Portál společenství vlastníků jednotek - Společenství - škoda na domě a bytech - žaloba - Comments

Společenství - škoda na domě a bytech - žaloba - Škoda na domě a bytech 4

lake — Wed, 14 Oct 2009 13:30:28 +0200

Petře,

vlastník jednotky má svrchované právo vymáhat či nevymáhat škodu vzniklou v jednotce, nebo se obrátit na pojišťovnu. Bez výslovného zmocnění vlastníků si SVJ nemůže hrát na šerifa a nastolovat "zákon a pořádek".
Postup který jste naznačil by mohl být použit v případě, že:
(a) vlastníci zmocnili SVJ, aby ve věci škody na jednotkách jednalo jejich jménem (lze dát zmocnění pro jednání se škůdcem, nikoliv pro zastupování před soudem)
(b) vlastníci postoupili SVJ své pohledávky vůči škůdci (písemnou smlouvou) a SVJ je teď svým jménem vymáhá
c) soud stanovil, že všichni poškození budou po dohodě zastoupeni jednou osobou hájící jejich společné zájmy.

lake

Společenství - škoda na domě a bytech - žaloba - Vymáhání škody

AnonymousX — Wed, 14 Oct 2009 11:52:23 +0200

Asi bych postupoval tak, že bych podal společnou žalobu poškozeného vlastníka a zástupce SVJ, kde SVJ se domáhá náhrady škody způsobené na společných částech domu a poškozený vlastník vymáhá svoje škody.

Myslím si, že poškozený vlastník může pověřit vymožením své části pohledávky SVJ.

Tedy k původnímu dotazu: Asi bych předložil soudu pověření od poškozeného vlastníka s patřičným odůvodněním. Výhodou společného postupu je, že soud není zatěžován zkoumáním, která škoda byla způsobena společenství a která jednomu vlastníkovi.

Společenství - škoda na domě a bytech - žaloba - Škoda na domě

Petr — Wed, 14 Oct 2009 10:36:03 +0200

Nevím, proč se mi nepodařilo při dotazu přihlásit, a nevšiml jsem si toho. Jak to tedy je, když se jedná o jiný případ než vytopení (uvedeno jako vzor) a nevztahuje se na to pojištění domácností, a rozhodně ne pojištění domu ? Ještě se nikdo nesoudil s vlastníkem bytu a spoluvlastníkem společných prostor jinak než kvůli neplacení záloh a vyúčtování ?

Společenství - škoda na domě a bytech - žaloba - Dobry den,podle mne

Kostas — Tue, 13 Oct 2009 19:16:57 +0200

Dobry den,podle mne vytopeni neni zpusobeni skody ,ale pojistna udalost najemnika nebo vlastnika bytu . V tom pripade kazdy vi co ma delat a nemel by tim zatezovat SVJ,tak to vidim ja.

Společenství - škoda na domě a bytech - žaloba

Tue, 13 Oct 2009 10:43:03 +0200

Kdo z vlastní zkušenosti absolvoval žalobu z důvodu škody na domě a bytech ? Dle mého výkladu Zákona o bytech je společenství oprávněno žalovat toho, kdo způsobil škodu (např. vytopením) na domě a bytech. § 9a, bod 3 – Společenství je oprávněno vlastním jménem vymáhat plnění povinností uložených vlastníkům jednotek. § 13, bod 2 – Vlastník jednotky je povinen na svůj náklad odstranit závady a poškození, které na jiných jednotkách nebo společných částech domu způsobil sám nebo ti, kteří s ním jednotku užívají.

Náš žalovaný se domnívá, že ho společenství žalovat nemůže nikoli a zdůvodňuje to tak, že „je právnickou osobou s omezenou způsobilostí k právům a povinnostem. Vymezení je v § 9 a násl. zák.č. 72/1994 Sb. Společenství není oprávněn vystupovat na straně žalobce a domáhat se úhrady škody, jelikož není vlastníkem domu, natož bytových jednotek. Není vlastníkem ani peněžních prostředků, které jsou na účtu v rámci fondu údržby a oprav. Náhrady škody tak se mohou domáhat pouze jednotliví vlastníci bytových jednotek“.