Portál společenství vlastníků jednotek - Práva a povinnosti člena společenství - Comments

Práva a povinnosti člena společenství - Zvláštní a neplatné ustanovení 2

lake — Thu, 19 Nov 2009 20:07:45 +0100

To "přefakturování" zmíněné ve stanovách je naprosto nesmyslné.
Takže vlastník nezaplatí zálohy a za to dostane od SVJ fakturu (daňový doklad) na částku celoročních výdajů za správu celého domu???
Háček je v tom, že on si od SVJ žádné zboží ani služby neodebral, žádnou objednávku neodeslal, žádnou smlouvu neuzavřel. Takže mu nemůže být fakturováno. Za jaké plnění má faktura být vystavena, je ve hvězdách.

Pokud je míněno "přeúčtování" v účetnictví SVJ, pak společenství porušuje zákon. Vlastník udělá nejlépe, když "fakturu" vystavenou bez právního důvodu hodí do odpadkového koše. Tamtéž by měly skončit i stanovy společenství.

lake

Práva a povinnosti člena společenství - Zvláštní a neplatné ustanovení

Anonymík — Thu, 19 Nov 2009 19:06:32 +0100

„veškeré opravy hrazené z fondu oprav, budou posléze přefakturovány na účet tohoto vlastníka“ … sice je to neplatné ustanovení, pokud nedošlo na tomto k dohodě (nikoli odhlasování) mezi vlastníky, ale je to zajímavé.

To znamená, že tento vlastník by zaplatil všechno (i za ostatní vlastníky). Je to napsané poměrně jasné „veškeré opravy“, „na účet tohoto vlastníka“.

Zajímavé by teoreticky bylo, kdyby takových neplatičů bylo více. Těžko lze „přefakturovat“ všechny náklady (tedy nikoli např. polovinu nákladů) na dva různé vlastníky zároveň.

Práva a povinnosti člena společenství

Thu, 19 Nov 2009 17:52:34 +0100

Ve stanovách našeho SVJ jsou doslova uvedeny tyto dva odsravce: čl.XIV odst.(2)d): pokud vlastník nebude hradit své příspěvky minimálně po dobu tří měsíců a nebude nijak reagovat na upozornění od orgánů společenství (výboru), bude na něho podána žaloba o úhradu veškerých pohledávek navýšených o úrok z prodlení.

odst.(2)e): nebude-li vlastník řádně hradit příspěvky do fondu oprav a údržby, veškeré opravy hrazené z fondu oprav, budou posléze přefakturovány na účet tohoto vlastníka.

Podle mého laického názoru je vlastně umožněno nesplácet příspěvky do fondu oprav a údržby a v případě přefakturování má vlastník právo provést kontrolu správnosti účtování svého podílu.
Prosím o stanovisko odborníků znalých této problematiky.
Děkuji