Portál společenství vlastníků jednotek - Jeden z vlastníků nechce rekonstrukci balónu. - Comments

Jeden z vlastníků nechce rekonstrukci balónu. - Velmi děkuji za vaši

Korund — Wed, 16 Dec 2009 12:21:59 +0100

Velmi děkuji za vaši reakci, která nám pomohla k vysvětlení celé záležitosti.

Jeden z vlastníků nechce rekonstrukci balónu. - Jeden z vlastníků nechce rekonstrukci balónu 3

lake — Tue, 15 Dec 2009 17:57:10 +0100

Nenapsal jste to hlavní: co o balkonech praví vaše Prohlášení vlastníka. Budu dále předpokládat:
- že balkony, balkonová stěna, dveře a okno jsou společnou částí domu,
- že rozhodnutí bylo přijato v souladu se zákonem a vašimi stanovami.
V tom případě platí:

Společenství (jako právnická osoba) má svou vůli a přijímá vlastní rozhodnutí (hlasováním na shromáždění). Předpokládám, že shromáždění platně rozhodlo o stavební úpravě, získali jste souhlas všech vlastníků. Dodatečná změna názoru jednoho z nich nemá na věc vliv.

Řádně schválenou a zahájenou akci nelze zastavit jinak, než jedním ze dvou způsobů:
(a) shromáždění bude o téže věci znovu hlasovat a přijme jiné rozhodnutí; vznikne-li odstoupením od smlouvy škoda, ponesou ji spoluvlastníci podle svých podílů.
(b) vlastník, který nesouhlasí s přijatým rozhodnutím společenství, se obrátí do 6 měsíců na soud; co se bude dít dále, závisí od toho, zda jde o důležitou záležitost a zda soud uzná, že je přehlasovaným vlastníkem (§11/3 ZoVB).

Za současné situace neplatí ani (a), ani (b). Výbor je povinen respektovat vůli společenství; měli byste tedy pokračovat v zahájené akci. Vlastník bude muset umožnit vstup do jednotky k provedení stavebních úprav společných částí domu (§13/4 ZoVB).

lake

Jeden z vlastníků nechce rekonstrukci balónu. - Balkóny

Korund — Sun, 13 Dec 2009 18:39:50 +0100

Velmi děkuji za reakci. Náš dům je specifický v tom, že balkónová stěna je ze dřeva. Klasicky proběhlo výběrové řízení, vyhrála to jedna z firem. Samozřejmě, že pro bylo 100% vlastníků včetně vlastníka, který nyní tuto rekonstrukci nechce. Navíc po nás chce cca 30000,–Kč, což je hodnota této stěny s plastovými dveřmi, oknem a zděnou stěnou.

Děkuji za vaši další reakci.

Libor

Jeden z vlastníků nechce rekonstrukci balónu. - Jeden z vlastníků nechce rekonstrukci balónu 1

lake — Sun, 13 Dec 2009 17:16:27 +0100

Nelze odpovědět. Nenapsal jste to hlavní: co o balkonech praví vaše Prohlášení vlastníka. Ke stavební úpravě bylo potřebné získat souhlasy všech, nejlépe písemné. Máte souhlas i od tohoto vlastníka? Kdy a proč změnil názor? Také by nebylo od věci napsat zda jste se obešli bez stavebního povolení nebo ohlášení stavby (§103/1h Stavebního zákona), nebo jste je potřebovali.

lake

Jeden z vlastníků nechce rekonstrukci balónu.

Sun, 13 Dec 2009 10:06:09 +0100

Velice stručně. Byla odsouhlasena stavební úprava, která se týká výměny balkónů s vyzděním. Nyní došlo k situaci, kdy jeden z vlastníků bytů nechce tuto rekonstrukci. Jak tedy postupovat v této věci? (záloha na tuto zakázku byla již zaplacena)

Děkuji, Libor

vlastnici1180.1181@gmail.com