Portál společenství vlastníků jednotek - Prosím o kontrolu výpočtu - výměna oken z fondu oprav - Comments

Prosím o kontrolu výpočtu - výměna oken z fondu oprav - Děkuji

tusalaj — Thu, 26 Nov 2009 07:31:19 +0100

Pane Lake,

moc děkuji za vyčerpávající a výstižné odpovědi, jen doufám, že ještě půjde situaci nějak změnit.

Prosím o kontrolu výpočtu - výměna oken z fondu oprav - Prosím o kontrolu výpočtu 4 (upraveno)

lake — Thu, 26 Nov 2009 07:25:32 +0100

Postup v souladu se zákonem je tento:
Vlastníci se rozhodli, že část naspořené částky na opravy a údržbu se vrací vlastníkům. Ti si za vrácené prostředky pořídí okna do svých bytů. SVJ dostane plnou moc od vlastníků k tomu, aby hromadnou opravu oken zajistilo. "Vrácené" částky z FO zůstanou ve skutečnosti na kontě SVJ na speciálním účtu 'OKNA' a budou použity na výměnu oken. Potud je vše v pořádku (účetně i daňově).

Vracení naspořených částek se ovšem musí dít podle stejného klíče, podle kterého se přispívalo (tedy nejčastěji podle spoluvlastnických podílů, pokud jste se dříve nedohodli jinak).
Z toho je třeba při výpočtu vyjít:

(a) Vlastníkům menších bytů se takto "vrátí" 10000 Kč.
(b) Vlastníci větších bytů mají nárok pouze na "vrácení" poměrné částky, tedy 10000 × 60/40 = 15000 Kč.

Chybějících 5000 doplatí každý majitel většího bytu na účet společenství před zahájením akce. Není žádný důvod, aby se menším bytům odčerpávalo z FO více, než činí skutečná cena oken v jejich bytech.

lake

Prosím o kontrolu výpočtu - výměna oken z fondu oprav - Děkuji za odpověď, mě

tusalaj — Wed, 25 Nov 2009 23:46:33 +0100

Děkuji za odpověď,

mě šlo hlavně o ten výpočet, zda jsem došel správně k tomu, že malé byty v tomto konkrétním případě „sponzorují“ okna velkých bytů.

Prosím o kontrolu výpočtu - výměna oken z fondu oprav - Prosím o kontrolu výpočtu 1

lake — Wed, 25 Nov 2009 23:46:09 +0100

tusalaj napsal: Nemám někde chybu?

Jistěže máte chybu, a pořádnou. Ta spočívá v tom, že soukromá okna patřící k jednotkám neoprávněně platíte ze společných záloh.
Proč jste si tento nesmysl odhlasovali, nevím.
Upozorňuji, že odčerpání finančních částek jinak, nežli podle spoluvlastnických podílů, vyžaduje dohodu všech. Skutečně jste si to odhlasovali jednomyslně při účasti 100% ???
Některým vznikne neoprávněný majetkový prospěch a MĚLI BY JEJ SAMOZŘEJMĚ ZDANIT. Finanční úřad už se těší na doměření daně a vyměření penále.
Druhým vznikne majetková újma. Evidentně nesmyslné usnesení je finančně poškozuje.

Členové výboru se dopustí zpronevěry svěřených peněžních prostředků. Nezáleží celkem na tom, zda to bylo odhlasováno, odpovědnost nesou jako členové orgánu společenství výlučně oni. Stačí,aby si některý vlastník spočítal, o kolik platí neoprávněně více, a obrátil se na policii. Jak to budou vyšetřovateli vysvětlovat?

To, co sechystá je z hlediska práva totéž, jako kdyby si pan předseda pořídil z Fondu údržby novou kuchyňskou linku.

lake

Prosím o kontrolu výpočtu - výměna oken z fondu oprav

tusalaj — Wed, 25 Nov 2009 21:41:39 +0100

Dobrý den,

prosím o kontrolu mých úvah (jedná se o reálnou situaci, ale je zjednodušená – pouze 2 byty…)

V domě proběhne výměna oken, jsou zde 2 byty:

Malý byt – 1 okno, cena výměny 10000,– spoluvlastnický podíl na spol prostorech 40/100

Velký byt – 3 okna, cena výměny 20000,– Kč – spoluvlastnický podíl na spol prostorech 60/100

Okna se budou hradit z fondu oprav i když jsou v prohlášení vlastníka součástí bytu (bylo odhlasováno)

Počítám prosím dobře, když:

Celková cena opravy oken v obou bytech je 30 000,–

tedy příspěvek malého bytu na zaplacení svého okna (z fondu oprav) je 40 % z 30 000 tedy 12 000 – Kč

tedy příspěvek velkého bytu na zaplacení svého okna (z fondu oprav) je 60 % z 30 000 tedy 18 000 – Kč

Tedy malý byt doplácí na okno bytu velkému? Nemám někde chybu?

Díky za odpověd?