Portál společenství vlastníků jednotek - čí jsou okna? - Comments

čí jsou okna? - Čí jsou okna 15

lake — Fri, 06 Nov 2009 07:23:34 +0100

Pane Olouchu,

Podle kupních smluv jste tedy okna nezakoupili s jednotkou. Dovozuji proto, že jsou společná.

Podle vaší smlouvy vlastník bytu rozhoduje a sám platí opravy a nátěr "vnitřních stran VNĚJŠÍCH oken". Prakticky to pro dvoukřídlá (kastlová) okna znamená: budou-li se okna opravovat či natírat, platí vlastník 1/4 nákladů, SVJ se podílí třemi čtvrtinami.

Poznámka: vnitřní strana VNITŘNÍHO okna (tedy obrácená dovnitř bytu) není ve vašich smlouvách zmíněna? Pak zůstává společná, její údržbu platí a provádí SVJ. S tím jsem se ještě nesetkal ...

lake

čí jsou okna? - podle kupní smlouvy

Olouch — Thu, 05 Nov 2009 19:09:20 +0100

podle kupní smlouvy k vlastnictví jednotky patří vnitřní strany vstupních dveří a vnějších oken

čí jsou okna? - Čí jsou okna 9

AnonymousX — Thu, 05 Nov 2009 18:10:52 +0100

V čem není prohlášení v pořádku ? Pod bodem d) je zcela jasně uvedeno, že okna jsou společná (stejně tak dveře dostupné ze společných prostor).

Ustanovení o vnitřních stranách má význam pro vnitřní nátěry.

čí jsou okna? - Čí jsou okna 8

lake — Thu, 05 Nov 2009 17:56:07 +0100

Pro AnonymousB:
Prohlášení samozřejmě NENÍ v pořádku. Přečtěte si §4 ZoVB.
lake

čí jsou okna? - Co není součástí jednotky, je společné

AnonymousB — Thu, 05 Nov 2009 17:50:28 +0100

Pokud něco není uvedeno jako součást jednotky, pak se jedná o společnou část domu. Předmětné Prohlášení vlasníka je tak v tomto ohledu v pořádku.

čí jsou okna? - Čí jsou okna 6

lake — Thu, 05 Nov 2009 17:48:08 +0100

Pane Olouchu,

Vaše Prohlášení nemá smysl komentovat, neboť je nepoužitelné. O bytových oknech mlčí; nejsou uvedena ani jako společná část domu, ani jako součást jednotek.

Zjistěte, zda bytová okna jsou zmíněna v kupních smlouvách. Pokud ano, zařiďte se podle toho: jde o vyjádření vůle původního vlastníka a každý kupující s tím vyjádřil souhlas.

Pokud ani kupní smlouva nedává jednoznačnou odpověď, právní praxe se přiklání k názoru, že věci neuvedené v Prohlášení jsou společné. Nebo můžete o oknech prostě rozhodnout usnesením shromáždění.

lake

čí jsou okna? - Okna 7

AnonymousX — Thu, 05 Nov 2009 13:00:00 +0100

Okna ani nemusí být přístupná, tato podmínka se týká dveří.

čí jsou okna? - okna 6

Jan1 — Thu, 05 Nov 2009 12:42:28 +0100

Pozor! Okna jsou přístupná z fasády, což je spol. část domu.

čí jsou okna? - okna 6

Ane — Thu, 05 Nov 2009 12:33:29 +0100

okna v bytě nejsou ovšem přímo přístupná ze společných prostor, tak že nejsou v žádném případě společná

ane

čí jsou okna? - Čí jsou okna 5

Pavel — Thu, 05 Nov 2009 10:23:48 +0100

Podle mého názoru máte vadné Prohlášení vlastníka.

U dřevěných oken by to šlo vyložit, že k jednotce patří nátěr oken. Něco jako omítka a panel. Jak s tím ale pracovat při sporech, to neumím, snad soud.

U plastových oken je to technický nesmysl.

Hezký den!

Pavel

čí jsou okna? - Čí jsou okna 5

AnonymousX — Thu, 05 Nov 2009 10:22:08 +0100

Je to jasné:

Z oken v bytě a vstupních dveří jsou vaše pouze vnitřní strany.

…vnitřní strany vstupních dveří a vnějších oken…

Okna i dveře do bytu jsou ale jinak společné

… společných částech domů,jimiž jsou: d)okna a dveře přímo přístupné ze společných částí…

čí jsou okna? - okna jsou jejich to je-1

Jan1 — Thu, 05 Nov 2009 07:55:18 +0100

Asi neumíte česky. Dle textu: okna a dveře jsou v „prohlášení“ společnou částí domu.

čí jsou okna? - okna jsou jejich to je

petr11 — Thu, 05 Nov 2009 07:47:45 +0100

okna jsou jejich to je jasné má pravdu pan Jarda

čí jsou okna? - čí jsou okna-1

Jan1 — Thu, 05 Nov 2009 07:33:03 +0100

Na otázku Jardy1 odpovídám: Okna jsou společnou částí domu. Vnitřní strany oken a dveří se týká jen nátěrů. Vnější strany by měly být u všech jednotek stejné.

čí jsou okna? - čí jsou okna

Jarda 1 — Thu, 05 Nov 2009 07:15:09 +0100

ANO okna jsou vaše ,pokud budete dělat rekonstrukci okna si musí platit každý vlastník ze svého .pokud okna někteří majitelé nebudou chtít je to jenom jejich problém . když nebudou mít někteří okna vyměněná tak to dotacím jako panel či zelená úsporám nevadí .

čí jsou okna?

Wed, 04 Nov 2009 20:44:45 +0100

Podle Prohl.vlastníka,cituji:„k vlastnictví jednotky patří vnitřní strany vstupních dveří a vnějších oken......Předmětem převodu je i spoluvlastnický podíl na společných částech domů,jimiž jsou: d)okna a dveře přímo přístupné ze společných částí“. Chápu dobře,že okna v bytě jsou jeho součástí? Děkuji za odpověď Olouch