Portál společenství vlastníků jednotek - Podle vložených prostředků - Comments

Podle vložených prostředků - Díky za info. Asi to

Evík — Sat, 28 Nov 2009 13:27:47 +0100

Díky za info. Asi to udělám, protože rozdíl mězi mým bytem a naprosto totožným je i více než 0,5%. Předsedkyně SVJ do tohoto týden, kdy jsem po ní právě prohlášení vlastníka chtěla, neměla ponětí co po ní chci.Takže mi zbývá katastrální úřad.

Podle vložených prostředků - Spoluvlastnický podíl 3

G.X — Sat, 28 Nov 2009 10:19:25 +0100

upřesnění:

družstevníci = nemají žádný spoluvlastnický podíl (nejsou vlastníky)

družstevní byty = mají spoluvlastnícký podíl dle stejných pravidel jako jakékoliv jiné byty v domě, který je rozdělen na jednotky

G.X.

Podle vložených prostředků - spoluvlastnické podíly2

G.X — Sat, 28 Nov 2009 10:05:56 +0100

Spoluvlastnické podíly musí odpovídat podlahové ploše. Nepíšete, jak mnoho se podíly liší a jak mnoho se plochy bytů liší (i dispozičně stejné byty mohou mít odchylku podlahové plochy, zaměřené např s přesností 0,01m2)

Další věc je, některé mohou mít příslušenství-místnosti ( i fyzicky mimo byt ), které se do podlahové plochy započítávají.

G.X.

Podle vložených prostředků - Spoluvlastnický podíl 1

lake — Sat, 28 Nov 2009 09:27:35 +0100

Družstevní byty obývají nájemci a nemají žádný vyjádřitelný podíl na společných částech domu. Mají samozřejmě jako družstevníci podíl na celém majetku družstva (podle členského vkladu).

Pokud hovoříte o převodu bytové jednotky vzniklé podle Zákona o vlastnictví bytů (72/1994 Sb), podíl vlastníka na společných částech domu se stanoví výhradně podle podlahové plochy bytu nebo nebytového prostoru. Jiný způsob stanovení by byl v rozporu se zákonem 72/1994 Sb.

Nahlédněte do Prohlášení vlastníka, kde je uvedeno to, co vás zajímá - podlahové plochy (výbor by měl kopii P.V. mít a je též k nahlédnutí na katastrálním úřadě). Pokud máte dojem, že v P.V. nejsou podlahové plochy určeny správně, domáhejte se přeměření domu a opravy P.V..

lake

Podle vložených prostředků - Mohl by mi někdo říci,

Evík — Fri, 27 Nov 2009 15:23:40 +0100

Mohl by mi někdo říci, jakým způsobem byl určován spoluvlastnický podílu na společných částech domu v družstevních bytech.Já jsem koupla byt, který byl převeden již do osobního vlastnictí a spoluvlastnický podíl byl jasně definován v kupní smlouvě. Domnívala jsem se že můj podíl na spol.částech domu odpovídá velikosti bytové jednotky. Ale když jsem se koukla na katastr nemovitosti, tak tyto podíly jsou i u naprosto stejných bytů rozdílné.Tak se domnívám, že u družstevních bytů byl podíl na společných částech domu určen asi podle velikosti družstevního podílu, nikoliv podle velikosti bytu. Je má domněnka správná. Díky

Podle vložených prostředků - Podle vložených prostředků 2

Pavel — Thu, 26 Nov 2009 22:00:37 +0100

Oni nic nikam nevložili. To se děje u nově vzniklé obchodní společnosti, kde se rozhoduje podle vložených prostředků (většinou).
Je to v rozporu se ZoVB. Nedá se od toho odchýlit ani dohodou.
Shromáždění má mít nějaký program. Své bláboly mohou uplatnit až někdy v různém a pouze pokud dostanou slovo. Slovo jim udělte, až úplně nakonec. Já, jako řídící shromáždění, si nechávám schvalovat, že k jednomu problému se může vyjádřit vlastník max. 5 minut. Zatím jsem to nikdy nevyužil, ale pokud by mi tam někdo blábolil, tak mu odejmu slovo. Předpokládám, že většina vlastníků u Vás má rozum a podpoří řídícího shromáždění.

Hezký den!

Pavel

Podle vložených prostředků - Podle vložených prostředků 1

lake — Thu, 26 Nov 2009 19:31:59 +0100

Nabídněte novým vlastníkům, že mají možnost podle §15/1 ZoVB přispívat na náklady spojené se správou domu a pozemku v jiném (vyšším) finančním rozsahu, než by odpovídalo jejich spoluvlastnickému podílu na společných částech domu. Takovou dohodu je v SVJ možno bez problémů přijmout a je to v plném souladu se zákonem. (Vzhledem k §4 zákona o daních z příjmů musí jít o písemně uzavřenou dohodu všech).

Vysvětlete novým vlastníkům, že po uzavření dohody budou povinni přispívat vyššími měsíčními zálohami na správu, opravy a údržbu domu. Zálohy budou každému vlastníkovi stanoveny v poměru podle kupní ceny jeho bytu. Určitě nabídku rádi přijmou ;-)

lake

Podle vložených prostředků

Thu, 26 Nov 2009 18:03:57 +0100

Máme několik nových vlastníků, kteří chtějí rozhodovat podle poměru vložených prostředků. Argumentují, že byt koupili za tržní cenu. Jak se s jejich přístupem nejsnadněji vypořádat? Je mi jasné, že jejich právní názor není v souladu s platným bytových zákonem, ale opakují ho pořád dokola a zdržují tím od projednání jiných věcí. Děkuji.