https://www.portalsvj.cz/diskuse/prodej-soukromeho-nebytoveho-prostoru-v-dome Comments for "Prodej soukromého nebytového prostoru v domě" cs https://www.portalsvj.cz/diskuse/prodej-soukromeho-nebytoveho-prostoru-v-dome#comment-18484 <p>Vážená paní MarieM,</p> <p>podstatná nevýhoda vlastnictví jednotky ve společenství spočívá právě v tom, že není žádná možnost ovlivnit, komu jiný vlastník jednotku prodá. Už zde zaznělo, že v jiných zemích tato možnost je, zajímalo by mě to podrobněji, prosím případně odkaz na zákon nebo komentář (i cizojazyčný).</p> <p>Je otázkou, zda by to podobně nešlo upravit smluvně v rámci společenství, se souhlasem všech.</p> <p>Podle důvodové zprávy společenství a ZoVB vznikl právě proto, aby ostatní vlastníci neměli předkupní právo při prodeji podílu (jednotky), jak je tomu při podílovém spoluvlastnictví.</p> <p>To je současně odpověď na Vaši otázku, podaří-li se Vám docílit podílového spoluvlastnictví domu (ZoVB s touto možností počítá), budou mít ostatní spoluvlastníci předkupní právo a tím možnost ovlivnit, kdo bude budoucím vlastníkem jednotky.</p> <!-- by Texy2! --> Mon, 09 Nov 2009 21:28:23 +0100 Právník comment 18484 at https://www.portalsvj.cz https://www.portalsvj.cz/diskuse/prodej-soukromeho-nebytoveho-prostoru-v-dome <p>Při privatizaci bytového fondu město prodalo také původní společnou prádelnu a mandlovnu v našem domě jedné z nájemnic a posléze i majitelce bytu, která měla obě místnosti předtím už delší dobu v pronájmu. V těchto dvou místnostech dál provozovala a stále provozuje prádelnu – pere na zakázku firmám i lidem. Nyní vyvěsila ve vestibulu oznámení, že chce prádelnu prodat. Zajímalo by mne, zda máme jako SVJ</p> <ol> <li>šanci nějak ovlivnit, komu tento nebytový prostor prodá?</li> <li>šanci nějak ovlivnit, aby tam nový majitel, nebude-li tu chtít mít dál prádelnu, neudělal provozovnu, která bude působit hluk či jinak obtěžovat bydlící?</li> <li>šanci dosáhnout toho, aby si nový majitel, bude-li chtít prostory využít podnikatelsky, udělal vlastní vchod (případně splnil i další podmínky) a nevyužíval současný vstup do domu (který využívá současná majitelka, ale protože má v domě současně byt a nejsou s ní problémy, většina lidí to respektuje)?</li> </ol> <p>Podotýkám, že varianta odkupu tohoto prostoru Sdružením vlastníků jednotek, kterou by asi mohl někdo navrhnout, abychom zabránili případným problémům, nepřichází v úvahu. Máme před sebou více než dvoumilionovou rekonstrukci výtahů a opravu fasády poslední ze stěn domu, na něž musíme sehnat finanční prostředky a žádnou jinou investici si tudíž už nemůžeme dovolit. Máte-li někdo zkušenost s podobným problém, prosím, podělte se. MarieM</p> https://www.portalsvj.cz/diskuse/prodej-soukromeho-nebytoveho-prostoru-v-dome#comment Ostatní Mon, 09 Nov 2009 11:38:58 +0100 4882 at https://www.portalsvj.cz