Portál společenství vlastníků jednotek - Fond oprav-vyúčtování - Comments

Fond oprav-vyúčtování - Vyúčtování tzv. fondu oprav pro p. jk

Anonymousjk — Tue, 29 Dec 2009 20:27:10 +0100

Nás je ale jen 12 !!! Neumím si představit, že by nás bylo 80:((( Ani tak se nedokážeme dohodnout. Zdravím jk

Fond oprav-vyúčtování - Vyúčtování dlouhodobé zálohy 13

Anonymous jk — Tue, 29 Dec 2009 20:18:32 +0100

To jsem ráda že jste si vzpoměl-)))Boužel ta „ÚČETNÍ“ nám dělá účetnictví dodnes a já ji platím každý měsíc peníze za to zpackané účetnictví. Nedeokážu to překonat.BÉÉÉÉÉÉÉ Hezký večer, zdravím jk

Fond oprav-vyúčtování - Vyúčtování zálohy na správu

Petr — Tue, 29 Dec 2009 09:27:40 +0100

Neumím si představit, že bych hradil zálohy správy domu a pozemku a nevěděl jak se s nimi nakládalo a jak hradili ostatní.

Vzorové stanovy: Zprávu o použití a stavu příspěvků na správu domu a pozemku předkládá výbor ke schválení shromáždění spolu se zprávou o hospodaření společenství a s návrhem na schválení účetní závěrky. Nevyčerpaný zůstatek těchto finančních prostředků se převádí do následujícího roku.

Fond oprav-vyúčtování - Vyúčtování dlouhodobé zálohy 12

Pavel — Mon, 28 Dec 2009 23:16:45 +0100

Na tu účetní, co účtuje o majetku, který SVJ nevlastní, si vzpomínám. To jste ji ještě nevyhodili? Netuší co je účetnictví a pokud by Vám tam dorazil FÚ, tak můžete dostat pokutu za špatně vedené účetnictví.

Hezký den!

Pavel

Fond oprav-vyúčtování - Vyúčtování tzv. fondu oprav pro p. jk

N. Klainová — Mon, 28 Dec 2009 19:26:37 +0100

Neumím si dost dobře představit, že např. realitní kancelář, která vede účetnictví pro 80 SVJ, si pustí do účtárny každého, kdo o to požádá, aby si tam prohlížel faktury a paragony, protože jsem pár takových účtáren viděla.

Z vlastní zkušenosti s jednou podobnou realitkou vím, že když jsem chtěla zkontrolovat účetnictví jako členka SVJ, nedostala jsem k dispozici žádné originály. Uvedla jsem přesně, co chci okopírovat a do týdne jsem to měla za necelých 500 Kč.

V současné době působím jako revizorka, máme jiného správce, spolupráce s účtárnou je přímo vzorná, veškeré předávání podkladů je upraveno smluvně.

Pokud si ovšem SVJ dá do smlouvy se správcem ohledně vedení účetnictví pouze větu, že správce povede účetnictví v souladu s účetními předpisy a dále už nic konkrétního, potom se není co divit, že SVJ dostane jednou za rok haldu papírů, kterým nerozumí vůbec nikdo.

Zdravím. N. Klainová

Fond oprav-vyúčtování - Vyúčtování tzv. fondu oprav

Anonymous jk — Mon, 28 Dec 2009 17:29:23 +0100

Nesouhlasím „A i kdyby ano, tak Vám účetní nemusí umožnit kontrolovat jednotlivé položky, nejste-li např. kontrolní orgán.“ Paní Klainová, já jako člen SVJ se mohu třeba za účasti člena výboru podívat do účetnictví a nepotřebuji být kontrolní orgán. To jste tady i několikrát napsala. Překontrolovat a přečíst paragon a fakturu zvládne snad každý, na to nemusí být účetní.Zdravím jk

Fond oprav-vyúčtování - Souhlasím.„Pokud

Anonymous jk — Mon, 28 Dec 2009 16:14:20 +0100

Souhlasím.„Pokud účetní odmítá tyto informace poskytovat, bývá to většinou proto, protože netuší, co že to vlastně účtuje (poznatek z praxe).“ Mám velice špatné zkušenosti s naší účetní, každý rok najdu zásadní chybu. Již jsem to s Vámi paní Klainová konzultovala.( například roční odpis HIM do ztráty, i když nemáme žádný HIM) V roce 2008 jsem zjistila, že paní účetní nepřihlásila placený výbor k zdravonímu pojištění a paní předsedkyně dala do účetnictví faktury na materiál – odběratel adresa firmy jejího manžela- a paní účetní to normálně zaúčtovala. Ostatním to je jedno. Prý jsem rypna a o předání ke kontrole musím bojovat. Myslím, že jste to tady jednou napsala " kdo se nestará o svoje peníze je blbec" Zdravím jk

Fond oprav-vyúčtování - Fond oprav - rozúčtování, vyúčtování... 2

N. Klainová — Mon, 28 Dec 2009 15:24:07 +0100

Dovolím si doplnit informaci p. lake:

Pomocí výnosového účtu 649 se zúčtovávají zálohy na správu se skutečnými náklady účtovanými v účtové třídě 5 – Náklady, nejsou-li tyto náklady kryty jinými zdroji, např. fondem ze zisku. Ostatní náklady se zúčtovávají jinak. Vysvětlení přesahuje rámec dotazu.

Vyúčtování stavu a pohybu záloh na zprávu a zjišťování nevyčerpaných záloh podle vlastníků jednotek bylo povinné podle vzorových stanov č. 322/2000 Sb., které předepisovaly oddělené účtování na jednotlivé vlastníky. Záleží na tom, jaké stanovy SVJ schválilo, případně jak má poskytování informací SVJ ošetřeno ve smlouvě se správcem.

Solidní správce nebo účetní firma by v žádném případě neměli odmítat poskytnout minimálně jednou za rok informace o vkladech, čerpání záloh a o nevyčerpaných zálohách na správu (tzv. „FO“). Vlastníci tyto informace potřebují mimo jiné i při prodeji svých jednotek, aby mohli promítnout zůstatek nevyčerpaných záloh do prodejní ceny. Vlastníci, kterým není jedno, jak cizí osoby utrácejí jejich peníze, potřebují tyto informace proto, protože se o svůj majetek zajímají a chtějí jej mít pod kontrolou.

Pokud účetní odmítá tyto informace poskytovat, bývá to většinou proto, protože netuší, co že to vlastně účtuje (poznatek z praxe).

N. Klainová

Fond oprav-vyúčtování - Vyúčtování tzv. fondu oprav

N. Klainová — Mon, 28 Dec 2009 15:08:05 +0100

Na rozdíl od „jk“ si nemyslím, že se o nákladech, které hradíte ze záloh na správu, neboli z tzv. „fondu oprav“, dozvíte přímo z účetnictví, obzvlášť, pokud se v něm nevyznáte. A i kdyby ano, tak Vám účetní nemusí umožnit kontrolovat jednotlivé položky, nejste-li např. kontrolní orgán.

Na informace o utrácení záloh na správu máte plné právo, které můžete využít během roku, ale hlavně při schvalování účetní závěrky. Jednou ze tří částí účetní závěrky je výkaz zisku a ztráty, který obsahuje náklady, výnosy a výsledek hospodaření. Stačí, když si na shromáždění necháte podrobně vysvětlit každou nákladovou položku, a to do všech podrobností. Pokud Vám někdo řekne, že neví, co je v nákladech zaúčtováno, hlasujte proti schválení účetní závěrky. Přece nebudete schvalovat něco, čemu nerozumíte.

Ještě lepší je, pokud požádáte výbor o přehled nákladů podle druhů ještě před shromážděním, abyste se mohli připravit na dotazy ohledně vynaložených nákladů na správu domu předem. Pro účetní není problém vytisknout sestavu nákladových účtů. Konkrétní náplň už musí umět vysvětlit výbor, který ví, co se opravovalo, kolik stojí pojištění, telefonování aj. výdaje.

Chcete-li vědět o účetní závěrce a jejím schvalování více, podívejte se na http://klaiex.webnode.cz/…-ucetnictvi/. Příspěvky v rubrice Základy účetnictví jsou psány pro účetní laiky.

N. Klainová

Fond oprav-vyúčtování - dovíte se to tak, že se

Anonymous jk — Mon, 28 Dec 2009 14:46:14 +0100

dovíte se to tak, že se budete hrabat v účetnictví, položku po položce. Všichni na Vás budou naštvaní, že otravujete a přestanou Vás zdravit. jk

Fond oprav-vyúčtování - Fond oprav: zúčtování, rozúčtování, vyúčtování

lake — Mon, 28 Dec 2009 11:33:56 +0100

Pokud jste SVJ:
Záloha se může zúčtovat, tzn. pomocí výnosového účtu (649) se zaúčtuje její čerpání ve výši nákladů, které má krýt.

Dále se může rozúčtovat na jednotlivé vlastníky jednotek. To se obvykle neprovádí v účetnictví, ale v tabulce. Slouží pro informaci vlastníkům.

Vyúčtováním se rozumí vzájemné započtení nákladů a zaplacených záloh vlastníkem bytu. Výsledkem je nedoplatek který se předepíše k úhradě nebo přeplatek, který se vrací. To u záloh na opravy a údržbu ("fond oprav") přichází v úvahu jen při vymáhání nedoplatku, protože přeplatky se nevracejí.

U družstva nejsou platby do fondu oprav zálohami, jde o peněžní prostředky družstva. Způsob vykazování jak byl fond použit nejspíše upravují stanovy družstva.

(s použitím odpovědi paní Klainové)
lake

Fond oprav-vyúčtování - Vyúčtování dlouhodobé zálohy 2

Pavel — Mon, 28 Dec 2009 00:09:36 +0100

Asi nemluvíte o fondu oprav, ale o dlouhodobé záloze.

K průběžnému získávání informací, na co jsou používány peníze družstevníků/členů SVJ slouží samosprávy/členské schůze družstva/shromáždění SVJ.

Účastnila jste se v posledních letech jednání těchto vrcholových orgánů družstva/SVJ?

U paní účetní není ani tak zajímavé příjmení, jako to, zda se jedná o účetní družstva či SVJ.

Hezký den!

Pavel

Fond oprav-vyúčtování

Sun, 27 Dec 2009 23:56:00 +0100

Správce,t.j.Hánělová,Krymská ,Karlovy Vary-účetní nám sdělila,že není povinna fond oprav vyůčtovat.jak tomu je ve skutečnosti.Jak se dozvím,na co je v průběhu let fond oprav použit? Děkuji.Vaňková