Portál společenství vlastníků jednotek - nedovolená úprava společných částí domu - sušák - Comments

nedovolená úprava společných částí domu - sušák - Nepřiměřené náklady nelze požadovat

~~~ — Mon, 04 Jan 2010 11:15:31 +0100

To je jako z louže pod okap. Vymahatelnost nákladů vynaložených na ostranění zásahu do společných částí domu Vám navženým způsobem je problematická přinejmenším stejně jako vymahatelnost odstranění samotného zásahu.

V daném případě narušitel společných částí domu oprávněně a úspěšně namítne, že náklady na použití horolezecké techniky odbornou firmou jsou nepřiměřené, když stačil šroubovák a několik minut ne příliš odborné práce.

nedovolená úprava společných částí domu - sušák - Trestný čin

AnonymousX — Mon, 04 Jan 2010 10:47:48 +0100

Měl jsem na mysli krádež. Pokud vyzvete majitelku k vyzvednutí, je to již jiná situace, než když jste psal pouze o vymáhání nákladů. Mohou však existovat další možnosti.

V konečném posouzení bude záležet na dalších okolnostech. Například může mít vliv zda sušák byl pod oknem před opravou omítky, jakým způsobem bylo rozhodnuto o neinstalování dalších zařízení, co je míněno dalším zařízením atd.

Už jste tu paní vyzvali k odstranění ? Co vám odpověděla ?

nedovolená úprava společných částí domu - sušák - Nedovolená úprava - sušák 7

lake — Mon, 04 Jan 2010 06:46:16 +0100

Pane P.L.,

Poznámka o "trestném činu" byla učiněna bez znalosti věci. Odpovědi od jejího autora se tedy nedočkáte.

Váš postup je správný. Jako první by měla být výzva (písemně, do vlastních rukou) k odstranění závady podle §13/2 ZoVB. Nestane-li se, vyzvěte, aby byl umožněn přístup do jednotky k opravě společných částí domu podle §13/4 ZoVB (s konkrétním datem). Neumožní-li přístup, následuje třetí výzva a v ní bude vlastník upozorněn, že ponese veškeré náklady na opravu fasády z vnějšího prostoru.

Horolezce najdete například přes firmy, zabývající se utěsňováním spár panelových domů.

lake

nedovolená úprava společných částí domu - sušák - čin?

Anonymou — Sun, 03 Jan 2010 19:08:25 +0100

To mě samozřejmě zajímá. Trestný čin a to konkrétně jaký? Sušák bychom demontovali a vlastníka vyzvali ať si ho vyzvedne.

Krádež by to nebyla, tedy jaký by to byl trestný čin?

P.L.

nedovolená úprava společných částí domu - sušák - Nechápu

Anonymou — Sun, 03 Jan 2010 19:07:23 +0100

Nechápu. Pokud jako společenství něco chcem stavět, zkoumá přad každý hlas ze schůze i projekt do každého detailu, především co se týká vnějšího vzhledu domu.

A pokud pak někdo nedovoleně změní vzhled domu proti tomu co úřad schválil nebude se tím zabývat? Podivné.. I když u nás asi je možné vše.

P.L.

nedovolená úprava společných částí domu - sušák - Reálně za umístění

~~~ — Sun, 03 Jan 2010 18:59:33 +0100

Reálně za umístění sušáku či satelitu bez potřebných souhlasů nehrozí nic. Bohužel. Stavební úřad se tím nebude zabývat.

nedovolená úprava společných částí domu - sušák - horolezec 2

AnonymousX — Sun, 03 Jan 2010 18:56:34 +0100

Takový postup nelze doporučit, mohlo by se jednat o trestný čin.

Vymahatelnost práva je u nás obecně velký problém. Zkuste se poradit s právníkem. Nevím, možná by šlo navrhnout soudu odstranění onoho sušáku jako předběžné opatření, neboť jinak může působit jako návod pro ostatní spoluvlastníky.

nedovolená úprava společných částí domu - sušák - horolezec

Anonymou — Sun, 03 Jan 2010 17:09:58 +0100

Tak nějak to uděláme. Ale pokud budem čekat na soud bude tam sušák další 2 roky. Napadá mě objednat horolezce se šroubovákem na laně který to sundá HNED a náklady po ní pak budem vymáhat. Pro nás je rozhodně lepší když nám bude paní dlužit 10 tisíc než když bude na domě sušák. Až následně můžem řešit jak ty peníze vymáhat.

P.L.

nedovolená úprava společných částí domu - sušák - nedovolená úprava společných částí domu - sušák 2

AnonymousX — Sun, 03 Jan 2010 16:47:59 +0100

Vyzval bych onu paní k odstranění sušáku a uvedení do původního stavu. Jako argument bych uvedl, že změnila vzhled domu a porušila omítku (můžete uvést příslušný §) a pokud to neodstraní, že je vaší povinností toto vymáhat soudně. Pokud pak soud prohraje, bude nucena to nejen odstranit, ale zaplatit i vaše výlohy.

nedovolená úprava společných částí domu - sušák

Sun, 03 Jan 2010 16:21:13 +0100

Máme v domě problém. Udělala se nová fasáda a nová okna. Na dům jsme usnesením schůze zakázali dát jakékoliv další zařízení – především satelity a sušáky pod okna. Podotýkám že fasáda i okna jsou společnou částí domu.

Nyní si jedna paní i přes toto usnesení namontovala sušák pod okno, čímž zaprvé zasáhla neoprávněně do společné části domu a zadruhé změnila vzhled domu, oboje bez schválení schůzí.

A já se ptám – čím KONKRÉTNĚ jí pohrozit? Samozřejmě jí napíšem ať dá sušák pryč. Ale pokud nenapíšem pádný argument co se stane když tak neudělá tak to samozřejmě neudělá.

Jaké jsou možné sankce např. od stavebního úřadu při nepovolené stavební úpravě? Odkážete prosím na nějaký paragram či vyhlášku? Chtělo by to jako argument nějakou pokutu od úřadu, ale nechci si vymýšlet, chce to něco reálného.

Díky.

P.L.