Portál společenství vlastníků jednotek - výbor - Comments

výbor - Limit na opravy 5

Josef B. — Tue, 17 Apr 2012 21:48:08 +0200

Pane Lake, děkuji za odpovědi. Zdravím, Josef

výbor - souhlas

anonn — Tue, 17 Apr 2012 19:04:50 +0200

Naprostý souhlas. Jen bych doplnil, že ono rozhodnutí shromáždění je typicky založené na informacích předložených před schůzí, kde je dobré POPSAT (ne slíbit!!) víceméně všechny body co uvádíte. Rozhodně ale takové věci nedáváme do usnesení, jde pouze o předběžné podklady k rozhodnutí.

Předseda

výbor - Limit na opravy 4

lake — Tue, 17 Apr 2012 18:38:02 +0200

Pane Josefe, podle § 11 odst. 5 se uděluje souhlas. Udělit souhlas znamená vyjádřit se ANO nebo NE. Usnesení shromáždění tedy může znít pouze „Shromáždění schvaluje opravu střechy.“ Tím se ovšem, jak známo, ani jedna taška na střeše nepohne.

Pak musí nastoupit výbor, který podle § 9 odst. 8 rozhoduje o všem ostatním (pokud si rozhodnutí v těchto věcech nevyhradilo shromáždění):

o rozsahu opravy
o použité technologii
o časovém naplánování akce,
o maximálním cenovém limitu,
o tom, zda bude vybírat z více nabídek nebo ne,
o výběru zhotovitele,
o ceně díla,
o obsahu smlouvy (o etapách, sankcích za pozdní dokončení, záruce, …)
atd.

Nemyslím si, že by § 11 a § 9 stály proti sobě. Ale ZoVB je paskvil a někdo to může vidět jinak.

lake

výbor - Limit na opravy 3

Josef B. — Tue, 17 Apr 2012 16:13:04 +0200

Dobrý den, tak ZoVB pročítám znova a mám otázku:

Výše píšete, že § 9 odst. 11 zákona výslovně stanoví, že „výbor nebo pověřený vlastník rozhodují o věcech spojených se správou domu, pokud si rozhodnutí v těchto věcech nevyhradí shromáždění.“,

tedy pokud ve stanovách nebo v usnesení není stanoven žádný limit na opravy, pak o všech opravách rozhoduje pouze výbor bez jakéhokoliv omezení.

Proti tomu vidím § 11 odst. 5, kde je uvedeno:

(5) K přijetí usnesení o změně účelu užívání stavby a o změně stavby je zapotřebí souhlasu všech vlastníků jednotek. Jde-li o modernizaci, rekonstrukci, stavební úpravy7a) a opravy společných částí domu, jimiž se nemění vnitřní uspořádání domu a zároveň velikost spoluvlastnických podílů na společných částech domu, postačuje souhlas tříčtvrtinové většiny všech vlastníků jednotek. Ustanovení zvláštních právních předpisů tím nejsou dotčena.

Nejsem právník, rád bych tedy věděl, jaká je pravomoc výboru v tomto případě – je možno rozhodovat o opravách v domě neomezeně nebo je nutný 3/4nový souhlas?

Děkuji, Josef B.

výbor - ZoVB Návrh zákona...

Pepa B. — Mon, 16 Apr 2012 15:39:17 +0200

Děkuji, mylně jsem vycházel z Návrhu zákona, ne z plného znění. V návrhu z r. 2009 je totiž uvedeno:

§ 64 Do výhradní působnosti shromáždění náleží: . . .

rozhodování o opravách a stavebních úpravách společných částí domu, jestliže výše těchto oprav nebo stavebních úprav převyšuje částku 50 000 Kč

Pokud tedy není uvedena částka na opravy ve stanovách, rozhoduje výbor sám. Pokud v minulosti padlo nějaké usnesení, stačí zápis z tohoto shromáždění, nebo má Výbor povinnost po schválení usnesení zanést změnu do stanov?

Děkuji za rychlou odpověď a radu, Josef B.

výbor - Limit na opravy 2

lake — Mon, 16 Apr 2012 15:13:50 +0200

Josef B. napsal: „Pročetl jsem celý ZoVB, kde je uvedeno, že Shromáždění schvaluje opravy nad 50 tis.“

To jste tedy zákon pročetl hodně špatně. ZoVB se o žádném limitu na opravy nezmiňuje. Naopak § 9 odst. 11 zákona výslovně stanoví, že „výbor nebo pověřený vlastník rozhodují o věcech spojených se správou domu, pokud si rozhodnutí v těchto věcech nevyhradí shromáždění.“.

Jestliže tedy ve stanovách nebo v usnesení není stanoven žádný limit na opravy, pak o všech opravách rozhoduje pouze výbor bez jakéhokoliv omezení.

lake

výbor - Limit na opravy

Josef B. — Mon, 16 Apr 2012 15:00:14 +0200

Dobrý den, mám podobný dotaz. V našich stanovách je zmínka, že Shromáždění rozhoduje o nabytí movitých věcí nad 50tis. . Není zde vůbec nic o tom, nad jakou částku schvaluje Shromáždění opravy. Pročetl jsem celý ZoVB, kde je uvedeno, že Shromáždění schvaluje opravy nad 50tis. . Znamená to, že pokud není limit pro opravy uveden ve stanovách, platí to, co je psáno v ZoVB (resp. opravy do 50tis. může schvalovat výbor)? Děkuji, příjemný den, Josef B.

výbor - Mne to prijde celkem jasne;

drunk — Fri, 24 Jun 2011 13:14:28 +0200

Mne to prijde celkem jasne; Vybor chce postavit novy plot. Jak pise p. lake, bylo-li na Schuzi rozhodnuto o financnim limitu pro tuto stavbu, pak jste se stavbou vyjadrili souhlas (samozrejme za predpokladu, ze limit byl schvalen). Castka, se kterou Vybor muze operovat, je na opravu a udrzbu. Z logiky veci neni podstatna zmena veci jeji opravou, natoz udrzbou. Navic se domnivam, pokud nebylo odhlasovano vyse napsane, ze se muzete v rizeni ohradit – stavbou plotu znepristupnite pozemek, cimz vam vznika povinnost platit dan i z nej (je zanedbatelna, ale stale se jedna o vznik povinnosti treti osobe, ac clenu SVJ).

výbor - Děkuju !!! B

Anonymous — Sat, 31 Oct 2009 09:41:28 +0100

Děkuju !!! B

výbor - Výbor - limit výdajů 8

lake — Sat, 31 Oct 2009 09:26:50 +0100

Pro B: Jde o dvě věci které spolu nijak nesouvisejí.

(1) Zda výbor má právo rozhodovat bez svolení shromáždění o některých výdajích:
Odhlasovali jste si, že výbor rozhoduje do limitu 60000 Kč samostatně za SVJ (nesprávně máte napsáno jménem SVJ) v těchto věcech:
(a) zajištění opravy
(b) zajištění služby spojené s údržbou (domu a pozemku)
(c) zajištění služby spojené s potřebami (domu a pozemku)

Nyní upřesňujete, že se má jednat nikoliv o koupi věci (např. pletiva k opravě stávajícího plotu), ale o stavbu. Stavba plotu ovšem není opravou a zcela jistě neni ani službou. Výbor tedy nemá právo samostatně rozhodnout o financování ani o uzavření smlouvy.

(2) Zda výbor má právo konat za SVJ jako stavebníka:
Váš původní dotaz je nejednoznačný; budu předpokládat, že pozemek, který označujete jako "společný" je v podílovém spoluvlastnictví vlastníků jednotek.
SVJ jako stavebník může zahájit stavbu na cizím pozemku jedině po získání souhlasu vlastníka pozemku - tedy vlastníků jednotek. Souhlas lze získat smlouvou o výstavbě, nebo se udělí na shromáždění zároveň s hlasováním o financích. Bude-li SVJ vlastníkem dokončené stavby, je nutné zajistit zřízení věcného břemene (písemný souhlas vlastníka pozemku s umístěním cizí stavby).

Samotná stavba oplocení nevyžaduje ani stavební řízení, ani ohlášení stavby. Věcné břemeno se vkládá do katastru.

lake

výbor - Tak strašně

Anonymous — Fri, 30 Oct 2009 15:38:42 +0100

Tak strašně nesrozumitelně jsem to snad nenapsala.B

výbor - Dobrý den, cituji ze

Anonymous — Fri, 30 Oct 2009 14:41:35 +0100

Dobrý den, cituji ze zápisu : 7. VÝŠE LIMITU PRO ROZHODOVÁNÍ VÝBORU SVJ (O OPRAVÁCH A SMLOUVÁCH ČI SLUŽBÁH) (přehled hlasování – bod č. 14)

• Podán návrh na limit ve výši 60 000,– Kč, kdu do této výše je Výbor SVJ oprávněn rozhodovat jménem SVJ o zajištění opravy či služby spojené s údržbou či potřebami objektu, pozemků a jiného vlastnictví Domu F+G

SCHVÁLENA VÝŠE LIMITU VE VÝŠI 60 000,– Kč/jednotlivou službu či smlouvu Tak mohou koupit a nechat postavit plot bez našeho souhlasu? Pokud ano, mohu na shromáždění navrhnout nějaká omezení pravomocí výboru ohledně nákupu movitých věcí?B

výbor - To je dobré, „jsme si na

Petr — Fri, 30 Oct 2009 09:23:23 +0100

To je dobré, „jsme si na ustavujícím shromáždění odhlasovali 60 000,– limit pro opravy a nutnou údržbu“ – ale není vysvětleno že o tom má rozhodovat jen výbor. „tak si mohou koupit cokoli“, si mohou koupit sobě ? „3 z nich chtějí plot kolem společného pozemku za 40 000,–. Kolik jich ve výboru je, otázka přehlasování. "Mně se nezdá, že , Myslím, že“. Copak máte ve stanovách a co bylo přesně odhlasováno ? Pozdě bycha honit a ptát se těch, kteří neznají vaše stanovy a zápisy.

výbor - Pořízení plotu

AnonymousB — Fri, 30 Oct 2009 07:28:41 +0100

Tazatel jasně píše, že jde o pořízení. Takže pan lake může mít pravdu, že by šlo tazateli pouze o pořízení plotu bez jeho stavby, je to nicméně krajně nepravděpodobné a takovéto počínání by jistě nespadalo pod kompetence společenství.

výbor - Stavba plotu 2

AnonymousX — Fri, 30 Oct 2009 07:13:34 +0100

V článku:

„…chtějí plot …“, „…pořízení plotu…“

Pořízení je podle vás oprava ? Nebo „Koupit“ je podle vás to samé jako opravit ? Přečtěte si příspěvek pořádně! Naopak, o opravě tam není řeč.

výbor - Výbor - limit výdajů 3

lake — Fri, 30 Oct 2009 02:17:55 +0100

V dotazu se o stavbě vůbec nehovoří. Píše se, že si odhlasovali "limit pro opravy a nutnou údržbu" a že si mohou v rámci limitu cokoliv "koupit". Tedy tazateli jde zjevně o opravu (např. koupi nového pletiva ke stávajícímu plotu).

Stavba nového plotu by byla akcí nespadající pod opravy a údržbu a vyžadovala by samozřejmě souhlas vlastníků pozemku.

Pojmy 'oprava' a 'údržba' viz vyhláška 504/2002 Sb. v platném znění, nebo zde.

lake

výbor - Stavba plotu

AnonymousX — Thu, 29 Oct 2009 20:29:51 +0100

Měl byste pravdu, pokud by se jednalo o opravu plotu. Stavba plotu je něco jiného.

výbor - Výbor - limit výdajů 1

lake — Thu, 29 Oct 2009 16:46:00 +0100

Usnesli jste se, že výbor má "volnou ruku" ve výdajích do částky 60000 Kč. Výdaj za plot je výdajem na správu domu a pozemku. Takže vše je v pořádku.

lake

výbor

Thu, 29 Oct 2009 16:07:29 +0100

Dobrý den, potřebovala bych poradit. Výbor nám tvrdí, že když jsme si na ustavujícím shromáždění odhlasovali 60 000,– jako limit pro opravy a nutnou údržbu, tak si mohou koupit cokoli. 3 z nich chtějí plot kolem společného pozemku za 40 000,– ( bydlí v přízemních bytech). Mně se nezdá, že by pořízení plotu bylo v kompetenci výboru. Myslím, že to musí být odhlasováno společenstvím na shromáždění. Děkuji