Portál společenství vlastníků jednotek - Dilema - bytové družstvo nebo SVJ - Comments

Dilema - bytové družstvo nebo SVJ - Dilema - bytové družstvo nebo SVJ - 7

Matějka Jaroslav — Sat, 12 Dec 2009 18:12:28 +0100

Vážená/ý Anonymous, a diskutující,

každá obec si určuje svá vlastní pravidla pro privatizaci.

V daném případě obec prodává bytový dům, nikoliv byty. Nelze žádnou zákonnou normou donutit obec, aby vypracovala Prohlášení vlastníka a převáděla byty, každý samostatnou smlouvou, je to finančně a organizačně náročné.

Obec vám jednou smlouvou prodává celý dům. Vy, současní nájemníci, jako nabyvatelé, to buď akceptujete, založíte právní subjekt (bytové družstvo nebo občanské sdružení dle zákona č.83/1990 Sb.) nebo odmítnete koupi domu.

Pozn.: Společenství vlastníků nemůžete založit! Nastudujte zákon č.72/1994 Sb., v platném znění, zde se dozvíte, kdy vzniká společenství vlastníků jednotek.

Matějka

Dilema - bytové družstvo nebo SVJ - Prodej obecních bytů a zásady privatizace

Petr — Thu, 10 Dec 2009 10:12:13 +0100

Snad má (přijala) obec zásady privatizace, dle kterých postupuje.

Dilema - bytové družstvo nebo SVJ - Dobrý den, jednoznačně

vladan — Thu, 10 Dec 2009 07:13:35 +0100

Dobrý den, jednoznačně doporučuji odprodej po bytech současným nájemníkům a následné založení SVJ.U nás to proběhlo na malé vsi a také obec nejdříve upřednostňovala družstvo, ale po uspořádaném setkání nájemníků a obce se dali přesvědčit. Doporučuji se nebát a jednat dokud je čas – a navíc jsme dosáhli výrazné slevy z ceny bytů.

Dilema - bytové družstvo nebo SVJ - Dilema - BD nebo SVJ 6

Pavel — Thu, 10 Dec 2009 00:38:15 +0100

Patrně se jedná o obecní a nikoliv státní byty.

Smlouva o prodeji obecních bytů je nejméně dvoustranný právní akt, kde za kratší stranu tahá nájemník.

Obce většinou preferují prodej jednomu kupujícímu, velmi často družstvu složenému z více než 50% nájemníků.

Pak často jednomu kupujícímu, složenému z méně než 50% nájemníků.

Jako třetí varianta je prodej třetí osobě.

Pouze výjimečně je to rozprodej po bytech.

Podle mého názoru je nejvhodnější koupě na družstvo a do SVJ nespěchat.

Hezký den!

Pavel

Dilema - bytové družstvo nebo SVJ - Dilema - bytové družstvo nebo SVJ 4

AnonymousX — Wed, 09 Dec 2009 20:05:48 +0100

Vzhledem k tomu, že chcete koupit levně státní/obecní byty, možná někde najdete nějaké ustanovení o přednostním prodeji nájemníkům či něco podobného a pak můžete zkusit tlačit na úředníky, aby dům prodali po bytech přednostně nájemníkům. Ale pozor, záleží na tom, o jaký dům se jedná. Obec se pak třeba rozhodne vyhlásit dražbu a vám se to může celé ještě prodražit.

Dilema - bytové družstvo nebo SVJ - Dilema - bytové družstvo nebo SVJ 3

G.X — Wed, 09 Dec 2009 19:21:19 +0100

Záměrem privatizace je se jednoduše zbavit domu jako celku a to prodejem jednomu subjektu, např. družstvu.

Jinou alternativou by bylo dům rozdělit formálně katastru na jednotky a ty prodávat jednotlivě nájemcům popř. jiným osobám. Tento způsob je administrativně náročný, komplikovaný, původní vlastník zůstává vlastníkem (vč. všech povinností) bytů, které dosud neprodal, a tedy i postup zdlouhavý. V této alternativě vznikne SVJ, ale to je z definice pouze „servisní“ organizací pro správu spol. částí domu – ne vlastníkem.

Nyní si zodpovězte otázku, jak byste si ono zjednodušení představoval?

Nepočítám s tím ,že byste původního vlastníka přesvědčil na jiný, pro něj méně výhodný postup. Z vaší strany máte manévrovací prostor jen v tom smyslu, že byste se posléze mohli rozhodnout převést byty z družstevního vlastnictví na osobní.

G.X.

Dilema - bytové družstvo nebo SVJ - Dilema - bytové družstvo nebo SVJ 3

lake — Wed, 09 Dec 2009 19:22:12 +0100

Jistěže to JE (z vaší strany) snaha o zjednodušení privatizačního procesu. Nejraději byste nechali majitele, ať za vás vše vyřídí, zaměří místnosti, připraví Prohlášení, vloží do katastru a pak vám jednotlivě byty prodá. Mezitím přemluví i váhající nájemce, kteří svůj byt koupit nechtějí nebo nemohou. Nejlépe aby vše udělal zdarma, v rámci dobrých vztahů ;-}

Ale svět je zlý, ošklivý a takto věci nefungují. Ve skutečnosti se vlastník chce prostě zbavit celého domu tak, jak je, se všemi nájemci a dluhy na nájemném. Nezajímá jej, zda a jak si dům rozdělíte na jednotky. Je mu jedno, zda vznikne SVJ nebo ne. Je mu lhostejné, kdo odkoupí byty s nájemci kteří odmítnou odkup. Smiřte se s tím.

lake

Dilema - bytové družstvo nebo SVJ - Dilema - bytové družstvo nebo SVJ

Ondra1 — Wed, 09 Dec 2009 19:01:19 +0100

Ale SVJ je také právnická osoba, má IČ, není to jen snaha o zjednodušení privatizačního procesu? Ondra1

Dilema - bytové družstvo nebo SVJ - Dilema - bytové družstvo nebo SVJ

lake — Wed, 09 Dec 2009 18:51:06 +0100

Vaše dilema ve skutečnosti neexistuje. Nemůžete vlastníka domu nijak přinutit, aby absolvoval veškeré papírováni s dělením domu na jednotky a přípravou Prohlášení vlastníka. Zkrátka chce dům prodat jako celek právnické osobě.

Pokud nezaložíte družstvo, taky dobře: prodá dům nějaké S.R.O. nebo realitní kanceláři. Pro vás nájemce se nezmění nic, jen budete mít nového pána.

lake

Dilema - bytové družstvo nebo SVJ

Wed, 09 Dec 2009 17:08:51 +0100

Současný majitel připravuje privatizaci konkrétních státních bytových domů a zveřejnil rámcovou časovou osu postupu privatizace s tím, že připraví prodej bytů bytovým družstvům, která by měla vzniknout z řad současných nájemníků. Ti se však již dříve dohodli, že v případě privatizace jejich bytů si založí společenství vlastníků jednotek. Otázka zní: Může stávající majitel vyžadovat od současných nájemníků bytů, aby si založili bytové družstvo, nebo je výhradně na nich jakou formu budoucího vlastnictví si zvolí?