Portál společenství vlastníků jednotek - KOMPETENCE VÝBORU - Comments

KOMPETENCE VÝBORU - A pokud nejsou, musíte

Anonymousss — Tue, 29 Sep 2009 13:39:44 +0200

A pokud nejsou, musíte být rádi za to, že nějaký výbor funguje. Nebo si najmout externí, což není ani levné, ani efektivní..

KOMPETENCE VÝBORU - pro čumču-2

vladislav — Tue, 22 Sep 2009 18:16:10 +0200

Byl bych opatrný při odvolávání stávajícího výboru.Nejdřive si zjistěte,zda ve vašem SVJ se najdou nejméně tři vlastníci,kteří jsou ochotni/ a snad i schopni/pracovat jako výbor SVJ. Jsou-li, svolejte shromáždění a jako hlavní bod programu dejte:1/volba nového výboru.

KOMPETENCE VÝBORU - švábi

damaska — Tue, 22 Sep 2009 15:08:39 +0200

Dobrý den, máte také někdo problémy se šváby a jejich zneškodněním? Před dvěma lety jsme si zakoupili v jednom domě dva byty. V té době (dle nájemníků i dokladů o deratizacích) již v domě švábi byli, ale ÚMO nás o tom jaksi zapomnělo informovat. A potvůrky se množí.Požadovala jsem již několikrát na schůzi domu, aby se provedla dvojí deratizace, ale paní předsedkyně a nyní i účetní mne odbyly, že to není ve stanovách a že jedině když si to jednotliví majitelé keš zaplatí. V tom je ale problém s dlužníky, kteří to nezaplatí – už jsou na ně exekuce. My chceme úhradu z Fo a následné proúčtování. Nohužel na předsedkyni neplatí ani ÚMO ani hygiena. Umíte poradit? Pokud se neudělá deratizace 2 x v daném termínu je to jen vyhození peněz a švábů se nezbavíme. děkuji damaska

KOMPETENCE VÝBORU - UDĚLÁM

čumča — Tue, 22 Sep 2009 13:20:01 +0200

UDĚLÁM DÍKY ČUMČA

KOMPETENCE VÝBORU - Kompetence výboru 7

lake — Tue, 22 Sep 2009 13:14:07 +0200

Čumčo,

jestliže výbor porušil vaše stanovy závažným způsobem, nebo vlatníci utrpěli jejich rozhodnutím finanční újmu, odvolejte je.
Pokud nenajdete v domě nadpoloviční většinu abyste je přiměla k dodržování stanov, ani dost hlasů pro jejich odvolání, můžete se obrátit na soud.
Žádnou další radu nečekejte.

lake

KOMPETENCE VÝBORU - MÁ pravomoci rozhodovat 2

AnonymousX — Tue, 22 Sep 2009 10:36:47 +0200

Jistě, pokud je to ve stanovách, tak platí stanovy.

Tady se zřejmě jedná o případ, kdy to stanovy neřeší.

KOMPETENCE VÝBORU - MÁ pravomoci rozhodovat

čumča — Tue, 22 Sep 2009 10:03:54 +0200

MÁ pravomoci rozhodovat o tom co schválí sdružení vlastníků nadpoloviční většinou výbor nemůže rozhodovat o něčem s čím neseznámí vlastníky bytů,tak je to ve stanovách musí říct kdy, kdo,co a za kolik Výbor není vlastník domu.Je to zprostředkovatel a výkonná .Nemůže dělat nic bez schválení SVJ to praví stanovy takže s tím rozhodováním je to sporné .

KOMPETENCE VÝBORU - KOMPETENCE VÝBORU 4

AnonymousX — Tue, 22 Sep 2009 08:35:12 +0200

Výbor má pravomoci rozhodovat a také má odpovědnost za svá rozhodnutí.

Zkuste se podívat z druhé strany: Mají se například vyměnit okna u malého domu. 10 spolumajitelů navrhne každý svého známého na provedení a přijde již s cenou za zakázku. Výbor se musí každým zabývat: jednat o podmínkách, připravit smlouvu. Pak se třeba zjistí, že polovina z navržených žádnou smlouvu podepsat nechce, další nabízejí jen práci na montáži, atd… Nakonec z navržených není ani jeden vhodný a půl roku jednání je pryč.

Navrhuji vám stanovit výboru podmínky, které musejí být splněny, kritéria, která ovlivňují výběr firmy a pak přineste na výbor vlastní smlouvu připravenou k podpisu. Třeba tím ušetříte výboru i práci a spokojeni budou všichni. Nebo zjistíte, že výbor vybral lépe než vy.

KOMPETENCE VÝBORU - KOMPETENCE VÝBORU

čumča — Tue, 22 Sep 2009 08:09:02 +0200

Tak je to náš vnitřní problém ,u nás se schůze sejde něco se zhruba načrtne bez konkretních údajů chtějí vyjádření a nevědí ani pevnou cenu ,datum ,nic.Ve všech okolních domech rozhodovalo společenství o tom která firma dostane zakázku ,zřejmě je to tedy věc stanov,které se prý dají změnit.Vím že nelze každému dávat konkretní nabídku ale na schůzích by se toto sdělovat mělo s pevnými cenami jde koneckonců o naše finance .Výbor je povinen předložit návrhy s daty uskutečnění, pevnými cenami a pokud se jedná o úvěr -jeho výši splátky pro každéhoo zúčastněného u nás je to,pane Pavle tak trochu rodinná firma která si rozhoduje za sebe a nikoho se neptá ,ale to je věc morálky .

Hezký den

KOMPETENCE VÝBORU - Kompetence výboru 2

Pavel — Mon, 21 Sep 2009 14:14:40 +0200

Souhlasím s výše uvedeným.

Velmi záleží na velikosti SVJ. U nás je 139 bytů, nedovedu si představit, jak bych rozdával cca 10 nabídek po cca 20–30 stránkách každému vlastníkovi, aby na shromáždění mohl kvalifikovaně rozhodovat. To vyjde sofistikovaněji uváděné losování z kloubouku. :-))

Domnívám se, že shromáždění, zejména u velkých SVJ, má rozhodnout CO a přibližně za KOLIK a KDY se bude dělat a zbytek by měl rozhodovat výbor.

Hezký den!

Pavel

KOMPETENCE VÝBORU - Kompetence výboru 1

lake — Mon, 21 Sep 2009 14:05:35 +0200

Výbor činí pouze to, co mu vlastníci a stanovy dovolí.

Pravděpodobně to máte (nebo nemáte) napsáno ve stanovách.
Nad rámec stanov jste si mohli odhlasovat usnesením shromáždění, že o výběru se bude rozhodovat např. veřejným otevíráním obálek s nabídkami, nebo losováním z klobouku. Výbor by byl takovým usnesením vázán.

Vlastník má právo nahlížet do jakýchkoliv písemných materiálů svého společenství, tedy i do nabídek jednotlivých firem a do zápisu ze schůze výboru, kde se věc rozhodla. Využijte toho. Členové výboru budou mile překvapeni, že se našel jeden aktivní vlastník.

lake

KOMPETENCE VÝBORU

čumča — Mon, 21 Sep 2009 13:40:18 +0200

Dobrý den,chtěl bych se zeptat jestli je normální aby výbor zvolený členy SVJ rozhodoval o výběru firmy na výměnu oken sám v počtu 4 lidí . Myslím si že v tomto případě musí rozhodnout společenství SVJ hlasováním

Děkuji