https://www.portalsvj.cz/diskuse/spolecenstvi-vlastniku-jednotek Comments for "společenství vlastníků jednotek " cs https://www.portalsvj.cz/diskuse/spolecenstvi-vlastniku-jednotek#comment-17284 <p>Práva vlastníka bytu se odvozují od jeho spoluvlastnického podílu (tedy plochy bytu). A tak je to spravedlivé. Zákon ovšem obsahuje pojistku proti diktátu většiny: přehlasovaný vlastník se může obrátit na soud, jde-li o důležitou záležitost a neuplynula-li doba 6 měsíců.</p> <p>Soud by měl v takových případech zkoumat, <em>zda práva vlastníka nebyla omezena více, než je nezbytně nutné k zajištění práv ostatních vlastníků</em>.</p> <p>Pokud jde o půjčku a následné dvacetileté splácení:<br /> Je-li rozhodnuto o úvěru pro SVJ, podílejí se na něm všichni spoluvlastníci. Jde o demokratické rozhodování většiny. Rozumný statutární orgán společenství dojedná ovšem s bankou takové smluvní podmínky, aby bylo možno kdykoliv poukázat jednorázovou splátku mimo dohodnutý platební kalendář.</p> <p>Vlastník, který se nechce zadlužit, dostane tedy možnost splatit svůj podíl jednorázově. Nadále se pak nepodílí ani na splátkách, ani na platbě úroků z úvěru. (SVJ sleduje odděleně zálohy na správu domu a splátky úvěru).</p> <p>Bude-li taková podmínka statutárním orgánem SVJ odmítnuta a pokus o smírné řešení nebude přijat, doporučuji obrátit se ihned na soud a žádat též vydání předběžného opatření, kterým se splečenství přikáže, aby se zdrželo podpisu smlouvy o úvěru. O probíhajícím soudním řízení by měla být neodkladně informována i příslušná banka.</p> <p>Závěrem:<br /> Na jedné straně je nezpochybnitelné právo většiny vlastníků opravit dům, vyměnit okna, zateplit fasádu, ..., ..., atd. Vlastník se tomu musí demokraticky podřídit; <strong>nelze mu však diktovat, zda potřebnou částku smí či nesmí složit jednorázově</strong>. Nutit jej do dvacetiletého splácení sumy podstatně zvýšené o úroky - to by právě bylo <em>omezování vlastníka nad míru, potřebnou k uplatnění práv ostatních vlastníků.</em></p> <p>lake</p> <p>P.S.<br /> Pokud zakládáte nové vlákno, dejte mu laskavě přiléhavý název.</p> Fri, 25 Sep 2009 23:53:08 +0200 lake comment 17284 at https://www.portalsvj.cz https://www.portalsvj.cz/diskuse/spolecenstvi-vlastniku-jednotek <p>Má smysl společenství vlastníků jednotek, když menšinový podíl vlastníků bytových jednotek v osobním vlatnictví ( méně než 25 % ). Z dosavadní praxe bytové družstvo naše připomínky na shromáždění nebere v úvahu a pouze nařizuje s poukazem, že má větší vlastnictví. Jaká praktická práva mají jednotliví majitelé bytů. Dle našich zkušeností žádná. Dokonce nás chce družstvo zadlužit bez našeho souhlasu. Je opravdu možné v našem státě nařídit půjčku.<br /> Prosíme poraďte. Jde o naše bytí v příštích 2O letech.</p> <p>Zástupce vlastníků bytů Urbačka – Třinec</p> <!-- by Texy2! --> https://www.portalsvj.cz/diskuse/spolecenstvi-vlastniku-jednotek#comment Ostatní zkušenosti s firmami Fri, 25 Sep 2009 09:55:39 +0200 4663 at https://www.portalsvj.cz