Portál společenství vlastníků jednotek - Předání dokumentace od developera po vzniku SVJ - Comments

Předání dokumentace od developera po vzniku SVJ - Několik žalob každoročně - 1

PeDuPles — Fri, 05 Mar 2010 15:17:29 +0100

Pokud má zkušenosti s paranoidním grafomanským schizofrenikem postiženým všemi formami stihomamu a jen záhadou nezbaveným svéprávnosti, zeptám se ráda.

Běžné žaloby na neplatiče nám také procházejí úspěšně nejpozději do roka; takové banality bych sem vůbec netahala.

Předání dokumentace od developera po vzniku SVJ - Terminologie

Manuela — Fri, 05 Mar 2010 14:53:32 +0100

Přečtěte si nejprve něco o zombiích, než budete tupě přebírat tuto bytovou terminologii přezdívky lake.

Manuela

Předání dokumentace od developera po vzniku SVJ - Několik žalob každoročně

Manuela — Fri, 05 Mar 2010 14:52:15 +0100

Někdo tu nedávno psal, že podává na své členy každoročně několik žalob. Zeptejte se jeho.

Manuela

Předání dokumentace od developera po vzniku SVJ - Předání dokumentace...

mirek_2 — Fri, 05 Mar 2010 14:24:45 +0100

Pokud máte možnost konzultovat problém dokumentace na příslušném stavebním úřadě jistě vám rádi potvrdí, že aktuální formulace uvedeného § 125 stavebního zákona odráží požadavek, aby povinost udržovat stavební dokumentaci v aktuálním stavu měl jednoznačně aktuální vlastník a dokumentace sdílela osud nemovitosti, především při různých převodech atd. po celou dobu existence nemovitosti.
A pokud by trval stavebník na úhradě této dokumentace…?
Kupní cena nemovitosti ve smlouvách bývá většinou formulována jako cena smluvní za celou nemovitost a pochybuji, že by jste ve smlouvě měli jmenovitě uvedeno, že z kupní ceny je vyjmuta cena stavební dokumentace. Předpokládám, že dokumentace byla hrazena normálně z nákladů na stavbu a stala se tak součástí pořizovací ceny nemovitosti… Proč se tedy domnívat, že tu dokumentaci jste v kupní ceně nezaplatili?

P.S. Nespoléhal bych se na to, že až by jste tuto dokumentaci v budoucnu potřebovali při stavebních úpravách a pod., že je k disposici na stav.úřadě. mirek

Předání dokumentace od developera po vzniku SVJ - Takže odpověď nechcete - 1

PeDuPles — Fri, 05 Mar 2010 13:10:13 +0100

Takže odpověď neznáte. Mohla jste to napsat dříve, ušetřila byste nám oběma čas.

Předání dokumentace od developera po vzniku SVJ - Takže odpověď nechcete.

Manuela — Fri, 05 Mar 2010 12:50:32 +0100

Takže odpověď nechcete. Mohla jste to napsat dříve, ušetřila byste nám oběma čas.

Manuela

Předání dokumentace od developera po vzniku SVJ - A chcete odpověď - 1

PeDuPles — Fri, 05 Mar 2010 12:15:37 +0100

A cítíte se napadena objektivním popisem Vašeho chování na tomto fóru nebo se projevil fenomén trefené husy kvůli posledním šesti slovům mého příspěvku?

Předání dokumentace od developera po vzniku SVJ - A chcete odpověď, nebo

Manuela — Fri, 05 Mar 2010 12:05:21 +0100

A chcete odpověď, nebo mne chcete napadat?

Manuela

Předání dokumentace od developera po vzniku SVJ - S čím chcete poradit - 1

PeDuPles — Fri, 05 Mar 2010 11:59:19 +0100

Stále čekám Vaše fundované odpovědi v tématu vedle, kde jsem Vám již dvakrát položila tutéž otázku:

http://www.portalsvj.cz/…nejak-branit#…

V tomto tématu pro změnu paní Neprašová položila otáku a pan Mirek₂ jí podloženě (citací příslušného zákona) správně odpověl. Vy se o odpověď nesnažíte, jen svým osobním názorem bez nastudování příslušných paragrafů matete tazatelku zjevným nesmyslem a zahlcujete fórum kritikou argumentů ostatních účastníků bez jakékoli vlastní argumentace a podložení vlastních sdělení. Ono tady je to totiž o tom, že „chytrý se ptá, blbec ví všechno“.

Předání dokumentace od developera po vzniku SVJ - Nejsem sice PeDuPles.........

Jana1 — Fri, 05 Mar 2010 11:52:28 +0100

ale vy jste určitě ta Manuela z argentinského seriálu a v práci se zřejmě nudíte. Slibuji, že toto je poslední reakce na vás. zombie Manuelo.

Předání dokumentace od developera po vzniku SVJ - S čím chcete poradit,

Manuela — Fri, 05 Mar 2010 11:45:58 +0100

S čím chcete poradit, PeDuPles?

Manuela

Předání dokumentace od developera po vzniku SVJ - SVJ není vlastník - 1

PeDuPles — Fri, 05 Mar 2010 11:37:03 +0100

Vážená paní Manuelo, naučte se číst:

Stavební zákon, §125 odst.(5) Za vlastníka stavby podle odstavců 1, 3 a 4 se považuje společenství vlastníků jednotek podle zvláštního právního předpisu.

A laskavě odpovídejte na položené dotazy, na nepodložené výkřiky do tmy a kritiku osob, které se snaží podle svého nejlepšího vědomí a svědomí poradit, tu není nikdo zvědavý. Z Vás zatím žádná dobrá rada nevypadla.

Předání dokumentace od developera po vzniku SVJ - SVJ není vlastník-1

Jana1 — Fri, 05 Mar 2010 11:34:54 +0100

No to jste jí pomohla.......Ale vrátím se k původnímu dotazu. Projektovou dokumentaci nevlastní jen původní majitel (developer). Dokumentace skutečného provedení stavby je přílohou ke kolaudaci a zůstává natrvalo na příslušném stavebním úřadě. A to je orgán, který dokumentaci zpřístupní, popřípadě za úplatu okopíruje. To je řešení v případě, že developer vás chce „pumpnout“ jen kvůli nejasné smlouvě.

Předání dokumentace od developera po vzniku SVJ - SVJ není vlastník

Manuela — Fri, 05 Mar 2010 11:13:32 +0100

SVJ není vlastník domu.

Manuela

Předání dokumentace od developera po vzniku SVJ - dokumentace domu

Ivana Neprašová — Fri, 05 Mar 2010 10:59:50 +0100

Děkuji za odpověď, domníváte se, že když nebyla cena za projektovou dokumentaci zahrnuta v kupní ceně bytových jednotek je i přesto povinen ji stavebník předat? Zdarma? Mohl by požadovat od SVJ, aby si ji odkoupilo? I.N.

Předání dokumentace od developera po vzniku SVJ - Dokumentace domu.

mirek_2 — Fri, 05 Mar 2010 10:39:49 +0100

… viz. stav.zák. 183/2006 Sb. §125 (1) Vlastník stavby je povinen uchovávat po celou dobu trvání stavby ověřenou dokumentaci odpovídající jejímu skutečnému provedení podle vydaných povolení. V případech, kdy dokumentace stavby nebyla vůbec pořízena, nedochovala se nebo není v náležitém stavu, je vlastník stavby povinen pořídit dokumentaci skutečného provedení stavby. Při změně vlastnictví ke stavbě odevzdá dosavadní vlastník dokumentaci novému vlastníkovi stavby. Zdůrazňuji „ověřenou dokumentaci“ …dobré je u novostaveb i „stavební deník“ a další – viz. „Matějka“ mirek

Předání dokumentace od developera po vzniku SVJ - Dokumentace domu

Ivana Neprašová — Fri, 05 Mar 2010 10:11:41 +0100

Dobrý den,

chtěla bych se zeptat, zda je stavebník povinen (podle nějakého zákona?) předat projektovou dokumentaci SVJ. Projekty byly velmi drahé a jejich cena nebyla zahrnuta do kupní ceny.

Děkuji.

Předání dokumentace od developera po vzniku SVJ - Předání dokumentace od developera po vzniku SVJ - 1

Matějka Jaroslav — Tue, 17 Nov 2009 17:05:03 +0100

Vážená paní Lenka Hluší,

předání stavby od původního vlastníka – developera má dvě roviny:

.1. Písemná dokumentace – originály

Stavební dokumentace skutečného provedení stavby
Kolaudační rozhodnutí
Geometrický plán
Doklad o přidělení čísla popisného a čísla orientačního
Výchozí revizní zprávy pro elektrické rozvody a zařízení (silnoproud i slaboproud + STA), hromosvodová soustavy, domovní NTL plynovod včetně tlakových zkoušek + dokladů od svářečů + zápis o vpuštění plynu, tlaková zkouška vodovodního systému domu + doklad o desinfekci, tlaková zkouška kanalizace, u otopné soustavy zápis o tlakové zkoušce + doklady od svářečů + zápis o průplachu systému + zápis o topné zkoušce, doklady o uvedení do provozu všech dalších technických zařízení domu + provozní knihy = požárně bezpečnostní zařízení (hydranty, HP, EPS, požární vzduchotechnika, nouzové osvětlení, nouzový zdroj el.energie aj.), VZT, hlásičů CO, atd. dle vybavení domu, (k vybraným technickým zařízením certifikáty, doklady o shodě apod.)
Smlouva o připojení na PCO HZS, je-li zařízení EPS ve stavbě
Veškerou dokumentaci k výtahům + Provozní knihy, včetně dokladů-smlouvy pro SOS pojítko
Veškerou dokumentaci k tepelnému zdroji včetně Provozního řádu, případně Smlouva o provozování tepelného zdroje
Prohlášení vlastníka
Smlouvy s dodavateli energií a vody a odvodu odpadních vod, které se převedou na společenství, (umístění fakturačních měřidel)
Smlouva na pojištění domu, byla-li sjednána developerem
Ujednání o způsobu reklamací stavby – společných částí buď s developerem nebo Smlouvy s jednotlivými dílčími dodavateli stavby k uplatnění reklamací
Přehledy – seznamy – protokoly o předání klíče-čipů-karet a které – od kterých dveří
Smlouvy o cizích sítích v domě (ne vždy věcná břemena) telefonní, mediální, energetické

.2. Fyzické předání

Předání domu – společných částí a to místnost po místnosti, v případě zvláštních technických zařízení včetně zaškolení pověřených osob (dozorce výtahu, EPS, CO VZT, VZT, aktivní hromosvod, nouzový zdroj el.energie apod.)

Matějka

Předání dokumentace od developera po vzniku SVJ

Tue, 17 Nov 2009 10:07:02 +0100

Dobrý den, snažila jsem se vyhledat, ale nenašla jsem odpověď, kterou jsem hledala. Založili jsme SVJ a máme IČ. V nejbližší době bude schůzka s developerem kvůli předání dokumentace, revizí, klíčů od STA atd. atd. Zajímalo by mě, co všechno máme chtít, jestli je dobré mít schůzku přímo v bytovém domě (kvůli odzkoušení klíčů například) nebo to vyřešit u developera v kanceláři. Máte někdo třeba nějaký seznam, který byste mohli poskytnout?

Děkuji, Lenka Hluší lenka.hlusi@email.cz