Portál společenství vlastníků jednotek - Vznik SVJ a kdy platit do "fondu oprav" - Comments

Vznik SVJ a kdy platit do "fondu oprav" - Neplacení záloh správy a rekonstrukce (fond oprav)

Petr — Fri, 08 Jan 2010 09:45:31 +0100

Neplacení je záležitost pro účetní která musí počítat předpis, úhradu a nedoplatek. A pro (společenství) výbor který dle stanov má také jisté povinnosti vymahařské či tak nějak. A pro vlastníka, která mý dle stanov také jisté povinnosti (a práva).

Vznik SVJ a kdy platit do "fondu oprav" - Samotné schválení záloh 2

AnonymousX — Thu, 07 Jan 2010 22:14:56 +0100

Jistě, výše musí být vlastníkovi „přímo“ určena, oznámena, …

Ale co v případě, že shromáždění vlastníků stanoví výši/způsob určení výše příspěvku … a výbor/pověřený vlastník nikomu nic neoznámí ?

Vznik SVJ a kdy platit do "fondu oprav" - Platba záloh (změna) od kdy 2

AnonymousX — Thu, 07 Jan 2010 22:07:46 +0100

Toto jsou technické záležitosti, obsahuje je už připomínka pana ~~~, když se zmiňuje o dostatečném předstihu. Jistě je potřeba je brát v úvahu, ale těžko jsou odůvodnitelné třeba 1 rok.

Vznik SVJ a kdy platit do "fondu oprav" - Nulové zálohy na správu II

G.X — Thu, 07 Jan 2010 19:44:11 +0100

Dobrý den, mám jiný názor. Platit nulové zálohy, popř. až jsou peníze potřeba, není v souladu s duchem zákona, jež stanoví:
(2) K účelu uvedenému v odstavci 1 (správa domu) skládají vlastníci jednotek předem určené finanční prostředky jako zálohu. Výši záloh si určí vlastníci jednotek usnesením shromáždění dopředu tak, aby byly kryty předpokládané náklady, které bude nutné vynaložit v následujících měsících i v dalších letech. Výši částky a den její splatnosti sděluje vlastníkům jednotek výbor nebo pověřený vlastník.

G.X.

Vznik SVJ a kdy platit do "fondu oprav" - Platba záloh (změna) od kdy

Petr — Thu, 07 Jan 2010 18:19:45 +0100

Nezapoměňte na to, že pokud platíte SIPO, tak to také chvilku trvá České poště. Stejně tak když má někdo trvalý příkaz k úhradě ve své bance apod. Hlavně je spíše mít na účtu dost peněz na rekonstrukce než se hrabat v tom, od kdy platí odhlasovaná výše záloh.

Vznik SVJ a kdy platit do "fondu oprav" - Samotné schválení záloh

~~~ — Thu, 07 Jan 2010 17:49:38 +0100

Samotné schválení záloh podle mého názoru povinnost zálohy začít platit v nové výši nezakládá.

Výše záloh musí být vlastníkům předem s dostatečnám předstihem oznámena (předepsána) i s příslušnými náležitostmi (výše, termín splatnosti, datum první splátky v nové výši, na jaký účet, případně jakou jinou formou), nejlépe s uvedením citace příslušného schválení. Srv. bytový zákon v účinném znění, resp. vzorové stanovy.

Vznik SVJ a kdy platit do "fondu oprav" - Placení záloh od data schválení

AnonymousX — Thu, 07 Jan 2010 13:23:16 +0100

Domnívám se, že pokud není uvedeno jinak, platí se zálohy od data schválení jejich výše.

Vznik SVJ a kdy platit do "fondu oprav" - datum vzniku jsem zjistil

zcg — Thu, 07 Jan 2010 12:13:12 +0100

datum vzniku jsem zjistil z OR – musel jsem si dát úplný výpis a je to tam. Díky.

Dotaz je možná dětský na druhou stranu výše záloh je schválená, jen nikdo neplatí. Jak se v tom případě stanoví dlužná částka ? Půlku domu vlatní realitka a té neplacení defakto vyhovuje, protože se s novou střechou zabývat nemusí.

Vznik SVJ a kdy platit do "fondu oprav" - Od kdy hradit zálohy správy (fond oprav)

Petr — Thu, 07 Jan 2010 10:24:32 +0100

Vybírání do klobouk uasi nikde nefunguje. Původní dotaz je ale „dětský“ (vč. dotazu kdy vzniklo SVJ doručením vkladu vlastníku č.3). Dotaz na „začátek“ záloh je to samé jako se ptát kdy mám doma začít střádat do prasátka když chci novou střechu.

Vznik SVJ a kdy platit do "fondu oprav" - Nulové zálohy na správu

~~~ — Thu, 07 Jan 2010 10:06:14 +0100

Názor, že lze „vybírat vždy když budou peníze třeba“ a zálohové příspěvky na správu domu budou nulové tu padl už několikrát.

Je zřejmé, že takovýto postup zákon připouští, a má své klady. Funguje to takto někde v praxi?

Naše zkušenost:

Pravidelné zálohové příspěvky na správu jsou hrazeny, jakmile dojde na hlasování o mimořádném příspěvku, nikdy schválen není.

Vznik SVJ a kdy platit do "fondu oprav" - SVJ a obchodní rejstřík

Petr — Thu, 07 Jan 2010 10:01:31 +0100

Vznik najdete na obchodním rejstříku. Začal bych na Aresu, zadejte adresu a najdete všechny podnikatelské subjekty s IČO. Pak odkliknětě na OR. Přes OR přímo byste asi musel znát IČO. Platit fond oprav si můžete odhlasovat vlastně od kdy chcete. Třeba nikdy a budete vybírat vždy když budou peníze třeba.

Vznik SVJ a kdy platit do "fondu oprav"

zcg — Thu, 07 Jan 2010 09:29:47 +0100

Dobrý den, chtěl bych se zeptat. Vzniklo u nás se značným zpožděním SVJ. Nakonec proběhla schůze, zvolili se orgány, odsouhlasil příspěvek atp. Nicméně dá se někde zjistit : 1)přesný datum vzniku společenství ? Tj. kdy byl zapsán třetí vlastník.

prohlášení vlastníka – jako původního majitele.

Předpokládám, když zajdu na katastr nebo na ePoint tak mi to asi vyjedou, ale to bude dost drahý při 20 jednotkách. A ještě dotaz – od kdy se musí platit do „fondu oprav“. Ona časová osa je asi někdy 2008 vznik SVJ ze zákona. srpen 2009 ustanovující schůze. Zápis do rejstříku prosinec 2009.