Portál společenství vlastníků jednotek - Prohlášení vlastníka - Comments

Prohlášení vlastníka - Prohlášení vlastníka - 6

Matějka Jaroslav — Fri, 23 Oct 2009 09:23:42 +0200

Vážená paní Hana M.,

pokud je možné každý „sklepní box“ určit jako místnost, tak lze určit místnost=sklepní box jako jednotku.

Místností se rozumí místně a prostorově uzavřená část stavby, vymezená podlahovou plochou, stropem a pevnými stěnami.

Matějka

Prohlášení vlastníka - Prohlášení vlastníka 5

G.X — Thu, 22 Oct 2009 19:31:02 +0200

Formulovaný záměr vede k jasnému a logickému (a dle mého názoru i jedinému možnému) řešení: všechny boxy v prohlášení vlastníka vymezit jako nebytové jednotky.

G.X.

Prohlášení vlastníka - Prohlášení vlastníka - 3

PeDuPles — Thu, 22 Oct 2009 18:46:18 +0200

Tak možná jsem to špatně pochopila, ale mně z původního dotazu vyplynulo, že paní vlastní a momentálně rekonstruuje prázdný dům se čtyřmi bytovými jednotkami a jednou nebytovou, a bude ho rozprodávat po jednotkách. Pak by bylo výhodnější prodat co nejvíce jednotek.

Protože jde o dům s pěti jednotkami, vznikne tam patrně SVJ, a kromě pravděpodobných komplikací s hlasováním o pronájmu společných prostor (mám zkušenost) by navíc příjmy z pronájmu společných prostor šly novým vlastníkům, nikoli původnímu majiteli.

Pokud jde o dům, kde se Prohlášení dělá z jiného důvodu, např. vypořádání podílového spoluvlastnictví, pak by asi bylo nejlepší se o příslušnosti jednotlivých sklepních kójí dohodnout dopředu a k jednotkám je již rovnou určit jako příslušenství nebo výhradně užívaný společný prostor; zbytek pak pronajímat.

Prohlášení vlastníka - Prohlášení vlastníka 2

lake — Thu, 22 Oct 2009 17:31:43 +0200

Není nutno prodávat. Společné části budovy může společenství normálně pronajímat: bude li chtít některý vlastník jednotky (nebo externí osoba) užívat některý sklepní prostor výhradně pro svou potřebu, uzavře se s ním prostě nájemní smlouva (§ 9a/1c).
Vybrané částky jsou příjmem, který společenství rozdělí mezi vlastníky. Je třeba zahrnout do základu daně.

lake

Prohlášení vlastníka - Prohlášení vlastníka - 1

PeDuPles — Thu, 22 Oct 2009 15:51:14 +0200

Společné prostory jsou společné právě proto, že jsou „společné“ – a dle ZoVB musíte už v PV definovat dle § 4 odstavec 2 bod c) určení společných částí budovy, které budou společné vlastníkům všech jednotek a určení společných částí budovy, které budou společné vlastníkům jen některých jednotek.

Z toho jasně vyplývá, že společné prostory jsou buď všech vlastníků, nebo je lze „přiklepnout“ pouze ke konkrétní jednotce. Navíc je nelze legálně prodat, a už vůbec ne externímu vlastníkovi.

Takže by asi bylo nejlepší kóje zrekonstruovat tak, že je bude možno definovat jako nebytové prostory číslo 2 až 9 s patřičným podílem na domě a tudíž s podílem na společných prostorách, a pak je jako nebytové prostory prodat, a to bez vazby k bytové jednotce.

Prohlášení vlastníka

Hana M — Thu, 22 Oct 2009 14:57:38 +0200

dobrý den, prosím o radu. Rekonstruujeme bytový dům a připravuji prohlášení vlastníka. V domě jsou 4 byty, dále nebytový prostor. V podzemním podlaží je celkem 8 sklepních boxů různých ploch (od 6,5 m2 do 19 m2). Tyto sklepní boxy chceme nabízet k prodeji jednotlivě (někdo bude chtít větší, někdo třeba dva). Pokud se neprodají k jednotlivým bytům, máme v plánu nabízet je jako nebytové prostory. Jak bych tyto prostory měla zahrnout do prohlášení vlastníka? Do společných prostor? A dle zájmu jednotlivých kupujících opravovat prohlášení? Děkuji, Hanka