Portál společenství vlastníků jednotek - Svévolná změna vytápění z plynu na el. proud - Comments

Svévolná změna vytápění z plynu na el. proud - re: Svévolná změna vytápění z plynu na el. proud

Bobikx — Tue, 20 Oct 2009 12:33:48 +0200

Můj názor: Je to společný rozvod (obojí) a tak by se měly úpravy hradit z „FO“. Pokud nějaký vlastník nesouhlasí se zavedením (rekonstrukcí) a je možné ukončit dříve, mohl by možná (po schválení shromážděním) obržet nějaký drobný obnos, který tím SVJ ušetří (ale opravdu to bude cca cena 2–3m trubky a jednoho kulového ventilu). I nadále je ale plynové potrubí společná součást domu, takže by na ni měl stále přispívat.

Také se někde diskutovalo, že stoupačky jsouspolečný prostor a vlastník má jen umožnit přístup. Rozdodnutí o tom, zručit tam plyn by pak mělo udělat jen SVJ…

Kromě toho bych řekl, že cena jeho jednotky klesne, neboť i možnost plynu cenu bytu zvyšuje.

Cena za revize na jeden byt je ve výsledku tak malá, že nechápu, proč se o ni vlastník tolik hádá.

Společný rozvod elektro je asi také lepší rekonstruovat. V našem SVJ jsou kompletní nové rozvody od elektroměrů (přenunuty do přízemí (ano, má to i nevýhody) a kabely vedou do každého bytu zvlášť, takže tam by společný rozvod nezatěžoval. Je pravda, že je to ale nezodpovědné pokud nenechal rozvody předem zkontrolovat a schálit od SVJ

Dotahování AL vodičů je známá věc – platí všude, i když si to ne všichni uvědomují…

Na svévolné snižování příspěvků není co říct…

Svévolná změna vytápění z plynu na el. proud - Svévolná změna ... - 1

Matějka Jaroslav — Tue, 20 Oct 2009 12:30:58 +0200

Vážení diskutující,

to, co jsem uvedl ve svém příspěvku Páteřní rozvod je společnou částí domu – 1 Vložil Matějka Jaroslav, 18. Říjen 2009 – 9:37 obdobně platí i pro plynový rozvod.

Na nákladech „revize, údržby, oprav a rekonstrukce NTL domovního plynovodu“ se podílí všichni vlastníci. (Pouze v případě, že od prvopočátku existence domu pro danou jednotku nebyla provedene odbočka plynu ukončena hlavním uzávěrem a vnitřní rozvod plynu v jednotce by tento vlastník hradit náklady neměl a mělo by být v „Prohlášení vlastníka“ určeno, že domovní NTL plynovod je společnou částí domu jen některým vlastníkům.) Vlastník, který ukončil sám o své vlastní vůli smlouvu s dodavatelem plynu má kdykoliv možnost opětovného odběru plynu.

Pozn.: Jinou záležitostí je příklad domu s centrální dodávkou tepla, kde v bytech jsou pouze plynové vařiče/sporáky. Rozvod NTL domovního plynovodu včetně domovní přípojky, případně i regulátoru tlaku na vstupu do domu (který bývá opatřen bezpečnostní pojistkou maximálního průtoku) je dimenzován pouze na tyto spotřebiče. V případě kteréhokoliv svévolného odpojení vlastníkla od centrální dodavky tepla a instalace vlastního plynového kotle dochází k možnému nedostatečnému tlaku plynu v celém páteřním rozvodě, především v okamžiku náběhu daného kotle. Tento vlastník porušil vlastnická práva ostatních vlastníků, jelikož znevýhodnil ostatní vlastníky, jelikož bez rekonstrukce domovní přípojky plynu a domovního rozvodu plynu nemohou uskutečnit také instalaci svých plynových kotlů.

Matějka

Svévolná změna vytápění z plynu na el. proud - Svévolná změna ...

Pepa — Tue, 20 Oct 2009 10:27:41 +0200

Děkuji za Váš názor, souhlasím. Myslím, že to co uvádíte k elektro platí obdobně i pro plyn. Pepa

Svévolná změna vytápění z plynu na el. proud - Svévolná změna vytápění z plynu na el. proud

Pepa — Tue, 20 Oct 2009 10:20:04 +0200

Děkuji za Váš názor na záležitost s plynem, který sdílíme. Co se týče elektřiny, situaci částečně vysvětluji v reakci na předchozí stanovisko. Pepa

Svévolná změna vytápění z plynu na el. proud - Svévolná změna vytápění z plynu na el. proud

Pepa — Tue, 20 Oct 2009 10:13:24 +0200

Děkuji za Váš příspěvek. S ohledem na povahu vlastníka záležitost asi skutečně skončí u soudu. Samozřejmě je rozvod více zatěžován. Vlastník má v bytě přímotopy a el. průtokový ohřívač vody. Podle revizní zprávy, kterou jsem pro dům nechal vypracovat, jsou použité Al vodiče ještě dostatečné. Zadání revize elektro domu vyvolala příhoda jedné noci minulé zimy, kdy venkovní teplota dosahovala –15°C. Asi o půlnoci vystrašil všechny obyvatele domu zápach po chodbách. Zápach měl charakter zápachu vznikajícího při přetížení el. spotřebiče. Vysvětlení revizního technika bylo, že k tomu došlo pravděpodobně z důvodu pravidelného nedotahování všech šroubů svorek na přívodních vodičích do bytu, které při revizi dotáhnul. Toto je u Al vodičů nutné. Zvláštní bylo, že jiný revizní technik provádějící elektro úpravy v bytě vlastníka, vypracoval revizní zprávu až na moje vyžádání zprávy od vlastníka a ve své (dodatečné zprávě) vůbec nezmínil věc zatížení přívodních vodičů do bytu. Toto jenom na vysvětlení. Podstatou mého dotazu bylo, zda při svévolném zakončení plynového přívodu do jeho bytu v bytě pod ním, se musí podílet na úhradě nákladů s výměnou plynových stoupaček a na budoucích revizích plynového rozvodu domu. O svůj pochybně vypočítaný podíl na výměně si svévolně krátí poplatek do FO a hlásí se i o právo nehradit svůj podíl z prováděných revizí plynu domu. Což si myslíme je neoprávněné. Pepa

Svévolná změna vytápění z plynu na el. proud - Páteřní rozvod je společnou částí domu - 1

Matějka Jaroslav — Sun, 18 Oct 2009 11:37:57 +0200

Vážení,

projektová dokumentace elektro, výchozí elektrorevizní zpráva, pravidelné revizní zprávy. Z těchto materiálů se dočtete, jaký byl instalovaný příkon/jistič pro dům, jakou dimenzi mají vodiče páteřního rozvodu, jaké hodnoty jsou instalované hlavní jističe pro jednotky/byt.

Na základě těchto údajů lze vypočítat (odborná firma elektro), zda páteřní rozvod domu odpovídá odběrům, případně instalovaná přípojka a jističe či pojistky pro dům jsou na celkový odběr domu (špičkový) bez problému přenést, včetně požadované reservy.

Pozn.: „Pravidla“ o povinnosti hlásit vlastníkem jakékoliv změny, které provádí vzhledem ke vztahu na společných částech domu jsou vnitřním předpisem společenství a na společenství záleží, zda si to stanoví či nikoli (porovnat s ustanovením §13 a §14 ZoVB) například v „Domovním řádu“. Společenství nese plnou odpovědnost za bezporuchový a bezpečný provoz páteřního elektrorozvodu v budově.

Matějka

Svévolná změna vytápění z plynu na el. proud - Páteřní rozvod je společnou částí domu

Vlastimil — Sun, 18 Oct 2009 08:16:13 +0200

Tak jak píše pan Bobrone. Jenom upřesňuji, že „páteřní rozvod“ elektřiny je ze zákona společnou částí domu a je tak ve správě společenství. Jak má společenství tento rozvod spravovat, když nikde není dána povinnost vlastníka hlásit společenství instalovaný výkon spotřebičů, není nikde upraveno.

Svévolná změna vytápění z plynu na el. proud - Ale, ale, ....

Bobrone — Sat, 17 Oct 2009 23:37:45 +0200

Domnívám se, že jde o několik témat: Nepoužití plynu: Jeho věc, užívat jej nemusí. Neplacení do FO: Mýlí se, je totiž spoluvlastníkem všech společných částí budovy a na společný rozvod plynu tedy přispívat musí. lektro: cit.: „zatěžuje více společné rozvody el.energie – páteřní rozvod, který není na takový příkon dimentován…“ jak tohle všechno víte, pane Matějko? Nehledě k tomu, že má nepochybně noční sazbu, jinak se nedoplatil, takže jeho odběr běží naopak v době, kdy je elektrárně každý zákazník milý a „páteřnímu rozvodu“ je to fuk. Ergo, na posouzení JEHO odběru, tedy JEHO smlouvy s elektrárnou je tu revizní orgán elektrárny a ne experti z výboru, příp. Vy, pane Matějko. Např.: „omezil ostatní vlastníky na jejich právech…“ – jak, proboha? Mluví z vás nekompetentnost a zlá vůle. OK?

Svévolná změna vytápění z plynu na el. proud - Svévolná změna vytápění-3

vladislav — Tue, 13 Oct 2009 09:44:36 +0200

Pan Anonymák nemá pravdu.Jestliže si bez souhlasu SVJ někdo upraví-změní způsob vytápění, nemůže se ničeho dožadovat,naopak SVJ musí požadovat na něm návrat k normálu.K docílení „normálu“jsou revize,které si SVJ vyžádá na elektrárně,plynárně,stav.úřadě.

Svévolná změna vytápění z plynu na el. proud - Museli byste ovšem potom

Anonymák — Thu, 08 Oct 2009 11:32:02 +0200

Museli byste ovšem potom strpět vybudování samostatného plynovodu pro onoho vlastníka, až bude požadovat připojení plynového spotřebiče.

V principu může mít každý vlastník vlastní plynovod.

Svévolná změna vytápění z plynu na el. proud - Svévolná změna vytápění z plynu na el. proud 2

lake — Thu, 08 Oct 2009 11:29:16 +0200

Pan Matějka má zcela pravdu.
Pro ten případ, že byste měli vůli mu změnu schválit, bylo by třeba přijmout usnesení "o věcech, které jsou obsahem prohlášení podle §4 ZoVB".
Odhlasovali byste si na shromáždění, že rozvod plynu je společnou částí domu, společnou jen některým vlastníkům (všem kromě něj).
Pak by tedy neplatil příspěvky na opravy a údržbu plynového rozvodu.

lake

Svévolná změna vytápění z plynu na el. proud - Svévolná změna vytápění z plynu na el. proud - 1

Matějka Jaroslav — Wed, 07 Oct 2009 18:44:16 +0200

Vážený pane Miroslave,

v souladu s vašim „Prohlášením vlastníka“ a stanovami SVJ budete muset vůči takovému vlastníkovi postupovat soudní cestou.

Pozn.: Tento vlastník zatěžuje více společné rozvody el.energie – páteřní rozvod, který není na takový příkon dimentován. Na základě revizní zprávy pro společné elektrorozvody může být „odpojen“. Tento vlastník svým chováním omezil ostatní vlastníky na jejich právech, jelikož nemá jejich souhlas, protože domovní elektrorozvod a elektropřípojka určitě není dimenzovaná na skutečnost, že by si takové topení pořídili všichni vlastníci.

Matějka

Svévolná změna vytápění z plynu na el. proud

Wed, 07 Oct 2009 13:14:18 +0200

V našem panelovém domě má každý byt své vytápění (etážové) na plynový kotel s ohřevem vody. To znamená do každého bytu je zavedena plynová přípojka k plynoměru vlastníka. Při výměnách stoupaček se jeden vlastník podstřešního bytu našeho SVJ svévolně dohodl s řemeslníky a nechal zakončit přívodní plynové potrubí bez souhlasu ostatních vlastníků v bytě pod ním. Důvodem byla v jeho bytě provedená úprava na vytápění a ohřev teplé vody el. proudem – rovněž bez souhlasu vlastníků a bez ohledu na posouzení dostatečnosti přívodního kabelu k jeho bytu. V našich stanovách máme článek:“K přijetí usnesení o změně účelu užívání stavby, o změně stavby, jakož i o podstatných změnách týkajících se společných částí domu, je třeba souhlasu všech vlastníků jednotek“. Nyní si onen vlastník přisvojuje právo neuhradit náklady na výměnu plynových stoupaček a nehradit náklady na provádění revizí plynového potrubí domu. Proti vůli všech si svévolně krátí poplatky do fondu oprav, aby dosáhl vrácení částky, kterou si svojí zvláštní logikou určil sám. Prosím o Váš názor a jak máme zmíněného vlastníka přesvědčit? Miroslav