Portál společenství vlastníků jednotek - Vznik společenství v nezkolaudované stavbě - Comments

Vznik společenství v nezkolaudované stavbě - Vznik společenství v nezkolaudované stavbě

JT — Sat, 20 Mar 2010 20:37:27 +0100

Řešili jsme to. Když byl dům zapsán do KN jako rozestavěný, udělali jsme smlouvu o vypořádání podílového spoluvlastnictví a současně smlouvu o výstavbě, vše do KN a následně hned ustavující chůzi společenství. Kolaudace pak byla až za 2 roky. A všechno funguje.

Vznik společenství v nezkolaudované stavbě - Vznik společenství v nezkolaudované stavbě III

G.X — Fri, 08 Jan 2010 19:47:04 +0100

Dobrý den, společenství se nezakládá (ve smyslu, že se vlastnící na vzniku dohodnou). SVJ vzniká automaticky při splnění podmínek uvedených v zákoně o vlastnictví bytů:

„(3) Společenství vzniká v domě s nejméně pěti jednotkami, z nichž alespoň tři jsou ve vlastnictví tří různých vlastníků, a to dnem doručení listiny s doložkou o vyznačení vkladu do katastru nemovitostí nebo jiné listiny, kterou příslušný státní orgán osvědčuje vlastnické vztahy k jednotce, poslednímu z těchto vlastníků.“

Zákonu rozumím tak, tak, že pro vznik dle uvedených pravidel je nerozhodné, zda jednotky jsou rozestavěné nebo dokončené.

G.X.

Vznik společenství v nezkolaudované stavbě - Vzniík SVJ a kolaudace

Petr — Fri, 08 Jan 2010 12:09:05 +0100

Odpověď dá ZoVB (lehce k přečtení a stažení na internetu), případně tvůrci zákona (nejlépe se obrátit na vedoucího odboru, stačí napoprvé emailem) na příslušném ministerstvu. Není lepší rady. Jsme právní laikové, u soudci mívají různorodé názory. Nakonec rozhodne o zápisu rejstříkový soud. Ale SVJ vznik áze zákona. Potom jde ale o volbu statutárů, odsouhlasení stanov, atd, (viz také dokumenty zde od p.Matějky). Stačí se nesejít, neodsouhlasit a samotné SVJ jako právní jednotka je k ničemu. Stačí ?

Vznik společenství v nezkolaudované stavbě - V katastru je budova

Kateřina Svobodová — Fri, 08 Jan 2010 11:44:42 +0100

V katastru je budova zanesená jako rozestavěná a vlastníci jsou celkem 4 – investor, který má největší podíl a 3 osoby…budova je rozdělena na 10 rozestavěných jednotek.

Vznik společenství v nezkolaudované stavbě - Jak vypadá zápis

~~~ — Fri, 08 Jan 2010 11:34:26 +0100

Jak vypadá zápis v katastru?

Vznik společenství v nezkolaudované stavbě

Fri, 08 Jan 2010 11:32:40 +0100

Dobrý den, zajímalo by mne, jeslti se může založit SVJ v domě, který není zkolaudován a nejspíš delší dobu nebude. Jsou zde několikaleté spory ohledně vydání stavebního povolení. Investor a majitel stavby ji postupně rozprodával na nebytové jednotky s tím, že se brzy vše vyřeší. Bohužel se tak nestalo a vypadá to, že se celá věc bude projednávat od samého začátku, což bude nejspíš ještě dlouho. Jde o to, že budova stojí, je dokončená a již tam jsou kromě investora 3 vlastníci, kteří by SVJ založit chtěli i když stavbu nemohou užívat. Děkuji za názory! Kateřina Svobodová