Portál společenství vlastníků jednotek - založení sdružení za účelem odkupu domu - prosím pomoc - Comments

založení sdružení za účelem odkupu domu - prosím pomoc - Založení sdružení 15

Pavel — Mon, 18 Jan 2010 20:50:01 +0100

Mohu pouze souhlasit s tím, že někteří diskutující jsou opravdu trochu mimo mísu.
Tvrzení „Po odkoupení domu sdružením musí být byty do 6 měsíců převedeny do osobního vlastnictví (dle Pravidel prodeje.)“ může někde platit (tazatelka do neuvedla), ale jinde mají rozumné zastupitelstvo, které pouze prodává obecní domy a nepředepisuje, co s nimi kupec provede. Např. u nás jsme od obce koupili dům jako družstvo a bolševickou direktivu, co máme dělat se svým majetkem, si nikdo nedovolil ani navrhnout do smlouvy. Ale zastupitelstvo je obrazem svých voličů.....
Tazatelka uvádí, že po odkoupení domu se byty prodají 3–4 členům. Prodej musí být za obvyklou cenu jinak rozdíl FÚ doměří. A tak jsou dvě možnosti, prodat za pořizovací cenu a dopustit se krácení daně (§148 TrZ), nebo prodat za cenu obvyklou a mít výdělek tj. porušit zákon 83/1990 Sb..
Opakuji, že za situace uvedené tazatelkou je forma o.s. nevhodná.

Hezký den!

Pavel

založení sdružení za účelem odkupu domu - prosím pomoc - založení sdružení ... - 14

Matějka Jaroslav — Mon, 18 Jan 2010 15:05:55 +0100

Vážení diskutující,

někteří jste trochu mimo mísu.

1. Po odkoupení domu sdružením musí být byty do 6 měsíců převedeny do osobního vlastnictví (dle Pravidel prodeje.)
2. Byt s nájemníkem bude ve vlastnictví jedné fyzické či více fyzických osob, tedy těch, které zaplatili podíl daného bytu na ceně domu.
3. Stávající nájemníci v obecních bytech mají v drtivé většině regulované nájemné. Chcete tvrdit, že na regulovaném nájemném se za 6 měsíců dá podnikat-uskutečňovat výdělečná činnost? /Náklady: mimo správy domu, vypracování Prohlášení vlastníka a smlouvy o Převodu jednotek./

Matějka

založení sdružení za účelem odkupu domu - prosím pomoc - vidím, že kolik lidí,

Anonymouso — Mon, 18 Jan 2010 08:41:15 +0100

vidím, že kolik lidí, tolik názorů:( zájemci (3–4 osoby) chtějí byty pouze zprivatizovat a ty volné byty (3–4) ihned po zápisu na katastr převést na sebe – tj. pro zjednodušení – na každého zájemce sdružení převede 2 byty, a to za pořizovací cenu, bez výdělku, a sdružení zanikne. následně tito zájemci budou „vydělávat“ na pronajímání obsazených bytů, ale to už v rozporu s cíly sdružení není, ne??? a jak je to tedy s tím družstvem – opravdu lze ze tří nájemníků (z toho 2 manželských párů) družstvo vytvořit? lze takto obejít min. počet 5 členů?

založení sdružení za účelem odkupu domu - prosím pomoc - Založení sdružení 12

AnonymousX — Mon, 18 Jan 2010 07:17:09 +0100

V zadání není o pronajímání bytu ani slovo. Cílem je převést byty z vlastnictví obce.

Poté pravděpodobně dojde k rozdělení budovy na jednotky, k převodu vlastnictví jednotek, vzniku SVJ a zániku sdružení.

založení sdružení za účelem odkupu domu - prosím pomoc - Založení sdružení 11

Pavel — Sun, 17 Jan 2010 21:57:00 +0100

V zadání je, že několik nájemníků nechce byty koupit, tj. majitel je bude pronajímat. Pronájem považuji za výdělečnou činnost.

I kdyby se po nějaké době tito nájemnící rozhodli byty dodatečně odkoupit, majitel je velmi pravděpodobně prodá s výdělkem. To je realita.

Hezký den!

Pavel

založení sdružení za účelem odkupu domu - prosím pomoc - Založení sdružení a výdělečná činnost

AnonymousX — Sun, 17 Jan 2010 21:31:35 +0100

Sdružení, které je založeno s cílem převzít od obce dům, rodělit jej na jednotky a tyto převést do vlastnictví členů (i nečlenů), nemá žádnou výdělečnou činnost.

založení sdružení za účelem odkupu domu - prosím pomoc - založení sdružení 9

Pavel — Sun, 17 Jan 2010 19:22:30 +0100

To že se něco dělá často neznamená, že se to dělá podle práva, např. jízda v obci nad 50 km/hod.
Pokud založíte o.s. s cílem rozprodat jednotky, tak to je výdělečná činnost, která je v rozporu s 83/1990 Sb. Pochybuji, že je rozprodáte za pořizovací cenu. Navíc několik nájemníků byty koupit nechce, tak bude o.s. trvale pronajímatelem.
Jaký máte důvod pro vytvoření SVJ? Víte, že budete muset podle nového ZoVB velmi pravděpodobně předělávat Prohlášení vlastníka, stanovy atd.?

Hezký den!

Pavel

založení sdružení za účelem odkupu domu - prosím pomoc - založení sdružení 8

Pavel — Sun, 17 Jan 2010 19:16:06 +0100

Podmínka převedení do „osobního“ vlastnictví je nesplnitelná, protože osobní vlastnictví český právní řád nezná.
Za současného ZoVB je dobrovolný vznik SVJ velmi nerozumný. Důvody lze vyčíst nejen na tomto portálu a jsou zejména právní, účetní a daňové.
O.s. by šlo založit, pokud by do něho vstoupili všichni nájemníci. Pokud jich do o.s. vstoupí cca polovina, tak by o.s. nemělo být registrováno pro rozpor s 83/1990 Sb.

Hezký den!

Pavel

založení sdružení za účelem odkupu domu - prosím pomoc - založení sdružení ... - 7

Matějka Jaroslav — Sun, 17 Jan 2010 18:31:35 +0100

Vážení diskutující,

družstvo je výhodné v případě, že bude déle trvat – několik let.

V případě privatizace domů obecních, kde je ve smlouvě (návrhu smlouvy o prodeji) uvedena podmínka, že do 6 měsíců od prodeje domu musí být byty převedeny do osobního vlastnictví …, tak je založení družstva a posléze jeho likvidace FINANČNÍ obludnost.

Matějka

založení sdružení za účelem odkupu domu - prosím pomoc - dekuji moc za reakci.

Anonymoussd — Sun, 17 Jan 2010 17:57:49 +0100

dekuji moc za reakci. ackoliv tomu stale nerozumim – tato sdruzeni preci v ramci procesu privatizace „bezne“ (ne tak casto, jako vyhodnejsi druzstva,ale preci) vznikaji a jsou na MV registrovana bez problemu – a pri registraci nikdo nezkouma, kolik jej v dome najemniku, a kolik bude ve finale clenu, nebo se mylim? v nasem pripade by sdruzeni dlouhodobe na najemnem nevydelavalo, co nejdrive po odkupu by se udelalo prohlaseni vlastnika, vyclenily se jednotky a nasledne hned rozprodaly. a je to opravdu tak jednoduche, u toho druzstva? tj. stacily by 2 manzelske pary + 1 dalsi najemnik? da se takto „umele“ navysit pocet clenu? tj. stale bychom byli tri zajemci,ale v podstate uz dost lidi na zalozeni druzstva?? to by byla skvela zprava!!!

založení sdružení za účelem odkupu domu - prosím pomoc - Založení sdružení 5

Pavel — Sun, 17 Jan 2010 17:10:42 +0100

To sdružení nebude vhodné např. s ohledem na § 1/3/b 83/1990 Sb.:

(3) Tento zákon se nevztahuje na sdružování občanů

b) k výdělečné činnosti nebo k zajištění řádného výkonu určitých
povolání,

Pronájem 3–4 bytů nečlenům sdružení vidím jako výdělečnou činnost, takže by sdružení asi ani nebylo zapsáno.

Pokud by šlo pouze o 3–4 společníky, bylo by možné i s.r.o. Tam je problém mj., že při vyšším počtu dochází k neustálým změnám v OR.

Ale stále se mi jeví bytové družstvo jako nejlepší. Ve stanovách by pravděpodobně šel ošetřit počet členů, např. za rodinu by tam byli manžel+manželka nebo rodič+dítě. Chce to nahlédnout do ObchZ.

Hezký den!

Pavel

založení sdružení za účelem odkupu domu - prosím pomoc - komplikaci prave je, ze ac

Anonymousjk — Sun, 17 Jan 2010 14:01:59 +0100

komplikaci prave je, ze ac je v dome 7 bytu, ne vsichni maji o odkup zajem a hlavne neni jiste, jak to bude v nasledujicich mesicich s najemnimi smlouvami nekterych najemniku! takze na druzstvo je nas malo (v soucasnosti 3–4 osoby), podilove spoluvlastnictvi je nevyhovujici z toho duvodu, ze kdyz si nekdo svuj nezajem rozmysli a chtel by se pridat, uz nas bude 5, a to neni u podil.spoluvlastnictvi mozne :( takze zbyva jen to sdruzeni, kde staci 3 zakladajici clenove a zbyvajici mohou vstupovat a vystupovat??? jen prave nevime, jak sepsat stanovy a vubec jak vse provest :(

založení sdružení za účelem odkupu domu - prosím pomoc - Založení sdružení 3

Pavel — Sun, 17 Jan 2010 13:45:02 +0100

Asi se má jednat o sdružení podle 83/1990 Sb. To je ale nevhodné pro odkup domu.

Nevhodné je také s.r.o.

Nejvhodnější je bytové družstvo.

„Založit“ SVJ nemůžete. To by musela obec Prohlášením vlastníka rozdělit budovu na jednotky a byty prodávat jednotlivě. Pak by SVJ vzniklo ze zákona. Navíc je SVJ v současně platné legislativě mimořádně nevhodné.

Hezký den!

Pavel

založení sdružení za účelem odkupu domu - prosím pomoc - založení sdružení ?

vladislav — Sun, 17 Jan 2010 13:35:51 +0100

V dotaze není uvedeno o kolik bytů v domě jde. Jestliže splňujete počet pět, tak nic nevymýšlejte, ale prodávající je povinen zajistit SVJ. Bližší v z.č.72/1994Sb.

založení sdružení za účelem odkupu domu - prosím pomoc

Sun, 17 Jan 2010 13:31:12 +0100

dobrý den, v rámci privatizace domů ve vlastnictví obce jsme nuceni založit sdružení, nikoliv obvyklejší a výhodnější družstvo. bohužel nevíme, kde sehnat konkrétní informace – především ohledně dokumentů. prosím, máte někdo zkušenost s privatizací formou sdružení?