Portál společenství vlastníků jednotek - Sdružení vlastníků jako mezistupeň pro společenství - Comments

Sdružení vlastníků jako mezistupeň pro společenství - Dobrý den všem, neměl

zbynek — Thu, 26 Nov 2009 13:08:25 +0100

Dobrý den všem, neměl jsem možnost se dříve podívat na rady, komentáře na moji prosbu ohledně stanov sdružení (ne společenství). Nejprve jsem se zaradoval, kolik reakcí(celkem 11) diskuse vyvolala. Následovalo zklamání z toho, že se debata posunula od konkréní prosby o stanovy úplně jinam a taky do jiné roviny. Nicméně děkuji za jedinou radu a tou je obrátit se na paní Jandovou. Náhodou je, že se spolu známe a jednáme již dávno ve věci privatizace domu. Na tomto fóru jsem čekal názory a zkušenosti dalších lidí i co se stanov týče, abych si udělal názor z více stran. Stratil

Sdružení vlastníků jako mezistupeň pro společenství - Pro p. Matějku

lake — Sat, 14 Nov 2009 09:11:46 +0100

Pane Matějko,

i já mám ve zvyku odpovídat na dotazy spíše obecně, protože tento portál sledují desítky návštěvníků, které nezajímá KONKRÉTNÍ stav v městě B. (Ostatně podrobnosti nechť si tazatel obstará v místě bydliště.)

Útočením proti obsahu odpovědí jiných diskutujících ztrácíte čas jak Vy, tak i čtenáři, pro které se diskuse stává zcela nepřehlednou.

Přeji pěkný, slunečný den.

lake

Sdružení vlastníků jako mezistupeň pro společenství - Pro p.Pavla - 3

Matějka Jaroslav — Sat, 14 Nov 2009 09:02:14 +0100

Vážený pane Pavle,

děkuji vám, že jste na původní konkrétní dotaz obecně odpověděl – obecně poradil.

To tazateli jistě velmi pomohlo, aby se mohl „lépe“ v problematice orientovat.

Poznámka:

Že by jste pane Pavle neuměl brouzdat po internetu a najít si potřebná rozhodnutí/nařízení/směrnice/pokyny i v oblasti jednotlivých obecních/městských úřadů pro poskytnutí konkrétní rady na konkrétní odpověď se mi nechce věřit. Jindy dokazujete, jak se v daném vyznáte. Stačí chtít hledat. Například u nás:

"Zastupitelstvo města Plzně (dále jen ZMP) vydává svým usnesením č. 467 ze dne 29. srpna 2002, č. 547 ze dne 2. října 2003, č. 556 ze dne 6. října 2005 a č. 662 ze dne 16. listopadu 2006 podle § 85 zákona č. 128/2000 Sb., o obcích tyto Zásady II prodeje bytů a nebytových prostor.

Č l á n e k I.

Předmět a postup prodeje

1. Statutární město Plzeň se rozhodlo realizovat druhou vlnu privatizace bytů a nebytových prostor v domech v majetku statutárního města Plzně s tím, že …";

a nebo:

"ZÁSADY PRO PRODEJ BYTŮ

z bytového fondu ve vlastnictví Statutárního města Pardubic schválené usnesením Zastupitelstva města Pardubic č. … ze dne 27. června 2008

Zastupitelstvo města Pardubic rozhodlo svým usnesením č. 492 Z/ 2007 kolik bytových

jednotek z majetku města bude odprodáno (dále jen stanovený počet). Kupujícími mohou být fyzické osoby …"

Matějka

Sdružení vlastníků jako mezistupeň pro společenství - A proč by to nešlo?

AnonymousB — Fri, 13 Nov 2009 23:41:25 +0100

A proč by to nešlo? Členové společenství založí družstvo a dům v jejich podílovém vlasnictví na družstvo bezúplatně převedou. Svoje bytové jednotky si od družstva pronajmou, smlouvy s dodavateli převedou ze společenství na družstvo.

Tohle je jenom domněnka, nevidím do toho, naopak se ptám.

Sdružení vlastníků jako mezistupeň pro společenství - Sdružení vlastníků není vhodné 3

Pavel — Fri, 13 Nov 2009 23:35:23 +0100

Pane Matějko,

samozřejmě jsem dotaz četl, včetně informace, že tazatel připravuje privatizaci městského domu v Brně s 12 byty.

Pravidla privatizace vydaná v Brně neznám, to připouštím. V tom máte jako obyvatel Brno – venkov výhodu. Odpověděl jsem tak, jak jsem odpověděl. Zatím jste mi nenapsal, v čem jsem odpověděl chybně. Odpovídal jsem v obecné rovině a domnívám se, že odpověď je použitelná i Brně.

Nerozumím, co jste chtěl napsat ve Vaší poznámce. Nějaký názor nějaké české instituce v oblasti práva ES mne až tak nezajímá.

Já jsem psal o Nařízení Komise (ES) č. 1998/2006 a Nařízení Komise (ES) č. 800/2008. Nařízení Komise jsou přímo aplikovatelná na území ČR, ať si nějaká instituce vykládá co chce, pokud se tedy nejedná o rozhodnutí Evropského soudního dvora. Tato nařízení se samozřejmě vztahují i na podnikatele.

Můžete pro obveselení zdejšího publika to „závazné rozhodnutí oprávněné instituce v dané záležitosti“ zde publikovat?

Už jsem několik takových blábolů četl. Autoři většinou netuší, že Nařízení ES jsou právní akty obecně platné a přímo závazné ve všech svých částech. Vztahují se na všechny členské státy a stávají se bezprostředně součástí jejich právního řádu ihned po svém schválení bez nutnosti implementace do právních řádů jednotlivých členských států. Pokud jsou nařízení v rozporu se zákony některého členského státu, jejich aplikace má přednost před aplikací národního práva. Vždy platí nařízení ES a nikoliv ustanovení domácího práva.

Hezký den!

Pavel

Sdružení vlastníků jako mezistupeň pro společenství - SVJ nelze transformovat na družstvo

Pavel — Fri, 13 Nov 2009 23:37:49 +0100

Hezký den!

Pavel

Sdružení vlastníků jako mezistupeň pro společenství - Společenství -> družstvo

AnonymousB — Fri, 13 Nov 2009 21:59:52 +0100

Už jste někdy transformoval společenství na družstvo? Je to vůbec možné?

Sdružení vlastníků jako mezistupeň pro společenství - Pro p.Pavla

Matějka Jaroslav — Fri, 13 Nov 2009 20:27:28 +0100

Vážený pane Pavle,

v základním dotazu je ale uvedeno: „připravuju privatizaci městského domu v Brně s 12 byty“.

Možná by bylo vhodné se seznámit/přečíst přesně dotaz tazatele a na tento konkrétní dotaz odpovídat/radit, než začnete něco psát.

Omlouvám se, ale nechtěl jsem se vás nijak dotknout.

Pozn.: Bytové družstvo je vždy podnikatelský subjekt a žádná vyjímka v daném případě není možná – MMB má závazné rozhodnutí oprávněné instituce v dané záležitosti.

Matějka

Sdružení vlastníků jako mezistupeň pro společenství - Sdružení vlastníků není vhodné 2

Pavel — Fri, 13 Nov 2009 18:33:37 +0100

Pane Matějko,

nevím, čím jsem si vysloužil takový tón, ale je pátek 13. a asi jste měl špatný den. Jen si prosím nevylévejte svůj vztek na jiných.

Patrně jste přehlédl, že jsem psal: „Pokud se chcete vyhnout podivnosti s názvem SVJ, je vhodné založit bytové družstvo a dům odkoupit.“

S Vaším tvrzením, že založit družstvo na půl roku a poté je likvidovat, je obludnost, samozřejmě souhlasím. Ale to já nenavrhoval. Já se domnívám, a píšu to zde opakovaně, že lepší forma než SVJ je bytové družstvo.

Neodpovídal jsem na podmínky, jaké jsou v Brně. Možná Vás překvapí, ale v ČR jsou i jiná města s jinými podmínkami. Odpovídal jsem na obecný dotaz. Pokud jste v mé odpovědi našel chybu, tak to napište.

Jinak předpisy EU znám, podpory se poskytují i podnikatelům buď v rámci de minimis nebo na blokovou výjimku. Možná by bylo vhodné se s nimi seznámit, než začnete něco psát. :-))

Hezký den!

Pavel

Sdružení vlastníků jako mezistupeň pro společenství - Sdružení vlastníků jako mezistupeň pro společenství - 1

Matějka Jaroslav — Sat, 14 Nov 2009 09:41:38 +0100

Vážený pan Stratil,

kontaktujte prosím v dané záležitosti v pracovní době p.Jandovou, tel.: 549 523 954, 736 484 705, nebo email: j.jandova@simek.cz

regionální zástupce SDRUŽENÍ BYTOVÝCH DRUŽSTEV A SPOLEČENSTVÍ VLASTNÍKŮ ČR, o.s., Těšnov 5, 110 00 Praha 1

Matějka

Sdružení vlastníků jako mezistupeň pro společenství - Sdružení vlastníků není vhodné - 1

Matějka Jaroslav — Fri, 13 Nov 2009 17:24:24 +0100

Vážený pane Pavle,

pokud neznáte, tak neraďte.

Najeďte si na www stránky dané obce, a dozvíte se něco o pravidlech privatizace obecního majetku.

Například v Brně se privatizují domy zásadně odprodejem celého domu právnické osobě. Z celkové prodejní ceny domu se poskytuje podpora v rozmezí do 40% na opravu domu. Tato podporu v souladu s předpisy EU nemůže být poskytnuta podnikatelskému subjektu, coz družstvo vždy je.

V podmínkách prodeje v Brně je dále uvedeno/stanoveno, že tato finanční podpora bude poskytnuta pouze v případě, budou-li byty do 6 měsícu od prodeje z obce/města převedeny do osobního vlastnictví.

Založit družstvo na půl roku a poté je likvidovat je OBLUDNOST, i finanční.

Matějka

Sdružení vlastníků jako mezistupeň pro společenství - Sdružení vlastníků není vhodné

Pavel — Fri, 13 Nov 2009 17:02:55 +0100

Nevím, zda máte na mysli sdružení podle § 829 ObčZ nebo sdružení podle zákona 83/1990 Sb.. Obě formy jsou velmi nevhodné.

Pokud chcete jít do právní formy SVJ, která je mimořádně nepovedená, je vhodné, aby původní majitel (město) zpracoval Prohlášení vlastníka, vložil ho do KN a prodejem druhého bytu vznikne SVJ.

Pokud se chcete vyhnout podivnosti s názven SVJ, je vhodné založit bytové družstvo a dům odkoupit.

Radím družstvo, ale řada lidí si nedá říci........ A potom sem píší o pomoc a diví se, že SVJ nefunguje.

Hezký den!

Pavel

Sdružení vlastníků jako mezistupeň pro společenství

zbynek — Fri, 13 Nov 2009 15:36:57 +0100

Dobrý den, připravuju privatizaci městského domu v Brně s 12 byty. Nemůžeme založit rovnou společenství. Nejlépe se jeví založit sdružení vlastníků a transformace na spol. Nemůžu ale sehnat stanovy sdružení, které by se hodily na fungování domu. Můžete mi poradit? Děkuji Stratil