Portál společenství vlastníků jednotek - rekonstrukce bytového domu - Comments

rekonstrukce bytového domu - Rekonstrukce balkonů 6

lake — Mon, 23 Nov 2009 03:46:06 +0100

Kopii Prohlášení vlastníka musí mít váš výbor SVJ. Pokud tento základní dokument nemají, jsou pravděpodobně neschopní, dejte si na ně pozor. Je nemyslitelné rozhodovat o opravách domu bez znalosti toho, co jsou jeho společné části a co patří k jednotkám. Kopie Prohlášení má být opatřena z prostředků SVJ a uložena u předsedy výboru.

Prohlášení vlastníka si samozřejmě můžete opatřit na katastrálním úřadě, jak píše pan G.X., ale bude Vás to stát 20 Kč za stránku; spočítejte si to při padesátistránkovém prohlášení... Dohodněte se s výborem, že vám to proplatí.

Náhradní možnost: Prohlášení má samozřejmě i původní vlastník; zkuste požádat o nahlédnutí, možná vyhoví (není to jeho povinnost).

lake

rekonstrukce bytového domu - rekonstrukce balkonů - prohlášení vlastníka

G.X — Sun, 22 Nov 2009 22:13:49 +0100

„Prohlášení vlastníka…“ je dokument, který se vkládá do katastru společně s převodem prvního bytu v domě. Je dokumentací domu a (mimo jiné) vymezuje, které části domu náleží vlastnicky k jednotkám a které jsou společné. Je to klíčový dokument, pokud ho nemáte, je nezbytné si ho pořídit.

G.X.

rekonstrukce bytového domu - rekonstrukce balkonů

koures — Sun, 22 Nov 2009 21:03:41 +0100

Prohlášení vlastníka,bylo bývalé stavební bytové družstvo a toto při převodu bytů do osobního vlastnictví označilo balkony jako součást bytů.Dál už opravdu nevím koho tím myslíte jako prohlášení vlastníka?My všichni v domě jsme vlastníky jednotlivých bytových jednotek,tedy stoprocentní vlastníci domu.

rekonstrukce bytového domu - Pro koures: rekonstrukce balkonů

lake — Sun, 22 Nov 2009 12:30:50 +0100

Stále nepíšete nic o obsahu Prohlášení vlastníka. Jedině v něm je platně deklarováno, co jsou společné části domu.
Rekonstrukce balkonů patřících k jednotce financovaná ze společných záloh by pro členy výboru SVJ mohla být kvalifikována jako trestný čin zpronevěry.

lake

rekonstrukce bytového domu - dodatek k rekonstrukci bytového domu

koures — Sun, 22 Nov 2009 11:47:59 +0100

Balkony jsou přístupné pouze z bytových jednotek a v předávacích smlouvách z byt.družstva va majitele jsou popsány např.takto:byt 2+1 o velikosti 54,4m čtverečních + 2 balkony(darovací smlouva bytu mé švagrové od jejího dědy.Je bydlící v našem domě.)Mám tedy za to,že rekonstrukce či výměna balkonů by měla být financována pouze majiteli balkonů a nikoliv ze společného úvěru všech,neboť tyto nejsou společnými prostory domu.

rekonstrukce bytového domu - Rekonstrukce bytového domu 1

lake — Sat, 14 Nov 2009 07:14:26 +0100

Kolik procent vlastníků musí souhlasit s úvěrem:
Usnesení se přijímá většinou na usnášeníschopném shromáždění. Podle účasti může být, že postačí těsně nad 25% hlasů.

Balkony a okna:
Je zbytečné odpovídat, dokud nenapíšete, zda jde o společné části domu a pokud ano, zda jsou společné všem nebo některým vlastníkům. Viz vaše prohlášení vlastníka.

Mezitím si vyhledejte příspěvky s klíčovým slovem 'refundace', namátkou např. [1]. Zajímat Vás bude i [2].

lake

rekonstrukce bytového domu

koures — Fri, 13 Nov 2009 13:23:03 +0100

Balkony jsou přístupné pouze z bytových jednotek,nejsou popsány ve společných prostorech ale jen takto:švagrová dostala byt darem od svého dědy a zde je psáno,že příjímá darem bytovou jednotku o velikosti 2+1 seskládající se z:kuchyň,pokoj,pokoj,chodba,koupelna,WC,spíž,sklep celkem tedy 54,4 m čtverečních + dva balkony,které se nezapočítavají do podlahové plochy bytové jednotky.(Zřejmě proto,že se nevytápí?).Podle mého tedy balkony nemohou být součástí společných prostor domu a financování jejich oprav či výměny by mělo být pouze ze strany majitelů balkonů a oddělené od společného úvěru.Děkuji za brzkou odpověď.Schůzi máme ve středu 25.11.2009.Koures.