahy vysokou počáteční investici a "cenu peněz" (navýšení o úroky z úvěru). Celková doba návratnosti obdobných akcí je nejistá, vychází kolem 35 až 40 let, což je daleko za hranicí finančně rozumné investice.

lake

lze žalovat vlastníky? - Žaloba na vlastníky bránící revitalizaci

advokát — Sat, 20 Feb 2010 22:24:03 +0100

Žalovat vlastníky za škodu způsobenou únikem tepla bych nedoporučoval. Dovedu si však představit žalobu na vydání rozsudku, které by nahradilo souhlas vlastníků s provedení revitalizace. Záleželo by např. v jakém stavu máte balkony, popř. hrozí-li nějaká škoda. Ovšem důležitá by byla obrana žalovaných vlastníků (důvody proč brání revitalizaci).

J.S.

lze žalovat vlastníky? - Lze žalovat vlastníky? 4

broňa — Thu, 21 Jan 2010 22:59:17 +0100

Vlastníků je 50 a nesouhlasí 8. Kvalifikovanou většinou myslíte 75%? Děkuji za odpověď.

lze žalovat vlastníky? - Lze žalovat vlastníky? (úvěr)

lake — Thu, 21 Jan 2010 14:03:08 +0100

Diskuse o půjčkách a úvěrech v SVJ zde již proběhla, viz příspěvek Je možné nařídit úvěr na 20 roků?

lake

lze žalovat vlastníky? - lze žalovat vlastníky ?

Václav Bergman — Thu, 21 Jan 2010 06:04:09 +0100

bergman.v@seznam.cz

Pokud máte našetřeno na revitalizaci domu, tak je jednání vlastníků divné. Ale když si budete brát úvěr a není dům v havarijním stavu, považuji jednání vlastníků odmítající opravu domu za uvážlivé. Dnes je velkou módou si brát na vše úvěr, na čemž profitují banky a firmy. Netlačte majitele bytů do dluhů, je to cesta do pekel, zejména v dnešní době. Viz odkaz.

http://www.novinky.cz/…o-kruhu.html

lze žalovat vlastníky? - Lze žalovat vlastníky? 4

Pavel — Thu, 21 Jan 2010 01:08:44 +0100

Kolik vlastníků z celkového počtu vlastníků je proti?

Pokud je kvalifikovanou většinou podle ZoVB přehlasujete a oni neuposlechnou rozhodnutí shromáždění je tu prostor pro žalobu.

Hezký den!

Pavel

lze žalovat vlastníky? - NE!

Blanka Minaříková — Wed, 20 Jan 2010 23:02:21 +0100

V tomto případě bez úspěchu, to je právo vlastníků, pokud revitalizaci nechtějí, nemusí s ní souhlasit apod…

lze žalovat vlastníky? - Žalovat může kdokoli kohokoli.

Manuela — Wed, 20 Jan 2010 23:00:31 +0100

Žalovat může kdokoli kohokoli.

lze žalovat vlastníky?

broňa — Wed, 20 Jan 2010 22:45:25 +0100

Prosím o radu zda lze žalovat vlastníky kteří blokují revitalizaci paneláku (zateplení+balkony)? Lze po nich vymáhat např.peníze které by se ušetřily za teplo? Děkuji.