Portál společenství vlastníků jednotek - zasklení lodžií - Comments

zasklení lodžií - zasklení lodžií

Hane — Sun, 18 Oct 2009 14:00:48 +0200

Vyjádření věcně příslušného stavebního úřadu K Vašemu dotazu Vám sděluji následující:

prostory, které se započítávají do podlahové plochy řeší bytový zákon č. 72/1994 Sb. ve znění pozdějších předpisů. Stavební úřad MMZ zastává názor, že se lodžie, a to ani zasklená nezapočítává;
pokud bude zasklení lodžie provedeno bezrámovým systémem, tato úprava se nepovažuje za změnu vzhledu. Bude důležité, zda se zasklením lodžie mění požární vlastnosti stavby. Takže, když bude se stanoviska dotčeného orgánu – Hasičského záchranného sboru ZK zřejmé, že zasklení lodžie nemůže negativně ovlivnit požární bezpečnost, povolení nepotřebujete. V opačném případě je potřeba povolení;
v případě, že pro lodžii bude třeba povolení, a tuto nebudou chtít všichni vlastníci, je vhodnější (přehlednější), aby žádali pouze ti, kteří chtějí zasklení lodžií realizovat. K tomu je třeba doložit souhlas 75 % vlastníků domu.

Vyjádření předsedy Sdružení bytových družstev a společenství vlastníků ČR, o.s. 1.. za místnost se nepovažují předsazené části stavby (balkony, terasy a lodžie) a to ani zasklené, za místnost se nepovažují též sklepní kóje
2.. podle našeho názoru je třeba oznámit váš úmysl stavebnímu úřadu, nebo´t se jedná o změnu vzhledu stavby
3.. podle § 11 odst. 5, jde-li o modernizaci, rekonstrukci, stavební opravy a úpravy společných částí domu je třeba 3/4 souhlasu většiny všech vlastníků, tedy i v tomto případě.

zasklení lodžií - Slušnost Slušného člověka

lake — Thu, 15 Oct 2009 09:02:04 +0200

Vážený pane anonymní Slušný člověku,

Slovem "blbost" jsem mínil "nepodstatnou drobnost", což je z mého příspěvku jasně patrné: "...Chcete-li bazírovat na blbostech, ..."
Předtím jste se podepisoval jinak, ale moje rada pro Vás zůstává stejná: čtěte laskavě příspěvky, na které reagujete.
Děkuji.

lake

zasklení lodžií - Slušnost pana lake

Slušný člověk — Thu, 15 Oct 2009 07:59:17 +0200

Pane lake, pokud jiné poučujete o slušném vyjadřování na těchto stránkách, měl byste jít sám příkladem. Ale jak už vás zde někdo ohodnotil: vidíte jen svůj názor a jedině vy máte pravdu.

zasklení lodžií - Vzhledem stavby a vzhledem domu

Změna vhledu — Wed, 14 Oct 2009 23:38:58 +0200

Ten rozdíl mezi vzhledem stavby a vzhledem domu byste nám mohl objasnit.

Budova = dům, ale to byste mohl vědět, působíte poměrně vzdělaným dojmem.

zasklení lodžií - Pro Změna vhledu

lake — Wed, 14 Oct 2009 23:30:31 +0200

Pane Změna vhledu,

Zákon nerozlišuje blbost nepatrnou, velmi nepatrnou a nikoliv nepatrnou.

Chcete-li bazírovat na blbostech:
Zákon nemluví o vnějším vzhledu budovy, ani o vzhledu budovy, nýbrž o vzhledu stavby (stavební zákon) a o vzhledu domu (zákon o vlastnictví bytů).

Máte tedy ještě co dohánět ...

lake

zasklení lodžií - Změna vzhledu

Změna vhledu — Wed, 14 Oct 2009 21:59:24 +0200

Zákon nerozlišuje změnu vzhledu nepatrnou, velmi nepatrnou a nikoliv nepatrnou.

Zákon nemluví o vnějším vzhledu budovy, ale o vzhledu budovy.

zasklení lodžií - Zasklení lodžií 2

lake — Wed, 14 Oct 2009 13:10:43 +0200

1. stane se zasklením lodžie místností?
Ne, zůstane lodžií, i kdyby byla zasklená a zateplená.

2. bude potřeba vyřídit stavební povolení, popř. ohlášení?
Zeptejte se ve Vašem městě na útvaru hlavního architekta a na stavebním úřadu. S sebou vezměte prospekt s fotografií zasklení.

3. bude k zasklení lodžií nutný souhlas tříčtvrtinové většiny?
Pokud se zasklení bude považovat za změnu vnějšího vzhledu, budete potřebovat dokonce 100% souhlas. Většinou se pouhé zasklení (bezrámové) nepovažuje za zásah do vzhledu domu; záleží na stanovisku architektů a ostatních vlastníků.

lake

zasklení lodžií - Zasklení lodžií

Petr — Wed, 14 Oct 2009 10:30:31 +0200

Zkuste zde hledat pojem „lodžie“. Já vám jen tolik, že co má 4 stěny a strop by měla být místnost.

zasklení lodžií

Wed, 14 Oct 2009 08:52:33 +0200

V našem panelovém domě (původní vlastník SBD Budovatel nyní SVJ) se 36 bytovými jednotkami, kde je 34 bytů v osobním vlastnictví probíhá rozsáhlá rekonstrukce. Součástí rekonstrukce je i výměna zavěšených balkónů za lodžie. Nekteří vlastníci projevili zájem o zasklení lodžií bezrámovým systémen s posuvnými a otočnými skly, což není součástí rekonstukce a bylo by prováděno až po kolaudaci. Prosím o radu v následujících otázkách:

stane se zasklením lodžie místností, která se započítává do podlahové plochy bytu?
vzhledem k tomu, že se jedná (dle mého názoru o velmi nepatrnou) změnu vnějšího vzhledu budovy bude potřeba vyřídit stavební povolení, popř. ohlášeníní?
bude k zasklení lodžií nutný souhlas tříčtvrtinové většiny v domě?

Děkuji Hana Zavadilová Zborovská 4158 76001 ZLÍN