Portál společenství vlastníků jednotek - Složité vlastnické vztahy - Comments

Složité vlastnické vztahy - Prosím o vysvětlení

bobo viajero — Wed, 28 Mar 2012 11:43:25 +0200

Prosím o názor – v komentářích k ZOVB jsem se dočetl, že v Prohlášení je z praktického hlediska lepší vyhnout se určení relativně společných částí domu (RSČD) a raději všechny SČD vymezit jako tzv. absolutně společné části domu (ASCĎ)s tím, že vybrané ASČD jsou oprávněni užívat jen někteří vlastníci… Děkuji za odpovědi. Buďte zdrávi

Složité vlastnické vztahy - Jakožto předsedkyně SVJ

PeDuPles — Tue, 20 Oct 2009 10:56:40 +0200

Jakožto předsedkyně SVJ s 14 bytovými a 3 nebytovými jednotkami (garážemi) se mohu podělit o osobní zkušenosti.

Uvedený případ považuji za nešťastný způsob zpracování prohlášení vlastníka. U nás byly garáže prodány jako jednotky s podílem cca 2,5%, byty mají podíly 4,5 až 7,5%.

Hlasování poté probíhá podle podílu na domě, čili externí garážníci hlasují za svých 2,5%, vlastníci bytu i garáže za součet podílů, tj. třeba 7,5 + 2,5 = 10%. Tak by to mělo podle mého názoru probíhat i Vás, čili hlasovací podíly jednotlivých členů by měly být podle podílu na domě – vždy plocha jednotky lomeno plocha všech jednotek (včetně garážových stání jakožto nebytů napočítaných jednotlivým vlastníkům 1/8). Externí vlastníci garáží by tak měli hlasovací právo například 0,5%, vlastníci bytů třeba 3,5 + 0,5 = 4%.

My jsme si ještě dohodou 100% vlastníků na shromáždění odhlasovali, že garážníci nebudou přispívat do Dlouhodobých záloh na správu, opravy a údržbu („Fondu oprav“, dále FO) ve stejné míře jako vlastníci bytů, ale částkou čtvrtinovou vzhledem k tomu, že společné prostory nevyužívají. Nicméně pokud k této dohodě nedojde, musí opět vlastníci garáží přispívat jako všichni ostatní vlastníci, pokud v kupní smlouvě kupují garážové stání (respektive podíl na nebytu) včetně podílu na společných prostorách.

Složité vlastnické vztahy - Pro p. Bernarda: váha hlasu 29

lake — Mon, 19 Oct 2009 19:27:54 +0200

Samozřejmě, váha hlasu vlastníka bude RELATIVNĚ jiná hlasují-li všichni vlastníci a jiná, pokud se hlasuje jen mezi osmi majiteli garáží. To je přece jasné. Ale vždy se váha hlasu vlastníka počítá tímtéž číslem - jeho spoluvlastnickým podílem na společných částech domu.

Vskutku nevím, v čem je problém, nebo co je na hlasování nejasné. Spoluvlastnické podíly pro každého jsou ve výpisu z katastru.

Chcete-li zjistit, kolikaprocentní souhlas byl získán, vydělíte součet hlasů odevzdaných "PRO" součtem hlasů všech členů skupiny, která hlasovala, x 100.
Při hlasování na shromáždění SVJ se dělí součet hlasů odevzdaných "PRO" součtem hlasů všech vlastníků jednotek, x 100. Výsledek bude opět v procentech.

Zdá se, že se točíme v kruhu, avšak nemohu odhalit, co je nejasného na počítání hlasů podle váhy.

lake

Složité vlastnické vztahy - Ovšem, vlastníky ze

Bernard — Mon, 19 Oct 2009 18:31:46 +0200

Ovšem, vlastníky ze sousedního domu beru jen jako označení.

Kdyby to bylo takhle jednoduché, bylo by to krásné a bral bych to všemi deseti. Jenomže jakmile začneme uvažovat o tom, že o jistých záležitostech budou rozhodovat jen vlastníci, kterým náleží podíl jen na některých společných částech, už tyto počty přece nelze použít, nebo ano?

Jakmile přece z paušálního seznamu podílů z KN vyjmu pro rozhodování o prostorách společných jen některým vlastníkům ty vlastníky, jež na těchto prostorách nemají podíl, změní se jak celek, tak vzájemné podíly těch zbylých. Možná že něco přehlížím, tak mě prosím opravte, ale líp už to snad neumím vyjádřit.

Hezký večer.

Bernard

Složité vlastnické vztahy - Pro p. Bernarda: váha hlasu 28

lake — Mon, 19 Oct 2009 18:13:03 +0200

Pane Bernarde,

Pro příklad: vlastník garáže má např. 20 m2, vlastník bytu např. 56 m2. V katastru jsou jejich podíly zapsány jako 100/5445 a 280/5445. Každý hlasuje podle svého spoluvlastnického podílu.

Váha hlasu majitele garáže je 2,8 krát menší než váha hlasu vlastníka bytu. Tedy na přehlasování tohoto majitele bytu by se museli spojit tři majitelé garáží. Podíl každého z nich na společných částech domu je též 2,8krát menší.

V čem vidíte problém s vahami hlasů? Ta osoba není "ze sousedního baráku", je jedním z vlastníků jednotek ve vašem domě, stejně jako vy.

lake

Složité vlastnické vztahy - Pane lake, vycházím

Bernard — Mon, 19 Oct 2009 17:21:02 +0200

Pane lake,

vycházím z toho, že v Katastru jsou zapsány ideální podíly všech vlastníků jednotek na VŠECH společných částech domu. Když tedy sečteme tyto podíly, měly bychom dostat celek, jímž jsou všechny společné části. Jak však může mít osoba ze sousedního baráku, která v našem domě vlastní toliko garážové stání a podle smlouvy o převodu podíl jenom na některých společných částech podíl zapsaný v Katastru v poměru ke stejnému celku jako interní vlastník bytu i stání, který zjednodušeně vlastní podíl na veškerých společných částech (zjednodušeně proto, že interní vlastníci nemají dokonce stání vymezená jako jednotky, ale jako podíl na společných částech – mmchd. podle zápisu v KN je jejich podíl stejný jako těch, kdo vlastní byt bez stání).

Jelikož nemáte rád dlouhé příspěvky (ještě jednou se omlouvám, jen jsem se snažil poskytnout co nejvíce informací), končím, doufám, že jsem aspoň trochu objasnil, proč považuji podíly zapsané v KN za nezohledňující skutečné poměry v domě.

S pozdravem

Složité vlastnické vztahy - Vážený pane

Bernard — Mon, 19 Oct 2009 17:08:01 +0200

Vážený pane Ferdinande,

s Vámi vyslovenou tezí souhlasím. Ovšem jak to pak udělat. Přijde mi to trošku jako začarovaný kruh. Pokud budeme hlasovat podle podílu na společných prostorách zapsaných v KN, půjde o řešení bezpochyby nejjednodušší. Ovšem už nemůžeme vypustit z hlasování ty, kteří nemají na daných částech domu společných jenom někomu podíl. Jak jsem už psal výše, stav dle KN tedy nezohledňuje skutečnost. Když zase připustíme štěpení na tři kategorie vlastníků (vlastníky stání ze sousedních domů, vlastníky bytu a vlastníky bytu i stání), budeme muset stanovit různé celky, z kterých se budou podíly počítat. Pak nelze přece použít podíly zapsané v Katastru. Co Vy na to?

Složité vlastnické vztahy - Složité vlastnické vztahy 27

lake — Mon, 19 Oct 2009 17:06:05 +0200

Pane Bernarde,

O částech domu společných jen některým vlastníkům budou hlasovat pouze tito vlastníci. To neplatí pro ta hlasování, která mají podle ZoVB probíhat na shromáždění (nejvyšší orgán společenství).

Váhy hlasů viz spoluvlastnické podíly v katastru.
Chcete-li, podělte je součtem spoluvlastnických podílů všech hlasujících a vynásobte třeba stem. Získáte váhy hlasů hlasujících v procentech.

Nerozumím ovšem Vaší poznámce, proč by tyto hodnoty měly být nepravdivé a proč by se nedaly použít.

lake

Složité vlastnické vztahy - Podíly v katastru se nepoužijí

Ferdinand — Mon, 19 Oct 2009 16:31:10 +0200

Pokud by měl pravdu pan Matějka, tak by mohla nastat situace, že se podíly zapsané v katastru nepoužijí nikdy.

Mezi námi, pánové, podíl zapsaný v katastru je jedna z mála jistot, kterou vlastník má, právě proto, že je zapsaná v katastru.

Pokud by s ní neměla být spojena práva a povinnosti, jak plyne z diskuse, pak by vlastník přišel i o tuto svou jistotu jménem spoluvlastnický podíl na domě.

Složité vlastnické vztahy - Vážený/á pane/í

Bernard — Mon, 19 Oct 2009 16:23:49 +0200

Vážený/á pane/í lake,

rozproudila se zde celkem zajímavá diskuse, nemyslíte?;-) Už vydá na dvě stránky.

Pokud tomu dobře rozumím, shodnete se s p. Matějkou na tom, že v domě mohou být části společné všem a části společné jenom některým vlastníkům jednotek. O záležitostech týkajících se těchto odlišných společných prostor tedy musí vždycky hlasovat jen ti, jimž jsou společné. Pořád však nevím, odkud pak vemem ty váhy hlasů pro konkrétní hlasování a jak určíme celek. Je opravdu možné propracovat se k tomu aspoň s přivřenýma očima legálně pomocí vzorce, který jste uváděl výše? Dovedeno do důsledků to ale znamená, že podíly zapsané v Katastru nejsou pravdivé a v podstatě se minimálně někdy nebudou dát použít.

Složité vlastnické vztahy - Pro Ferdinanda: váha hlasu

lake — Mon, 19 Oct 2009 16:05:28 +0200

Váha hlasu je bezrozměrné číslo. Můžete použít přímo z katastru velikost spoluvlastnických podílů vlastníků jednotek na společných částech domu ( (§11/3 ZoVB), nebo můžete všechny spoluvlastnické podíly podělit nebo vynásobit libovolným číslem, výsledek je tentýž. Asi tak, jako když napíšete 1=1 nebo 3=3.

Vzorec který jsem uvedl pro VH má tu vlastnost, že součet všech vah je roven jedné (100%).
Doporučuji případně některou středoškolskou učebnici statistiky, např. Reisenauer: Matematická statistika.

lake

Složité vlastnické vztahy - Pro p. Matějku: podíly 10

lake — Mon, 19 Oct 2009 15:24:26 +0200

Pane Matějko,

K Vaší otázce: příspěvky na opravy a údržbu jsou ZÁLOHAMI. Při zániku SVJ (nejen při zániku domu) se vracejí v poměru, ve kterém vlastníci přispívali. Toto netřeba řešit ve stanovách.

Ke druhé otázce:už se zde řešilo,např. problém společných balkonů, přístupných jen z jednotky.

Vaše otázky jdou mimo tuto diskusi. Hovoříme zde o způsobu hlasování a o váze hlasu při něm. Jen připomenu k váze hlasu: Máte-li jiný názor, prosím podpořte jej uvedením konkrétního zákona, paragrafu, článku.

lake

Složité vlastnické vztahy - Spoluvlastnický podíl x VH

Ferdinand — Mon, 19 Oct 2009 15:15:12 +0200

Váš bod (3) je ovšem něco jiného, než jste prve nazval VH.

Složité vlastnické vztahy - Pro Ferdinanda: Hlasování

lake — Mon, 19 Oct 2009 15:06:08 +0200

Pane Ferdinande,

zdá se,že čtete zákon vzhůru nohama. Váš výklad podílů při hlasování je přesně opačný, než praví zákon. Seznamte se prosím s §8/2 ZoVB.

(1) Napřed je stanovena podlahová plocha jednotky, tedy té části, která je ve výlučném vlastnictví vlastníka.
(2) Z této hodnoty (zapsané v katastru a NEMĚNNÉ) se přímo stanoví spoluvlastnické podíly na společných částech domu.
(3) Tyto spoluvlastnické podíly se použijí jako váha hlasu při všech hlasováních.

lake

Složité vlastnické vztahy - Odpovědnost x užívání

Ferdinand — Mon, 19 Oct 2009 14:26:58 +0200

Tady se směšuje několik věcí. Odpovědnost a užívání spolu souvisí, ale ne přímočaře.

Mám jako vlastník odpovědnost za hlavní svislé a vodorovné konstrukce (ze zákona), přitom se nedá říci, že bych je všechny užíval.

Složité vlastnické vztahy - pro p.lake

Matějka Jaroslav — Mon, 19 Oct 2009 13:48:03 +0200

Přispívám-li podle jiných pravidel, v případě zániku domu se zůstatek na dlouhodobé záloze rozdělí jakým podílem?

dle spoluvlastnického podílu, nebo
dle odlišné výše příspěvku.

On je problém trochu větší a musí se řešit ve stanovách až do záložitostí pro zánik domu.

Obdobně lze hovořit o odpovědnosti jednotlivých vlastníků, jak mohu zodpovídat za společné částí domu, které nejsou mé spoluvlastnictví, neužívám je a ani užívat nemohu, jelikož do těchto „společných částí…“ nemám přístup, přístup mají jen „někteří vlastníci“?

Matějka

Složité vlastnické vztahy - Chodba je společná jen některým vlastníkům - 1

Matějka Jaroslav — Mon, 19 Oct 2009 13:40:43 +0200

Vážený pane Ferdinand, a ostatní,

pokud chodbu nebudou užívat, respektive nevyužívají ostatní vlastníci, tak souhlas.

V případě schodiště nesouhlas, jelikož určitě slouží a užívají je všichni vlastnící, obdobně vstupní prostor v přízemí – jedná se o části domu, které jsou společné všem a slouží všem jednotkám=vlastníkům jednotek a uživatelům těchto jednotek.

Lodžie v mezipatrech mohou být určeny do výhradního užívání vlastníků některých jednotek.

Matějka

Složité vlastnické vztahy - Hlasování o garážových stáních

Ferdinand — Mon, 19 Oct 2009 13:32:07 +0200

Tady je krásně vidět, k jakým absurditám se dostaneme výkladem ZoVB:

(1) Zákon nepřipouští hlasování jinak než podle spoluvlastnických podílů na společných částech domu. (Mám za to, že aspoň na tomto se všichni shodneme.)

(2) Výklad hlasování se dále podstatně liší podle toho, zda společné části domu společné pouze některým vlastníkům

jsou společnými částmi domu,

nebo

nejsou společným částmi domu.

Tady bych dal hlasovat, aniž bych tvrdil, že se hlasováním dobereme platého výkladu zákona.

Jenom prozradím, že a) i b) vede k absurditám, jenom pokaždé jiným.

Složité vlastnické vztahy - Pro p. Matějku: podíly 6

lake — Mon, 19 Oct 2009 13:26:10 +0200

Pane Matějko,

nevím, proč mi podsouváte, že nesouhlasím s odděleným hlasováním pouze těch, pro které je příslušná část domu společná. Snad jste z mých předchozích příspěvků [1], [2] porozuměl, že proti tomu nic nenamítám, nenamítal jsem ani namítat nebudu :-).

Upozorňuji pouze, že váhu hlasů odvozujete v rozporu se zákonem, konkrétně by šlo o porušení §8/2 ZoVB. Od tohoto ustanovení se nelze odchýlit ani dohodou všech. Váha hlasu (VH) vlastníka hlasujícího ve skupině je:

spoluvlastnický podíl vlastníka na společných částech domu
-------------------------------------------------------------------------- = VH
součet spoluvlastnických podílů všech vlastníků ve skupině

To platí jak při hlasování na shromáždění, tak při dílčím hlasování o části, společné jen některým vlastníkům. Máte-li shodný názor, dobře. Máte-li jiný, prosím podpořte jej uvedením konkrétního zákona, paragrafu, článku. Ale neuvádějte laskavě, že jste dostal placenou radu od advokátní kanceláře. Rovněž je bezvýznamné, co kterýsi ministerský ouředník komusi řekl. Zde skutečně není o čem diskutovat.

Znovu opakuji: oddělené hlasování řádně zakotvené ve stanovách považuji za možné a logické. Hlasování bude probíhat podle spoluvlastnických podílů na společných částech domu, protože zákon nepřipouští jinou možnost. Zda některý z vlastníků užívá větší či menší výměru společných částí, je bezvýznamné. Toto řeší ObčZ (finanční náhrada spoluvlastníkům), nebo se vyřeší odlišnou výší příspěvku na údržbu a opravy.

lake

Složité vlastnické vztahy - Chodba je společná jen některým vlastníkům

Ferdinand — Mon, 19 Oct 2009 12:37:26 +0200

Příklad pro pana Matějku:

Mějme dům o pěti podlažích, v každém podlaží jsou dva byty, byty jsou číslovány odspodu 1–10.

Chodba a schodiště se podle p. Matějky vymezí jako společné části domu společné jen některým vlastníkům následovně:

přízemí: společné bytům 1–10;

patro: společné bytům 3–10;
patro: společné bytům 5–10;
patro: společné bytům 7–10;
patro: společné bytům 9–10.

Jasné, přehledné, hlasovací podíly a podíly pro úhradu malování chodby, opravy osvětlení nebo oken na chodbě se snadno určí, rovněž tak příslušná hlasovací kvora.

Takto jste to myslel? Souhlasíte?

Domácí cvičení: V mezipatrech schodiště jsou lodžie.

Složité vlastnické vztahy - Pro p.lake

Matějka Jaroslav — Mon, 19 Oct 2009 12:25:33 +0200

Vážený p.lake, a ostatní,

problém hlasování a rozdílných podílů jsme řešili/konzultovali s právníky a s ministerstvem pro některé domy v naší správě.

Skutečně platí, jeli určeno, že některé společné části domu jsou společné jen některým vlastníkům, tak pro tyto vybrané společné části, které jsou společné jen některým vlastníkům jsou „zvláštní pravidla“ = určen/stanoven i „zvlášťní podíl na této vybranné společné části domu“.

Je nutné přistupovat individuelně pro jednotlivé domy v souladu s ustanoveními „Prohlášení vlastníka“.

Pozn.: Skutečnost, že jste se s takovým případem nesetkal neznamená, že takové případy/úpravy spoluvlastnických práv nemohou existovat. Konzultujte s advokátní kanceláří máte-li problém.

Matějka

Složité vlastnické vztahy - Společné části domu - 1

Matějka Jaroslav — Mon, 19 Oct 2009 12:15:13 +0200

Vážený pane Ferdinad, a ostatní,

zákon č.72/1994 Sb. ve svém ustanovení jasně hovoří §4. odst.2 písm.c): „určení společných částí budovy, které budou společné vlastníkům všech jednotek a určení společných částí budovy, které budou společné vlastníkům jen některých jednotek,“.

Takže, je-li v „Prohlášení…“ uvedeno „určení společných částí budovy, které budou společné vlastníkům jen některých jednotek“, jedná se o společné části budovy o kterých výhradně rozhodují=hlasují a hradí náklady za správu, provoz a opravy pouze vlastníci jen některých jednotek.

Máte-li problém v dané záležitosti, blíže vám poradí za úplatu advokátní kancelář.

Matějka

Složité vlastnické vztahy - Společné části domu

Ferdinand — Mon, 19 Oct 2009 11:08:39 +0200

Vycházíte patrně z toho, že „společné části domu společné jen některým vlastníkům“ jsou ve vlastnictví jen těchto vlastníků. Nic takového zákon neříká.

Podle zákona jsou v domě společné části domu a jednotky. O společných částech domu rozhoduje společenství, o jednotkách nikoliv. Srv. ZoVB.

Složité vlastnické vztahy - pro p.lake - 2

Matějka Jaroslav — Mon, 19 Oct 2009 11:05:28 +0200

Vážený pane lake,

porovnejte prosím s ustanovením §12 ZoVB a dalšími.

Rozhodovat o věci = „společných částí domu, které jsou společné jen některým vlastníkům“ mohou jen ti vlastníci, pro které je tato společná část domu společná.

Máte-li pochybnosti a problém v dané záležitosti, poraďte se v advokátní kanceláři.

Pozn.: nemohu spolurozhodovat a nést odpovědnost za společné části budovy/domu, ke kterým nemám žádné vlastnické/spoluvlastnické právo.

Matějka

Složité vlastnické vztahy - Několikero hlasovacích podílů nemá oporu v zákoně

Ferdinand — Mon, 19 Oct 2009 10:43:44 +0200

Jenže pan Bernard prosazuje několikero hlasovacích podílů.

To jednak nemá oporu v zákoně, a jednak nastává problém, podle kterých hlasovacích podílů se bude zrovna v dané věci hlasovat a jak se rozhodne, které hlasovací podíly se použijí (hlasovací podíly pro garáže, pro saunu, pro lodžie, pro kočárkárnu, nebo ještě nějaké jiné?).

Složité vlastnické vztahy - Pro p. Matějku: podíly 2

lake — Mon, 19 Oct 2009 10:32:53 +0200

Pane Matějko,

ve své odpovědi směšujete dvě zcela rozdílné věci, které jsem odlišil už ve své první odpovědi panu Bernardovi (17. Říjen 2009 - 16:35):
a) hlasovací podíl ohledně společných částí
b) způsob přispívání na údržbu a opravy společných částí

Záležitost ad a) je pevně dána v §8/2 ZoVB a nelze se od ní odchýlit žádnou dohodou nebo usnesením.
Záležitost ad b) může být upravena:
- prohlášením vlastníka,
- dohodou dle ZoVB (vzhledem ke znění zákona o dani z příjmů dohodou všech),
- není-li to tak ani tak, pak podle spoluvlastnického podílu,
- rozhodnutím soudu (např. pokud by došlo k neoprávněnému majetkovému či nemajetkovému prospěchu).

Ve Vašem případě jste měl říci rovnou, že způsob přispívání je předem určen v Prohlášení. U pana Bernarda to tak ovšem nemusí být (nevíme to). Ale opakuji, můj příspěvek byl o určení hlasovacích podílů a platí v plném rozsahu (ledaže byste chtěl záměrně porušit §8/2 ZoVB).

lake

Složité vlastnické vztahy - Pro p.lake - 2

Matějka Jaroslav — Mon, 19 Oct 2009 09:27:12 +0200

Vážený pane lake,

dle §13 odst.1 ZoVB v návaznosti na §4 odst.2 ZoVB již v prvopočátku původní vlastník určil jinak a to v „Prohlášení vlastníka".

Vycházel z logiky věci a mimo jiné i z ustanovení OZ o neoprávněném prospěchu. Příklad:

vlastník „A“ jednotky o podílu 30/1000 (advokátní kancelář) má 5 parkovacích stání ve společných částech domu společných jen některým vlastníkům,
vlastník „B“ jednotky o podílu 100/1000 (byt) má 1 parkovacích stání ve společných částech domu společných jen některým vlastníkům.

Dle vaší „spravedlnosti“ bude vlastník „A“ za 5 stání ve společných částech domu společných jen některým vlastníkům hradit za správu, provoz a opravy méně (30 dílů) než vlastník „B“ za jedno stání (100 dílů).

Dle mé spravedlnosti a příkladu, který jsem uvedl minule, si vlastník „A“ uhradí 5 dílů za správu, provoz a opravy a vlastník „B“ jeden díl v případě parkovacích stání ve společných částech domu společných jen některým vlastníkům.

Matějka

Složité vlastnické vztahy - Pro p. Matějku: podíly

lake — Mon, 19 Oct 2009 08:59:18 +0200

Pane Matějko,

v tomto případě který popisujete, je buď špatně formulované prohlášení vlastníka (v rozporu se zákonem), nebo jste mu neporozuměl.

Na společných částech domu mají vlastníci podíl odpovídající jejich podlahové ploše jednotky. Od toho se nelze odchýlit, je dáno zákonem. Vámi uváděné podíly (1/78 atd.) jsou nesprávné.

Vámi popisovaný případ je tedy ve skutečnosti jiný než uvádíte:
(1) jednou společnou částí domu, společnou pouze vlastníkovi 003 je pět garážových stání.
(2) druhou společnou částí domu, společnou ostatním 77 vlastníkům, je 73 garážových stání (tedy kromě oněch pěti).

Pak platí beze zbytku, co jsem napsal: O příslušné společné části hlasují pouze ti, pro něž je tato část společná. A hlasuje se podle spoluvlastnického podílu.

Tím se nevylučuje, aby vznikla dohoda (písemná dohoda všech) na jiném způsobu přispívání na údržbu a opravy této společné části - např. 1/78 za každé garážové stání.

lake

Složité vlastnické vztahy - Pro p.lake

Matějka Jaroslav — Mon, 19 Oct 2009 08:03:24 +0200

Pane lake,

asi se pletete, bez znalosti „Prohlášení vlastníka“ nelze radit, jelikož v tomto důležitém závazném materiálu bývá určeno jinak; např.: v budově je 78 parkovacích stání jako společná část budovy společná jen některým vlastníkům = vlastník 001 vlastní 1/78 (1ks parkovacího stání), vlastník 003 vlastní 5/78 (5ks parkovacích stání), atd.atd.

Matějka

Složité vlastnické vztahy - Pro p.Bernard Praha

Matějka Jaroslav — Mon, 19 Oct 2009 07:58:06 +0200

Vážený pane Bernard,

pokud mi postoupíte „Prohlášení vlasníka“ na adresu matejka.j@centrum.cz mohu vám poskytnout bližší konkrétní rady.

Matějka

Složité vlastnické vztahy - Složité vlastnické vztahy 21

lake — Mon, 19 Oct 2009 05:58:36 +0200

Vlastimil napsal:
"... Čistě technicky, jak chcete tyto náklady vyčíslovat? (...) Vážení, toto jsou poměrně závažné omyly, doufám, že nejsou příliš rozšířené. [3]

Vyčíslení nákladů na části domu, společné jen některým vlastníkům, je velmi jednoduché:
V účetnictví se zřídí jednotlivé podúčty. Opravy a údržba každé společné části bude hrazena výhradně z jejího příslušného podúčtu. Na každý z nich budou přispívat jen vlastníci oné společné části. Výši záloh (§15 ZoVB) určí vlastníci jednotek usnesením shromáždění (myšlen je nejvyšší orgán společenství podle §9/7a).

A ještě pro pana Vlastimila ohledně "závažných omylů": Podle §9/7 ZoVB orgány společenství jsou
(a) shromáždění vlastníků jednotek,
(b) výbor společenství,
(c) další orgány podle stanov společenství.
Takovým dalším orgánem podle stanov společenství může být shromáždění vlastníků garáží, nebo výbor vlastníků garáží, například. O čem má tento další orgán právo rozhodovat musí být jasně uvedeno ve stanovách.

Nevím tedy, o jakých "poměrně závažných omylech" hovoříte. ZoVB je občanskoprávní předpis; vlastníci mohou činit vše, co není zákonem výslovně zakázáno. Bohužel, někteří si přečetli jen ZoVB a co tam nenašli, považují za nemožné.

lake

Složité vlastnické vztahy - Složité vlastnické vztahy 20

lake — Mon, 19 Oct 2009 00:20:39 +0200

Jaroslav Matějka napsal:
"... zákon umožňuje, aby o některých záležitostech/věcech rozhodovali jen někteří vlastníci, a tedy k těmto některým záležitostem/věcem se stanovují/užívají jiné spoluvlastnické podíly." [1]

Bernard napsal:
"... Jak však tyto jiné podíly v našem případě určit? (...) Pro rozhodování o každém problému se určí jiné váhy hlasů, jiná kvóra? Kdo rozhodne, kdy se uplatní co?" [2]

Pánové, pokud stanovy určí oddělené hlasování, použijí se samozřejmě ty podíly, které jsou zapsány v katastru. Žádné jiné podíly se nestanovují, ani to není podle zákona možné.

Pokud se pan Bernard ptá na kvóra, ta jsou určena zákonem o vlastnictví bytů podle toho, o čem se hlasuje, tedy ani zde není o čem rozmýšlet.

lake

Složité vlastnické vztahy - Dobré odpoledne, pane

Bernard — Sun, 18 Oct 2009 17:46:59 +0200

Dobré odpoledne, pane Vlastimile,

Vy byste byl tedy za variantu nic neoddělovat, použít u veškerých hlasování jednotných vah hlasů. A dále nedělat rozdíly mezi otázkami týkajícími se provozu garáže a zbylých společných částí. Popravdě řečeno, je to řešení nejjednodušší a vidím v něm nejméně třecích momentů do budoucna. Nicméně jisté problémy bych tady viděl – kupř. občas se stane, že někdo bude hlasovat ve věci prostoru, ke kterému nemá podle smlouvy žádné vlastnické právo a tedy žádnou dispozici…

Složité vlastnické vztahy - Pane Matějko, i to by

Bernard — Sun, 18 Oct 2009 17:38:27 +0200

Pane Matějko,

i to by šlo. Jak však tyto jiné podíly v našem případě určit? Externí vlastníci garáží vlastní 1/8 nebytové jednotky – garážového stání. Vlastní podíl na určitých částech společných jenom vlastníkům stání (pominu další komplikaci, a to určení stání interních vlastníků jako podílu na společných částech, ne jako podílu na jednotce)a dále podíl na částech společných všem (obvodové zdi).

Vlastníci jenom bytové jednotky pak zase podle smluv mají podíl na částech společných všem a na částech společných vlastníkům bytových jednotek, nevlastní tedy nic v prostorách garáží (vlastní ale podíl na základech, obvodové zdi, větrácích atd.)

S vlastníky stání i bytu je to nejsložitější, ti vlastní podíl na veškerých kategoriích společných částí, a podle Vašeho názoru (pokud dobře chápu) vždycky v jiném poměru.

Jak to tedy prakticky zahrnout do stanov? Pro rozhodování o každém problému se určí jiné váhy hlasů, jiná kvóra? Kdo rozhodne, kdy se uplatní co?

Děkuji za Váš názor.

Složité vlastnické vztahy - Dobrý den,

Bernard — Sun, 18 Oct 2009 17:10:21 +0200

Dobrý den, pánové,

děkuji za podnětnou diskusi. Pokud tomu dobře rozumím, je možné a nutné použít obecně pro účely hlasování shromáždění podíly, které jsou zapsány v KN. Co se týká příspěvků za služby a do fondu oprav, ty je možné upravit ve stanovách i odlišně – nemusíme se přidržovat oněch zapsaných podílů.

K rozhodování tedy budou oprávněni vlastníci všech „kategorií“, tedy externí vlastníci stání, vlastníci bytu i stání a vlastníci bytu. Po ustavující schůzi společenství by bylo účelné, aby vlastníci bytu i stání (jejichž stání jsou podle smluv o převodu jednotky součástí společných částí domu) prohlásili tato stání za jednotky. Tím by došlo k stabilizaci situace a do Katastru by byly zaneseny jejich skutečné podíly. Pak by se všechny kategorie vlastníků podílely na hlasování a na příspěvcích spravedlivým dílem.

Jsou podle vás tyto úvahy rozumné?

Bernard

Složité vlastnické vztahy - Pro p.Vlastimila

Matějka Jaroslav — Sat, 17 Oct 2009 21:19:11 +0200

Pane Vlastimile,

znovu opakuji, že vše vychází z „Prohlášení vlastníka“.

Jsou-li v tomto základním dokumentu domu určeny společné části budovy společné jen některým vlastníkům jednotek, tak jen tito někteří vlastníci jednotek jsou oprávněni v záležitostech týkající se této „společné části budovy společné jen některým vlastníkům jednotek“ konat a jen tito někteří vlastníci jednotek mají povinnost podílet se na nákladech správy, provozu a údržby takto vymezené „společné části budovy společné jen některým vlastníkům jednotek“.

Pozn: bližší konkrétní rady pro váš dům získáte v kterékoliv advokátní kanceláři.

Matějka

Složité vlastnické vztahy - ZoVB § 11/3.

Vlastimil — Sat, 17 Oct 2009 21:05:36 +0200

ZoVB § 11/3.

Složité vlastnické vztahy - A ta kvora určíte jakým

Vlastimil — Sat, 17 Oct 2009 21:02:11 +0200

A ta kvora určíte jakým kvorem?

Složité vlastnické vztahy - ZoVB § 4 o hlasování

Vlastimil — Sat, 17 Oct 2009 21:01:21 +0200

ZoVB § 4 o hlasování nic neříká.

Složité vlastnické vztahy - Pořád jste nenapsal, kde - 1

Matějka Jaroslav — Sat, 17 Oct 2009 20:50:45 +0200

Pane Vlastimile,

můžete napsat, kde to zákon zakazuje či nedovoluje.

Základním dokumentem společenství jsou Stanovy, které nesmí být v rozporu se zákonem. Takže se musí určit kvóra pro hlasování ve věci společné jen některým vlastníkům v souladu s ustanovením ZoVB §4 odst.2 písm.c).

Stačí?

Matějka

Složité vlastnické vztahy - To už jste napsal, ale - 1

Matějka Jaroslav — Sat, 17 Oct 2009 20:45:13 +0200

Pane Vlastimile,

nastudujte ZoVB §4 odst.2 písm.g), h), v návaznosti na ustanovení ZoVB §4 odst.2 písm.c).

Pokud byl původní vlastník pečlivý, tak řadu náležitostí práv a povinností vlastníků již upravil v „Prohlášení vlastníka“.

Pozn:

Dle OZ nemůžete požadovat po vlastníkovi, který nemá např.garážové stání, aby hradil náklady s tímto garážovým stáním spojené.
Jsou-li v domě garážové stání, jejihž uživatelé mají celkem na domě méně než 50% podílu (třeba 30%), tak by je vždy ostatní vlastníci přehlasovali, a nebo kdyby se ostatní zdrželi, tak by vlastníci/uživatelé garážových stání nikdy nedosáhli potřebného množství podílů/hlasů pro přijetí usnesení ve věci záležitosti garážových stání.

Matějka

Složité vlastnické vztahy - Pořád jste nenapsal, kde

Vlastimil — Sat, 17 Oct 2009 20:43:42 +0200

Pořád jste nenapsal, kde zákon takovéto hlasování některých umožňuje.

Např. pro usnášeníschopnost žádná výjimka není, shromáždění je usnášeníschopné, jsou-li přítomni vlastníci s nadpolovičním podílem. Žádná výjimka pro „hlasování některých“ v zákoně nění, takže by takto musela být určena usnášeníschopnost i v tomto případě. Souhlasíte?

Máte fantazii, to je dobrá vlastnost.

Složité vlastnické vztahy - Důkaz sporem - 1

Matějka Jaroslav — Sat, 17 Oct 2009 20:32:42 +0200

Pane Vlastimile,

že tak nemá určeno váš dům neznamená, že tak nemá určeno jiný dům.

Pokud chcete filozofovat, založte si samostatné vlákno.

Proto je nutné přesně pro dané záležitosti vypracovat STANOVY daného společenství, kde se mimo jiné určuje počet potřebných hlasů/kvora.

Pozn.: Při hlasování se hlasuje číslem jednotky a před hlasováním se jasně konstatuje, že hlasuje o záležitosti, která se týká jen „některých vlastníků“. Program pro hlasování v PC již ostatní zvládne.

Matějka

Složité vlastnické vztahy - To už jste napsal, ale

Vlastimil — Sat, 17 Oct 2009 20:25:03 +0200

To už jste napsal, ale oporu opět neuvádíte. Neoprávněný prospěch podle ObčZ s tím nemá co dělat.

Složité vlastnické vztahy - Důkaz sporem

Vlastimil — Sat, 17 Oct 2009 20:23:55 +0200

Dobrá, na chvilku připusťme, že o některých věcech rozhodují pouze někteří.

Jak tito někteří rozhodují? Jak se svolávají? Jak se zjistí jejich usnášeníschopnost? Jak se zjistí potřebná kvora?

Není Vám divné, že o těchto věcech zákon nic neříká?

Jak se provedou přesuny věci z kategorie společné do kategorie těch, o níž rozhodují jen někteří, a zase nazpátek? Jakým kvorem? Při jaké usnášeníschopnosti?

Složité vlastnické vztahy - Základní princip podílového spoluvlastnictví je třeba ctít - 1

Matějka Jaroslav — Sat, 17 Oct 2009 20:22:06 +0200

Vážený pane Vlastimile,

tyto jiné podíly se zapisují/uvádějí právě v „Prohlášení vlastníka“.

Pozn.: řada domů v naší správě má takto určeno.

Matějka

Složité vlastnické vztahy - O společné části domu rozhodují všichni - 1

Matějka Jaroslav — Sat, 17 Oct 2009 20:23:08 +0200

Vážený pane Vlastimile,

je-li některá záležitost/věc společná jen některým vlastníkům, tak o ni nemůže rozhodovat nebo se podílet na nákladech ten, kdo s danou záležitostí/věci nemá nic společného = tedy nemohou rozhodovat všichni a podílet se na nákladech všichni.

Doporučuji nastudovat OZ, například ustanovení o neoprávněném prospěchu.

Matějka

Složité vlastnické vztahy - Základní princip podílového spoluvlastnictví je třeba ctít

Vlastimil — Sat, 17 Oct 2009 20:11:20 +0200

„stávající platný zákon umožňuje, aby o některých záležitostech/věcech rozhodovali jen někteří vlastníci, a tedy k těmto některým záležitostem/věcem se stanovují/užívají jiné spoluvlastnické podíly.“

Kde? Nikde to nevidím.

Čistě prakticky, kam se tyto jiné podíly zapisují?

Složité vlastnické vztahy - Na společnou část domu přispívají všichni

Vlastimil — Sat, 17 Oct 2009 20:09:42 +0200

„se musí upravit stanovy v části hospodaření tak, že na náklady věci, která je společná vlastníkům jen některých jednotek přispívají/se podílí pouze vlastníci jen „těchto“ některých jednotek.“

Totéž.

Čistě technicky, jak chcete tyto náklady vyčíslovat? (Nemyslím dělit mezi některé vlastníky, to je jednodušší.)

Vážení,

toto jsou poměrně závažné omyly, doufám, že nejsou příliš rozšířené.

Složité vlastnické vztahy - Spoluvlastnický podíl je jenom jeden - 1

Matějka Jaroslav — Sat, 17 Oct 2009 20:09:36 +0200

Vážený pane Vlastimil,

nastudujte prosím stávající zákon č.72/1994 Sb., v platném znění, §4 odstavec 2. písmeno c) „určení společných částí budovy, které budou společné vlastníkům všech jednotek a určení společných částí budovy, které budou společné vlastníkům jen některých jednotek.“

Z uvedeného textu jednoznačně vyplývá, že stávající platný zákon umožňuje, aby o některých záležitostech/věcech rozhodovali jen někteří vlastníci, a tedy k těmto některým záležitostem/věcem se stanovují/užívají jiné spoluvlastnické podíly.

Matějka

Složité vlastnické vztahy - O společné části domu rozhodují všichni

Vlastimil — Sat, 17 Oct 2009 20:07:13 +0200

„se musí upravit stanovy tak, že o věci, která je společná vlastníkům jen některých jednotek, rozhodují pouze vlastníci jen „těchto“ některých jednotek.“

A toto jste četl kde? Obávám se, že názor opět nemá oporu v zákoně.

Složité vlastnické vztahy - Dokument není základem jiného - 1

Matějka Jaroslav — Sat, 17 Oct 2009 20:02:58 +0200

Vážený pane Vlastimil,

součástí zákona č.72/1994 Sb. je ustanovení o „Prohlášení vlastníka“ (rodný list domu včetně uspořádání zásadních náležitostí života domu) a ustanovení o „Stanovách“.

Stanovy jsou vnitřním předpisem společenství a rozpracovávají mimo jiné pravidla hlasování a pravidla hospodaření. Tento dokument navazuje a nutně rozpracovává základní ustanovení „Prohlášení…“.

Vztah „Prohlášení…“ a Stanov společenství

Prohlášení vlastníka v souladu se ZoVB §4 odstavcem 2:

Písmeno c) určuje společných částí budovy, které budou společné vlastníkům všech jednotek a určení společných částí budovy, které budou společné vlastníkům jen některých jednotek.

V souladu s tímto ustanovením se musí upravit stanovy tak, že o věci, která je společná vlastníkům jen některých jednotek rozhodují pouze vlastníci jen „těchto“ některých jednotek.

Písmeno g) určuje pravidla pro přispívání spoluvlastníků domu na výdaje spojené se správou, údržbou a opravami společných částí domu, popřípadě domu jako celku.

V souladu s tímto ustanovením se musí upravit stanovy v části hospodaření tak, že na náklady věci, která je společná vlastníkům jen některých jednotek přispívají/se podílí pouze vlastníci jen „těchto“ některých jednotek.

Matějka

Složité vlastnické vztahy - Spoluvlastnický podíl je jenom jeden

Vlastimil — Sat, 17 Oct 2009 20:00:27 +0200

Mechanismus zmiňovaný panem G.X. je v návrhu nového ZoVB, kde se z nynějších „společných částí domu, které nejsou společné“ všem stanou části domu ve spoluvlastnictví vlastníků jednotek a příslušně se jim navýší spoluvlastnický podíl.

Jinak souhlasím, spoluvlastnický podíl je jenom jeden a je to základní podíl, v jakém má člen společenství práva (hlasovací) a povinnosti (přispívání, ručení).

Složité vlastnické vztahy - Složité vlastnické vztahy 7

G.X — Sat, 17 Oct 2009 19:50:23 +0200

Dobrý den,

rád bych viděl citaci – považuji za kuriozní, kdyby základy domu, střecha, hlavní vodorovné a svislé konstrukce nebyly společné všem.

V domě musí existovat společné části, které jsou společné VŠEM vlastníkům. Podíl na těchto částech domu rovná se spoluvlastnický podíl, který je zapsán v katastru.

Ve vašem domě jsou vymezeny navíc také společné části jen některým vlastníkům. Tato možnost v zákoně je (§4 (2) c) ; §8 odst (2), ale nikde není dále uveden mechanizmus, který by umožňoval tyto „jiné“ podíly použít při hlasování. Domnívám se, že to možné není. Tzn. při hlasování je rozhodující podíl dle katastru nemovitostí a nelze se dohodnout jinak, ani úpravou stanov apod.

G.X.

Složité vlastnické vztahy - Dokument není základem jiného

Vlastimil — Sat, 17 Oct 2009 19:43:32 +0200

Například uvádíte, že stanovy se vypracovávají na základě prohlášení vlastníka. O ničem takovém zákon nehovoří.

Zjednodušeně:

Prohlášení vlastníka vymezuje v domě jednotky a společné části domu.

Stanovy jsou ta malá část pravidel hry členů společenství, která je jim přenechána zákonem k upřesnění.

Chtěl jste pouze jedinou věc, bylo by jich ve Vašem příspěvku více.

Složité vlastnické vztahy - Chce to překlad - 1

Matějka Jaroslav — Sat, 17 Oct 2009 19:41:31 +0200

Pane Vlastimil,

uveďte jedinou věc, která z mého příspěvku „Složité vlastnické vztahy – 5 Vložil Matějka Jaroslav, 17. Říjen 2009 – 14:34“ nemá oporu v zákoně č.72/1994 Sb. v platném znění?, a v dalších souvisejících zákonech a normách platných v ČR ?

Děkuji.

Matějka

Složité vlastnické vztahy - Složité vlastnické vztahy 6

lake — Sat, 17 Oct 2009 18:35:38 +0200

Pane Bernarde,

spoluvlastnický podíl je něco jiného než přispívání na opravy a údržbu domu. Podle spoluvlastnického podílu se hlasuje na shromáždění a nelze se od toho odchýlit.

Na správu, opravy a údržbu společných částí domu se přispívá různě - většinou rovněž podle spoluvlastnického podílu, ovšem spoluvlastníci se mohou dohodnout jinak (písemná dohoda všech).

Váš případ je ještě odlišný v tom, že některé části domu jsou společné všem vlastníkům, jiné pouze některým vlastníkům. Vlastník přispívá na opravu a údržbu pouze těch částí, které jsou pro něj společné. Viz zákon o vlastnictví bytů. Pro váš dům to znamená, že vlastníci garáží nebudou přispívat na výtahy, rozvody vody, topnou soustavu, fasádu, střechu, balkony, společnou anténu, atd...

Opatřete si Prohlášení vlastníka budovy. Získáte je buď na katastrálním úřadě, nebo od původního vlastníka. Jsou v něm definovány věci, které vás zajímají:
"... určení společných částí budovy, které budou společné vlastníkům všech jednotek a určení společných částí budovy, které budou společné vlastníkům jen některých jednotek"

lake

Složité vlastnické vztahy - Chce to překlad

Vlastimil — Sat, 17 Oct 2009 17:06:55 +0200

Pan Matějka to myslí dobře, užívá ale řadu pojmů, které nemají oporu v zákoně. Začátečníka by to mohlo mást.

Složité vlastnické vztahy - Složité vlastnické vztahy - 5

Matějka Jaroslav — Sat, 17 Oct 2009 16:34:26 +0200

Vážený pane Bernard,

laikovi se může zdát, že je to složité. Obdobnými záležitostmi se při správě domů zabýváme. Pro každý takovýto dům se musí přistupovat samostatně, se znalostí technických zařízení domu, způsobu užívání a vybavení jednotlivých jednotek = všech nebo jen některých.

Opětovně opakuji, že pro přesné odpovědi je nutné znát ustanovení „Prohlášení vlastníka“, a znát i dům fyzicky s příslušnou technickou dokumentací a výchozími revizními zprávami.

Na základě ustanovení „Prohlášení vlastníka“ a dalších dokumentů se musí vypracovat Stanovy společenství daného domu, části členství, rozhodování, podíl na správě, včetně části hospodaření jak dlouhodobé zálohy (tzv.Fond oprav) a krátkodobé zálohy (tzv.služby). Mělo by být přesně vyjmenováno, co se hradí z dlouhodobé zálohy a co z krátkodobé zálohy; jedná se především o speciální technická zařízení, která se týkají jen některých jednotek, např. vodní clona, VZT reagující na CO, požární čidla či celá EPS, způsob úhrady el.energie ve společných prostorách = dům : garáže, atd., atd.

Vzorové stanovy jsou bez zásadních úprav nepoužitelné!

Matějka

Složité vlastnické vztahy - Dobrý den, problém je,

Bernard — Sat, 17 Oct 2009 13:24:54 +0200

Dobrý den,

problém je, že externí vlastníci stání mají podle kupno-prodejních smluv podíl jenom na některých společných částech domu (úklidová místnost, příjezdová cesta, chodba. Od schodiště výš už žádné podíly nemají. Jejich podíl zapsaný v KN však toto nezohledňuje. Kdyby se tedy postupovalo podle ZoVB, mají jednoduše jistý malý podíl na všech společných částech, takto váženým hlasem se budou podílet na všech usneseních shromáždění a podle tohoto poměru přispívat do fondu oprav.

Složité vlastnické vztahy - Sekce

Vlastimil — Sat, 17 Oct 2009 09:31:05 +0200

Jsou garáže stavebně oddělenou částí? Pokud ano, bylo by možné vymezit sekce, jednu s nebytovými jednotkami a jednu s bytovými jednotkami. Předpokládám, že obě části mají samostatný vchod, což je pro vymezení sekcí podstatné.

Složité vlastnické vztahy - Složité vlastnické vztahy - II

G.X — Sat, 17 Oct 2009 09:21:22 +0200

vlastníci garáží (tzn. spoluvlastníci nebytové jednotky) mají stejné právo (dané jejich spoluvl. podílem na spol. částech domu) se podílet na rozhodování společenství, jako ostatní. Zákon staví na stejnou úroveň vlastnictví bytové i nebytové jednotky. Podle mého názoru nelze právo hlasovat nijak krátit, lze však rozhodnutím shromáždění upravit pravidla přispívání na správu a služby pro jednotlivé části domu.

G.X.

Složité vlastnické vztahy - Složité vlastnické vztahy 1

lake — Fri, 16 Oct 2009 23:04:44 +0200

Pane Bernarde, vítejte na tomto portálu.
Vyhledejte si napřed vpravo nahoře, co bylo o věci dříve napsáno.
Pak prosím zkraťte Váš text, takto je zcela nepřehledný.
Pokládáte-li více různých dotazů, nedostanete odpověď na žádný z nich.

lake

Složité vlastnické vztahy

Fri, 16 Oct 2009 17:36:21 +0200

Dobrý den,

chtěl bych poprosit o radu týkající se SVJ, které se zakládá pro bytový dům o čtyřech podlažích a podzemní garáži. V domě se nachází 20 bytových jednotek, 8 z nich nemá žádný vlastnický podíl na garáži. Současně máme 16 externích vlastníků garážových stání, která jsou rozdělena po 8 do dvou nebytových jednotek (každé takto vymezené stání tedy znamená spoluvlastnický podíl ve výši 1/8 dané jednotky a také odpovídající podíl na společných prostorách garáže). Zbylým 12 vlastníkům bytů náleží také garážové stání. Tato stání ovšem nejsou součástí žádné jednotky, nýbrž jsou určena podílem na společných částech domu.

V KN však tato část garáže není nijak zohledněna, t. j. za předpokladu téměř identické výměry všech bytů (a od ní odvozeného podílu na společných částech domu) mají zapsané stejné podíly jak vlastníci jenom bytové jednotky, tak vlastníci bytu a garážového stání.

Rádi bychom tedy slyšeli názor někoho, kdo má více zkušeností než my sami. Problém je, že vlastně vůbec nevíme, jak se budou vážit hlasy na první schůzi Společenství. ZoVB podle mě kogentně stanoví, že je při hlasování rozhodující velikost podílů vlastníků jednotek na společných částech domu (§ 11 odst. 3). Uplatní se tedy i v našem případě bez výhrady podíl, který je zapsaný v Katastru?

Dále je zde otázka, zda je možné navzdory citovanému ustanovení z praktických důvodů ve stanovách určit, že externí vlastníci stání nebudou hlasovat jedním hlasem za svoji jednotku (zahrnující 8 stání), ale že budou vystupovat každý za sebe (hlasem o váze 1/8 výměry dané jednotky); zda-li tedy bude v souladu se zákonem následující znění stanov: „…členové společenství, kteří jsou spoluvlastníky bytové jednotky, mají společně jeden hlas, členové společenství, kteří jsou spoluvlastníky nebytových prostor – společných garáží, hlasují samostatně“.

Je možné oddělit hlasování ve shromáždění o jednotlivých otázkách podle toho, zda souvisejí s garáží nebo nikoliv? Narážím na skutečnost, že se zdá jako logické, aby externí vlastníci garáží měli vliv jen na ty otázky, které se týkají garáží, ne ostatních společných prostor v domě. Je vůbec možné hlasování takto oddělovat, příp. kdo by měl rozhodovat, jestli se jedná o záležitost týkající se jenom garáží – ad hoc výbor, shromáždění nebo by se to mělo řešit dopředu nějakým výčtem ve stanovách?

Výše načrtnutý problém s nejasnými podíly na společných částech domu má pak dopad i na fond oprav – podle stavu zaneseného v Katastru budou vlastníci jenom bytové jednotky přispívat ve stejné výši jako ti, kdož vlastní byt i stání.

Omlouvám se, že se zde takhle rozpisuji, a také nevím, zda tu situaci z mého volného převyprávění vůbec jde pochopit, samozřejmě jakoukoliv nejasnost rád doplním.

Děkuji za každou radu a přeji všem hezký víkend.

Bernard Praha