Portál společenství vlastníků jednotek - Využívat služeb SBD nebo realitky - Comments

Využívat služeb SBD nebo realitky - Hledání společenství vlastníků

Petr — Thu, 22 Oct 2009 12:17:16 +0200

Na aresu jde o tu výhodu, že na zadané adrese (v tomto případě podblíž Vašeho zájmu) najdete přesný obchodní název právnické osoby a tudíž i společenství, pak na aresu odklepnete. Přímo při hledání v obchodním resjtříku či na justice.cz toho vyjede asi více, než budete z hlediska dosažitelnosti informací potřebovat.

Využívat služeb SBD nebo realitky - SBD nebo realitka upřesnění odkazu

PeDuPles — Thu, 22 Oct 2009 10:57:37 +0200

Přesný odkaz na justici níže, u odkazu v mém předchozím příspěvku je nutno v okénku Obchodní rejstřík cvaknout na Pokročilé hledání.

http://www.justice.cz/…t/insl/index?…

Využívat služeb SBD nebo realitky - SBD nebo realitka

PeDuPles — Thu, 22 Oct 2009 10:52:01 +0200

Já bych to s dovolením nehledala přes Ares, ale přes Obchodní rejstřík na www.justice.cz. Zadáte si vyhledávání podle firem a do vyhledávacího políčka Název subjektu napíšete Společenství a jméno ulice, do políčka Obec město ve kterém bydlíte. Pak zaškrtnete puntík XXX a potvrzení výběru. Vyjedou vám veškerá společenství v okolí.

Pokud chcete hledat rovnou subjekty provádějící správu nemovitostí, pak třeba přes Seznam, Firmy.cz, Služby a řemesla, Reality, Správa nemovitostí, váš kraj, váš okres. Vyjedou vám správci ve vašem okrese, většinou i s odkazem na jejich www stránky nebo alespoň s kontakty na ně.

Využívat služeb SBD nebo realitky - upřesnění

mattoni1977 — Tue, 20 Oct 2009 22:23:39 +0200

Děkuji za radu, jen bych si potřebovala upřesnit, zda se mám opravdu podívat na „ares.cz“. Mrkla jsem tam, ale obsah stránek se vůbec netýkal správy SVJ.

Díky.

Využívat služeb SBD nebo realitky - Bohužel se musím podělit

PeDuPles — Tue, 20 Oct 2009 11:08:07 +0200

Bohužel se musím podělit o své špatné zkušenosti, a to jak se správou od SBD, tak se správou od bývalého „byťáku“. V těchto organizacích většinou zůstali zaměstnanci ještě z dob totáče a trvá jejich přístup ve stylu „všechno je všech“, „nebudem si tahat triko kvůli každé koruně“ a „co bychom hledali kvalitní a levné dodavatele služeb, dáme to Pepovi, ten nám za to přinese kafe“.

Osobně bych doporučovala spíše menší a nejlépe soukromou správcovskou firmu, která si zákazníků váží a udržuje si je spokojeností s poskytovanými službami, přičemž si u nich nepřipadáte jako žebrák, který je otravuje a přidělává jim práci. Soukromníci také mívají širší nabídku služeb za stejnou nebo nižší cenu než velké zkostnatělé organizace, kde platíte všechno od ředitele po uklízečku v poplatku za správu.

Dobrá správcovská firma vám také buď v rámci poplatku za správu, nebo za drobnou úplatu pomůže se všemi rekonstrukcemi včetně dozorů, a jistě kvalitně, vždyť jim jde o vás jako o zákazníka.

Využívat služeb SBD nebo realitky - Správa SVJ a SBD

Petr — Tue, 20 Oct 2009 09:27:57 +0200

Poptejte se v SVJ ve svém okolí, jména předsedů najdete v obchodním rejstříku (předtím si budete asi muset na ares.cz najít, kde vzniklo v okolí společenství). Otázka je, kdo má v domě majoritu, ale pokud ji má SBD, tak by vás stejně přehlasovali. Nevýhodné postupy (zálohy na účet SBD) si nenechte vnutit.

Využívat služeb SBD nebo realitky - SBD nebo realitka 3

Pavel — Tue, 20 Oct 2009 03:57:42 +0200

Rozhodovat se o dodavateli služeb podle toho, zda je SBD nebo realitka má asi takovou relevanci jako když bych volil podle toho, zda sídlí v lichém nebo sudém čísle popisném.

Navíc řada SBD již působí jako realitka.

Je třeba shánět reference, porovnávat nabídky a mít štěstí. Konec konců správce lze vyměnit.

Hezký den!

Pavel

Využívat služeb SBD nebo realitky - SBD nebo realitka jako správce SVJ

Pája0 — Tue, 20 Oct 2009 01:15:31 +0200

Od SBD lze očekávat, že „balíčkem“ za výhodnou cenu se rozumí, že vás zcela zformuje do družstevního způsobu hospodaření (všechny nákladové položky jsou „služby“ mimo dlouhodobou zálohu na obnovu společného majetku tzv. FO, výstupy a jednání bude jako v družstvu, zcela využijí svůj Software) vč. odebrání práva vlastníků rozhodovat o výši záloh a jednat o vyúčtování resp. rozúčtování nákladů. Ve smlouvě se vás asi pokusí zavázat, že zálohy vlastníků půjdou na účet SBD a odtud část na účet společenství. Vaši vlastníci pak budou zváni na roční shromáždění, aby zvedli ruku na souhlas s účetní závěrkou, která bude jediným komplexním sdělením o hospodaření SVJ, ale které vlastníci nebudou moc rozumět. Prostě z vašich vlastníků se stanou nájemníci (družstevníci). Budete s tím mít méně práce a problémů. Faktem asi je, že SBD bývají zkušenější v péči o majetek. Pokud budete požadovat, aby SBD respektovalo strukturu hospodaření SVJ a naplnění ZoVB a stanov, asi budou mít snahu vás přesvědčit, že to jejich je to správné, v případě, že vytrváte, cenu stejně zvýší. Myslím, že realitka bude flexibilnější a bude lépe naslouchat vašim potřebám. V případě přípravy investiční akce asi nelze říci, zda je lepší pro podporu volit SBD, nebo realitku. Záleží na konkrétních referencích adeptů. Pokud sami prostudujete problematiku SVJ a budete mít jasnou představu o jeho řízení, jistě posoudíte na základě konkrétních nabídek vhodného správce. Podstatné je, aby vy jste věděli, co chcete.
Zdravím Pája0

Využívat služeb SBD nebo realitky - SBD & realitka

salvador — Mon, 19 Oct 2009 20:17:04 +0200

Pokud si chcete ušetřit spoustu starostí a problémů tak bych doporučoval SBD. Jsou to přece profesionálové se vším všudy. U nich máte správu domu zajištěnou komplexně. Vedení účetnictví, právní poradenství opravy atd. Realitky dle mého názoru jedou na zisk a jsou mezi nimi velké rozdíly ve kvalitě poskytovaných služeb. Jsem předsedou SVJ kde si vše zařizujeme sami a mohu potvrdit, že pokud to chcete dělat poctivě tak si rezervujte spoustu času na neohodnocenou práci. Zpočátku založení SVJ jsou všichni nažhavení, protože neví co je čeká to však časem odezní.

Mirek

Využívat služeb SBD nebo realitky

mattoni1977 — Mon, 19 Oct 2009 18:24:16 +0200

Dobrý den, potřebovala bych poradit v následující otázce: v současné době u nás vzniklo SVJ a výbor. Nyní zvažujeme, zda využívat služeb SBD – účetnictví, revize, technická oblast, právní poradenství. Jde mi o to, že v nebližší době (cca 2 roky) chystáme zateplení obvodových zdí, střechy, sklepa a výměnu výtahů. S tímto souvisí také technická příparava, výběrové řízení a stavební dozor. Vzhledem k tomu, že se u nás nenajde žádný odborník (48 bytových jednotek), musíme využít služeb odborníka. Družstvo nabízí komplex služeb, při „odebírání“ celého balíčku služeb funguje něco jako množstevní sleva. Nicméně v domě panuje averze vůči SBD, mnohdy bez skutečného důvodu. A teď zvažujeme, zda pověřit realitku správou našeho domu + hledat stavební dozor, a nebo zatím využít družstva. Kolik asi tak stojí práce okolo realizace – příprava, stav. dozor? Předpokládám, že to bude nějaké % z celkové ceny zakázky. Lze i v tomto spoléhat na realitky po odborné stránce?

Jaké máte zkušenosti?

Předem děkuji za všechny reakce.

Matonni