Portál společenství vlastníků jednotek - Fond oprav a vlastníci nově vzniklých bytových jednotek - Comments

Fond oprav a vlastníci nově vzniklých bytových jednotek - Re: napadají mě tři

Martina N — Fri, 01 Jun 2007 15:37:33 +0200

Děkuji za vyčerpávající odpověď, v našem případě se tedy jedná o případ číslo tři, bytovou jednotku jsem našla v katastru a jsou zde zapsáni konkrétní vlastníci nikoli SVJ. Ještě jednou děkuj. Pokud se jedná o první část mého dotazu, je spravedlivé, že nový nájemníci platí do fondu oprav jinou částku než původní vlastníci, kteří jak jsem již výše popisovala si v dřívějších letech takzvaně předplnili fond na opravy, které z části již provedli před naším vstupem. V současné době mají slevu na fondu oprav viz první část mého dotazu. Některým novým najemníkům se to zdá nespravedlivé, argumentují stejnými právy i povinostmi. Ještě jednou děkuji!

Fond oprav a vlastníci nově vzniklých bytových jednotek - Napadají mě tři

Anonymous — Fri, 01 Jun 2007 13:15:30 +0200

Napadají mě tři možnosti:

Nejedná se o jednotku, ale o společný prostor (společnou část domu) podobně, jako je tomu např. u prádelny, sušárny, půdy apod. V tom případě je tato část budovy uvedena ve společných částech domu v prohlášení vlastníka a na katastru se vůbec jako jednotka nevyskytuje.
Jedná se o jednotku a jejím vlastníkem je SVJ. V tom případě bude na katastru evidována jako jednotka a jako vlastník zde bude uvedeno SVJ. SVJ ovšem může nemovovitosti nabývat jen za účelem správy (viz. § 9, odst. 1 zákona 72/1994 Sb.), takže je tato možnost málo pravděpodobná.
Jedná se o jednotk a jejími vlastníky jsou jiné fyzické a právnické osoby (nikoli SVJ). Může se jednat např. o lidi z domu, ale nemusí. V tom případě je to jejich majetek a nemá to s SVJ nic společného.

Ke zjištění by Vám měl stačit pohled do katastru nemovitostí (http://nahlizenidokn.cuzk.cz/). Pokud zde jednotku nenajdete, jde o společný prostor. Pokud zde jednotku najdete, tak zde najdete i jejího vlastníka/y a uvidíte, zda je mezi nimi SVJ nebo jen nějaké jiné fyzické a právnické osoby.

Fond oprav a vlastníci nově vzniklých bytových jednotek - Re: katastr nemovitostí

Martina N — Fri, 01 Jun 2007 12:27:11 +0200

Dobrý den, děkuji za rychlou reakci na můj dotaz. Co se týče naší kupní smlouvy, tam jsme opravdu koupili i podíl na společných prostorech. Bohužel jsem nepochopila, zda sporná bytová jednotka je ve SVJ nebo jak jsete mi napsal v podílovém spoluvlastnictví původních majitelu, v katastru jsou na této bytové jednotce zapsáni pouze původní vlastníci, ale už z toho nepoznám zda ji pořídily jako společenství nebo zda si každý koupil podíl na bytové jednotce. Každopádně my jako nový vlastíci bytů tam nefigurujeme. Prosím tedy ještě o poslední radu, kde mám zjistit jakým způsobem byla tato jednotka pořízena. Moc Vám děkuji! Hezký den

Fond oprav a vlastníci nově vzniklých bytových jednotek - Záleží co máte v kupní smlouvě

Miki — Fri, 01 Jun 2007 07:49:36 +0200

Hodně záleží na tom, co máte v kupní smlouvě. V té byste měla mít napsáno, zda jste koupila i onen podíl na společných prostorech. Některé domy společné prostory nemají – jsou rozděleny mezi vlastníky. To byste měla poznat podle prohlášení vlastníka k budově, které by mělo být na katastru. Z katastru lze případně poznat Váš podíl na společných prostorech http://nahlizenidokn.cuzk.cz/ Stejně tak to bude s tou pronajímanou jednotkou – záleží, zda je ve vlastnictví SVJ nebo v podílové spoluvlastnictví původních obyvatel – opět zjistíte z Katastru.

Fond oprav a vlastníci nově vzniklých bytových jednotek

Martina N — Thu, 31 May 2007 21:51:02 +0200

Dobrý den, měla bych jeden dotaz na téma fond oprav ve vztahu k nově příchozím nájemníkům. Nerozumím dost dobře principu. Pokusím se ve stručnosti popsat náš problém. Koupili jsme si s manželem nový byt (půdní vestavbu). Ten jsme zakoupili od firmy která si půdní prostory zakoupila od vlastníků domu, po výstavbě došlo tedy k novému přepočtu podílů na společném FO (přibyly nově vybudované jednotky). Stávající nájemníci měli ve FO částku kterou si do fondu oprav vložili na základě úvěrů(polovinu částky již čerpali v dřívějších letech), které si jednotlivě vyřídili a v současné době je i splácí. Na shromáždění se dohodli, že částka do FO po dobu splácení úvěru bude nižší. Tato skutečnost se ovšem nevztahuje na nás nové vlastníky. Tady začaly první problémy mezi vlastníky, kteří nesouhlasí s různými částkami hrazenými do fondu oprav.Další problém je v bytové jednotce, kterou si SVJ koupili a v současné době se pronajímá, je tato bytová jednotka výlučně ve vlastnictví původních vlastníků, nebo jsme rovněž spoluvlastníky bytové jednotky i my nový vlastníci.Nevím jestli je moje představa o SVJ a FO správná, ale domnívala jsem se, že pokud si koupím byt v domě s více bytovými jednotkami, je v této částce zahrnuta i cena za koupi podílu na společných prostorách a tím také na FO ať už je jeho částka jakákoli. Bohužel, z poslední schůze SVJ jsem nabyla dojmu, že původní vlastníci berou FO jako jejich zásluhu a my, že jsme se na částce nijak nepodíleli. Mohli byste mi poradit, popřípadě doporučit jak celou věc řešit. Děkuji předem za odpověď