Portál společenství vlastníků jednotek - Přijetí usnesení o uzavření smlouvy o zástavním právu k jednotkám - Comments

Přijetí usnesení o uzavření smlouvy o zástavním právu k jednotkám - schvaleni uveru/zastavy

Anonymous — Mon, 22 Oct 2007 12:05:55 +0200

Take to chapu tak, ze plati oboje. Mozna se zeptam blbe, ale jak to spravne probehne v praxi? Nejprve 100% vlastniku na shromazdeni/listinou odsouhlasi zastavu, vybor dojedna smlouvu o zastave a pak na shromazdeni odsouhlasi 75% pritomnych, ze smlouvu o zastave muze vybor podepsat? Uverovou smlouvu pak podepise vybor?

A jak je to u uveru bez zastavniho prava. Jak probiha a z ceho vychazi (ZoVB, stanovy) schvaleni? Podepisuje asi vybor. Jenze jak jsem se docetl, nesplaceny uver je stejne povinen splacet vlastnik ve vysi odpovidajici svemu podilu. Je to tedy az takovy rozdil oproti zastave?

Přijetí usnesení o uzavření smlouvy o zástavním právu k jednotkám - Shromáždění může

Helena — Wed, 30 May 2007 16:05:40 +0200

Shromáždění může o něčem rozhodnout (způsobem určeným v zákoně nebo stanovách) jen tehdy, je-li vůbec společenství oprávněno o takové věci rozhodovat. Protože obecně platí, že zástavní právo může zřídit jen vlastník, dá se § 11 použít v praxi právě a jen ve spojení s § 9 ZoVB. Pokud by se jednalo o jiný účel zřízení zástavy, nešlo by vůbec použít ZoVB a v úvahu by přicházelo jen zastavení cizí jednotky podle obč. zákoníku, a to také výlučně se souhlasem vlastníka (a případně dle okolností dalších osob). Je ovšem otázka, zda by bylo přípustné, s ohledem na způsobilost SVJ se zavazovat jen ve věcech spojených se správou domu, aby jednotku zastavilo právě SVJ.

Každopádně se jako vlastník jednotky nemusí bát, že by kdokoliv zřídil zástavní právo k ní bez vašeho souhlasu, samozřejmě s výhradou případů, kdy vzniká ze zákona nebo v rámci exekuce.

Přijetí usnesení o uzavření smlouvy o zástavním právu k jednotkám - A co když se najde jiný účel než úvěr na správu

Miki — Wed, 30 May 2007 15:16:15 +0200

O tom §9 vím, ale ten je specifický pro zástavu k úvěru na správu domu. Ten §11 se mi zdá obecnější a mluví o rozhodnutí shromáždění (ne o oprávnění Společenství, pokud má můj souhlas).

Přijetí usnesení o uzavření smlouvy o zástavním právu k jednotkám - O zástavě jednotek

Anonymous — Wed, 30 May 2007 14:15:11 +0200

O zástavě jednotek hovoří ještě § 9 odst. 2 ZoVB:

(2) Se souhlasem vlastníka jednotky je společenství oprávněno sjednat smlouvu o zástavním právu k jednotce včetně příslušných spoluvlastnických podílů na společných částech domu, a to k zajištění pohledávek vyplývajících z úvěru poskytnutého na náklady spojené se správou domu. Vlastníci jednotek ručí až do výše ceny jednotky za závazky vyplývající z této smlouvy.

Přijetí usnesení o uzavření smlouvy o zástavním právu k jednotkám

Miki — Wed, 30 May 2007 08:54:53 +0200

Jak si vysvětlujete § 11 odst.4 ZoVB? Je v něm napsáno, že k přijetí usnesení o uzavření smlouvy o zástavním právu k jednotkám stačí 3/4 přítomných hlasů.

Co pro mě, jako vlastníka, toto usnesení znamená? To jako že cca třetina vlastníků rozhodne o tom, že se zastaví jednotky?