Portál společenství vlastníků jednotek - Souhlas družstva - Comments

Souhlas družstva - stavební úpravy

vladislav — Sat, 19 Dec 2009 13:26:36 +0100

Vážení diskutující, nebylo by lepší, zanechat invektiv a nic neřešící osobní útoky a snažit se maximálně objektivně a správně úporadit dotazujícímu? Osobně si myslím,že komentáře panaLAKE jsou fundované a věcně správné a proto i pochopitelné pro dotazujícího. Na druhou stranu chápu komentující, že jde o jejich EGO,o snahu zviditelnit se.Bohužel těmto nešvarům propadají postupně všechna dobře míněná temata a odpovědi různých poraden,což dokumentuje i tento portál.

Souhlas družstva - Souhlas družstva 8

lake — Fri, 18 Dec 2009 10:46:01 +0100

Pro autora úvodního příspěvku:

• Při psaní příspěvku vždy vyplňte vaše jméno. Pokud tam ponecháte "Anonymous", nelze se na Vás přímo obracet.
• Nenapsal jste, proč jste se obrátil na správce. Správce nerozhoduje o změnách stavby v rámci SVJ, ani není účastníkem stavebního řízení.
• Ve svém příspěvku "Souhlas družstva 2" jsem popsal schvalování v rámci společenství. Při zásahu do hlavní nosné konstrukce musí ovšem proběhnout stavební řízení (výjimky jsou možné). Nenapsal jste, zda a s jakým výsdledkem jste se obrátil na stavební úřad. Rozhodující je názor SÚ, nikoliv názor správce.
• Napište, zda vzniklo SVJ, nebo nikoliv a správu vykonává původní družstvo. V tom případě uveďte, jaký je spoluvlastnický podíl tohoto družstva na společných částech.

Bez uvedení podrobností z Vaší strany se toho zřejmě více nedovíte.

lake

Souhlas družstva - Statika je jenom část věci

bbb — Thu, 17 Dec 2009 17:55:51 +0100

Jedná se o více různých věcí:

z nich jenom jedna věc je statika,
vedení potrubí ve zdi může změnit akustické a termoizolační vlastnosti konstrukce, a hlavně je zdrojem hluku v místě, s nímž původní projekt nepočítal,
je třeba řešit požární odolnost prostupů,
všechno shora uvedené by mělo být řešeno v rámci řízení podle stavebního zákona,
další věc je zásah do společných částí domu (tj. do cizího majetku) vyžadující příslušný souhlas i v případě, kdy není vyžadován souhlas stavebního úřadu.

Souhlas družstva - Zásahem do nosné zdi mám

aaa — Thu, 17 Dec 2009 10:25:25 +0100

Zásahem do nosné zdi mám chápat i to, že si pověsím na stěnu např. polici, pokud budu vrtat hmoždinku do nosného panelu?? Dle názoru specializované firmy a statika by velikost otvoru pro odpad a vodu rozhodně neměla být problém. Mám zkušenosti s vybouráváním dveří v nosném panelu a problém nebyl.

Souhlas družstva - Souhlas družstva 6 B

lake — Wed, 16 Dec 2009 20:34:27 +0100

Pane kalousi,
až tazateli odborně poradíte, rád s Vámi budu na toto téma diskutovat. Váš příspěvek 6A ale obsahuje jen subjektivní nepodložený názor, takže zatím není o čem vést diskusi ...

lake

Souhlas družstva - Souhlas družstva 6 A

kalous — Wed, 16 Dec 2009 13:45:37 +0100

ja jej četl a přesto na to vámi poukazovaný §11/5 ani §11/8 ZoVB není použitelný. I vy by jste měl číst pozorně.

Kalous

Souhlas družstva - Souhlas družstva 7

mirek_2 — Wed, 16 Dec 2009 10:41:16 +0100

…pro lake:

…mýliti se je lidské.
Ovšem že zákon (ZoVB) platí obecně a jak říká §11/8 někdy i „přiměřeně“
Aplikace §11/5, včetně stanovení příslušného bude proto jistě důležitá především v případě kdy např.na jedné straně je družstvo, vlastnící 20 bytů a na straně druhé jsou třeba vlastníci dvou bytů!
Mimochodem – když už tak rád poučujete druhé, jak a co mají číst – přečtěte si také ten §11/5 a vaše tvrzení: „Jde-li o stavební úpravu, potřebujete souhlas tříčtvrtinové většiny všech vlastníků jednotek". Toto tvrzení platí jen pro činnosti vymezené ve větě druhé.
Pojem „stavební úpravy“ má ale širší význam a obecně spadá pod §2(5)„změna dokončené stavby“- viz stavební zákon. Stavební úpravy jsou např. i nevinná příčka na společné chodbě – pro stavební úřad vcelku nezajímavé, ale s následnou změnou všech spoluvlastnických podílů podle ZoVB se všemi důsledky a především s požadavkem souhlasu všech.
Vaše „citace“ §11/5 ZoVB a následné vyvození potřebného souhlasu je proto přinejmenším poněkud zavádějící … třeba se ale – jak jste již uvedl – mýlím.… mirek.

Souhlas družstva - Souhlas družstva 6

lake — Wed, 16 Dec 2009 09:17:33 +0100

Pane kalousi,
je vždy třeba číst úvodní příspěvek. Tazatel jasně napsal, že hodlá zasáhnout do hlavní nosné konstrukce domu. Proto jeho problém vznikl a o tom zde všichni diskutujeme.

lake

Souhlas družstva - Souhlas družstva 3

kalous — Wed, 16 Dec 2009 06:10:21 +0100

(5) K přijetí usnesení o změně účelu užívání stavby6) a o změně stavby⁷) je zapotřebí souhlasu všech vlastníků jednotek. Jde-li o modernizaci, rekonstrukci, stavební úpravy^7a) a opravy společných částí domu, jimiž se nemění vnitřní uspořádání domu a zároveň velikost spoluvlastnických podílů na společných částech domu, postačuje souhlas tříčtvrtinové většiny všech vlastníků jednotek. Ustanovení zvláštních právních předpisů^7) tím nejsou dotčena.

Tazatel nenapsal že jde o změnu účelu užívání stavby ani o změnu stavby.

Kde vidíte že by se shora uvedené týkalo soukromého bytu? Pokud umím číst tak se to týká jen společných částí domu a nikoliv bytu. Rekonstrukce kuchyně pokud nezasahuje do nosných stěn nepodléhá schválení ani ohlašce jak stavebnímu úřadu tak SVJ ani družstvu. Je jen na dobré vůli a slušnosti majitele bytu to ostatním oznámit, nic víc, nic míň.

Kalous

Souhlas družstva - Souhlas družstva 4

lake — Wed, 16 Dec 2009 00:25:24 +0100

Pro mirek_2:
Mýlíte se. Tazatel sice nenapsal, zda vzniklo SVJ, ale na situaci to nic nemění: §11/5 ZoVB platí v každém případě.
Přečtěte si ZoVB, zejména doporučuji §11/8.

lake

Souhlas družstva - Souhlas družstva 3

mirek_2 — Tue, 15 Dec 2009 21:22:34 +0100

Jako v mnoha jiných dotazech opět chybí podstatné skutečnosti. Dohadovat se o stanovách, nebo rozhodování podle §11 ZoVB,když z dotazu vůbec nevyplývá zda již vzniklo SVJ považuji za bezpředmětné. Rozumnější bude asi poohlédnout se po někom, kdo bude schopný navrhnout přestavbu, bez nutnosti zasahovat do nosných zdí (případně i jiných společných částí domu). Problém zmizí a dohadování s dnešním správcem o tom, bude bezpředmětné….P.S. „…zásah do nosné zdi (vedení odpadů a vody – přemístění kuchyně)…“ by nebyl asi problém, pokud by šlo o „zděnou pětačtyřicítku“, ale u nosného panelu to je problém nejen technický… mirek

Souhlas družstva - Souhlas družstva 2

lake — Tue, 15 Dec 2009 20:12:50 +0100

Stanovy s tím nemají nic, nic, ještě jednou nic společného.

Pokud to, co v bytě hodláte provést, je "změnou dokončené stavby" podle Stavebního zákona (neupřesnil jste to), potřebujete souhlas všech vlastníků. Družstvo je jedním z nich. Jde-li o "stavební úpravu", potřebujete souhlas tříčtvrtinové většiny všech vlastníků jednotek. (§11/5 ZoVB)

Pokud někteří vlastníci odepřou udělit souhlas bez závažného důvodu, můžete se obrátit na soud, neboť jde o "důležitou záležitost" ve smyslu §11/3 ZoVB. Soud může jejich chybějící souhlas nahradit svým rozhodnutím.

Závěr:
Souhlas vlastníků je podle ZoVB nutný; ovšem žádný z vlastníků nesmí tohoto svého práva zneužívat k bezdůvodnému omezování jiného vlastníka.

lake

Souhlas družstva - byt - stavební úpravy

Petr — Tue, 15 Dec 2009 10:43:46 +0100

Viz seznámit se se stanovami, stanovami, ještě jednou stanovami.

Souhlas družstva

Tue, 15 Dec 2009 10:29:44 +0100

Dobrý den, koupili jsme byt v osobním vlastnictví v panelovém domě, který spravuje družstvo. Chtěli bychom provést rekonstrukci bytového jádra, při které by byl zásah do nosné zdi (vedení odpadů a vody – přemístění kuchyně). Bytové družstvo se vyjádřilo, že potřebujeme souhlas, k jehož získání nám brání toto:

došlo by ke změně dispozice bytu
konstrukce panelového domu neumožňuje atypický rozvod vody a odpadů
není povoleno zasekání rozvodu vody a odpadů do nosných panelů z hlediska statiky

Námi pozvaný statik dle posouzení neshledal žádné překážky. Z jakého důvodu potřebuji souhlas družstva, když je byt v osobním vlastnictví a proč nestačí družstvu pouze ohlášení na základě stavebního povolení? Přijde mi to postavené na hlavu, že družstvo v jedné obci s tím nemá problém a jiné ano. Můžete mi, prosím, poradit jak postupovat?