Portál společenství vlastníků jednotek - rozúčtování tepla - Comments

rozúčtování tepla - Smlouva o dodávce tepla

Kučera Josef — Fri, 06 Nov 2009 10:09:34 +0100

Dobrý den, chtěl bych zjistit, zda je nařízeno zákonem sepsání smlouvy z centrálního vytápění dodavatelem se SVJ nebo je i možnost uzavření smluv s jednotlivými vlastníky bytů.Platba se rozúčtovává podle plochy bytu, nikde není měření tepla.Dodavatel dal jednotlivým vlastníků výpovědi a tvrdí, že musí uzavřít smlouvu poze s SVJ. Děkuji. Josef

rozúčtování tepla - Teplo se rozúčtovává na otápěný objem

FrantaK — Tue, 13 Oct 2009 17:49:51 +0200

Děkuji panu lakovi.

§2/e vyhl. 372/2001 Sb. znamená, že ač vyhláška mluví o ploše, fakticky se platí za kubaturu (otápěný objem).

rozúčtování tepla - Re: Započitatelná plocha schodiště

lake — Tue, 13 Oct 2009 16:54:44 +0200

vyhl. 372/2001 Sb., §2/e
lake

rozúčtování tepla - Započitatelná plocha schodiště

FrantaK — Tue, 13 Oct 2009 16:38:44 +0200

Společné prostory bývají často:

schodiště, půdy, prostory pod schody, šachty, světlíky ad.

Jak se vypočte započitatelná podlahová plocha těchto prostor s různou a nepravidelně vysokou světlou výškou?

rozúčtování tepla - Rozúčtování tepla 8

lake — Tue, 13 Oct 2009 12:26:51 +0200

Paní Atiko,

Pan Matějka zcela správně píše "hradí náklady za teplo ... pro místnosti bez otopného tělesa a bez průchozího potrubí otopné soustavy dle §6 odst.2. vyhlášky č.372/2001 Sb..

Chce tím říci, že se postupuje podle §6/2 vyhlášky, který se odkazuje na §4/2 vyhlášky, který používá definici započitatelné podlahové plochy uvedenou v §2/e vyhlášky, a ta se vypočte způsobem uvedeným v příloze 1A odst. 2 vyhlášky.

Tedy příloha 1A odst. 2 vyhlášky se použije jak pro místnosti bez průchozího potrubí, tak pro místnosti s průchozím potrubím.

Jak už bylo řečeno, odpojený vlastník hradí pouze ZÁKLADNÍ SLOŽKU nákladů na teplo pro vytápění, což je 40% až 50% nákladů.

Ještě doplním: Část tepla na vytápění společných částí domu platí SVJ a proto tuto část rozúčtuje vlastníkům podle spoluvlastnických podílů (pokud se nedohodli jinak). Často se zapomíná, že SVJ je jedním z "konečných spotřebitelů" tepla pro topení.

lake

rozúčtování tepla - rozúčtování tepla - 7

Matějka Jaroslav — Tue, 13 Oct 2009 07:15:17 +0200

Vážená paní Atiko,

odpojený vlastník od dodávky tepla hradí náklady za teplo:

pro místnosti bez otopného tělesa a bez průchozího potrubí otopné soustavy dle §6 odst.2. vyhlášky č.372/2001 Sb.;
pro místnosti s průchozím potrubím otopné soustavy dle Přílohy č.1 k vyhlášce č.372/2001 Sb. článek A. odst.2.

Odpojený vlastník od dodávky TUV hradí náklady za TUV dle §6 odst.2.vyhlášky č.372/2001 Sb.

Matějka

rozúčtování tepla - Rozúčtování tepla 6

lake — Mon, 12 Oct 2009 19:13:12 +0200

Podle Vašeho upřesnění jde o jedinou zúčtovací jednotku a byty s vlastním topením platí základní složku podle vyhlášky 372/2001 Sb.. Rozúčtování tepla včetně tepla ze stoupaček se řešilo například zde.

lake

rozúčtování tepla - otop

Atika — Mon, 12 Oct 2009 18:56:45 +0200

Už jsem se dočetla v předcházejících příspěvcích, že se jedná o otop.Byty byly odpojeny od centrálu po kolaudaci, a proto se jedná o 1 jednotku a teplo je rozúčtováno. Pořád se ale nemohu dostat k jádru věci, a to je- jak se částky vypočítávají?

rozúčtování tepla - teplo

Atika — Mon, 12 Oct 2009 18:49:12 +0200

Bude v tom jiný háček, protože vím podle vyúčtování, že se platí otápěná částka podle plochy bytu vlastníka se sam.topením vlastníkovi, který samostatné topení nemá a také se doplácí na stupačky, které jsou v domě pro vlastníky, kteří nemají vlastní topení.Ale podle jakého vzorce se to počítá, tak to nevím. Zná někdo recept nato, jak se částky vypočítávají?

rozúčtování tepla - (1) Přesně jak píše

Josef Pilný — Sat, 10 Oct 2009 21:15:27 +0200

(1) Přesně jak píše ivo6, s tím, že údržbu, revize, opravy otopné soustavy i nadále hradí všichni z příspěvků na správu (to neřeší vyhláška, ale ZoVB).

(2) Pokud došlo k odpojení neschválenému, rozúčtovává se jako před odpojením.

(3) Pokud bylo vytápění domu takto projektováno, rozúčtovává se pouze na ony tři byty. (Chtěl bych vidět projektanta, který to takto vyprojektuje, ale vyhláška na takovouto možnost pamatuje.) Jak se hradí údržba, revize a opravy otopné soustavy v tomto případě je otázkou, asi podle prohlášení vlastníka.

rozúčtování tepla - Rozúčtování tepla 3

ivo6 — Sat, 10 Oct 2009 20:59:59 +0200

Pokud doslo k odpojeni (schvalenemu), mela by se dle vyhlasky stale platit zakladni slozka a to ze zmensene zap. plochy. ivo6

rozúčtování tepla - Rozúčtování tepla 3

lake — Sat, 10 Oct 2009 00:13:11 +0200

Jak upozornil pan Pilný, klíčovou otázkou je jak vznikl současný stav. Už se zde řešilo. Dále budu předpokládat, že u oněch sedmi nešlo o svévolné odpojení.

"Jaká část se počítá na oteplování sousedního bytu, pokud nad vlastníkem, který má svoje topení, je vlastník který ho nemá."
Toto se nijak neřeší, zkrátka žádné vzájemné kompenzace nejsou. Rozúčtování podle vyhlášky 372/2001 se použije jen pro trojici bytů připojených k centrálnímu zdroji tepla.

"A taktéž, jak je to se společným prostorem?"
Nezmiňujete se o tom, z jakého zdroje jsou společné prostory vytápěny. Zřejmě z centrálního? V tom případě:
Teplo k vytápění společných prostor je nutno stanovit (kvalifikovaným odhadem, nebo pomocí indikátorů na všech radiátorech). Náklady se rozdělí mezi všechny vlastníky podle spoluvlastnických podílů.

lake

rozúčtování tepla - Kde je měřák

Josef Pilný — Fri, 09 Oct 2009 21:42:59 +0200

Dále je třeba doplnit, kde je měřák tepla dodaného od města.

Je společný pro ony tři byty, nebo je pro každý z oněch tří bytů samostatný?

rozúčtování tepla - Projektovaný stav

Josef Pilný — Fri, 09 Oct 2009 21:35:23 +0200

Vyhláška rozlišuje, jak k Vámi popsanémů způsobu vytápění došlo.

Zejména je třeba doplnit, zda byl způsob vytápění domu takto dán projektem a zkoulaudován.

rozúčtování tepla

Fri, 09 Oct 2009 21:28:44 +0200

Dobrý den, chtěla jsem se informovat, podle jakého zákona, event. vyhlášky dochází k rozúčtování tepla v domě,kde je 10 vlastníků bytových jednotek a společné prostory. Háček je v tom, že 7 vlastníků má svoje topení a 3 vlastníci odebírají teplo z města. Jaká část se počítá na oteplování sousedního bytu, pokud nad vlastníkem, který má svoje topení, je vlastník který ho nemá.A taktéž, jak je to se společným prostorem? Děkuji Atika