Portál společenství vlastníků jednotek - Kontrola výboru SVJ? - Comments

Kontrola výboru SVJ? - Kontrola výboru SVJ

Paja — Wed, 16 Sep 2009 21:12:00 +0200

Ještě pár poznámek k textu Petra:

jako vlastník máte právo nahlížet do účetnictví a dokumentů SVJ a výboru, tj. včetně stanov, zápisu do rejstříku SVJ, zápisů ze shromáždění, výboru, dokladů o výběru dodavatele služeb nebo zboží, smluv s bankou, dodavateli, atd. Tedy prakticky do veškeré dokumentace vzniklé v souvislosti s SVJ, jehož jste členem/členkou
každý člen výboru osobně odpovídá za řádné nakládání se svěřenými prostředky a měl by prokázat, že tak činí (viz výběr nejvhodnějšího dodavatele /nemusí být vždy nejlevnější/). V krajním případě, tj. při podání žaloby na porušení této povinnosti, i před soudem.
není-li řádně svoláno shromáždění, mohou vlastníci, kteří mají alespoň čtvrtinu hlasů (počítá se dle podílů podlahové plochy na její výměře za celý dům), toto shromáždění svolat sami.
k zajištění průběžnější kontroly práce výboru může shromáždění ustanovit kontrolní komisi (jde o to, jestli toto máte ve stanovách).

I při nulové součinnosti „výboru“ lze na internetu (viz rada Petra) zjistit, kdo za vaše SVJ vystupuje jako výbor. Tyto osoby bych pak požádal o předložení základních dokumentů, zejména stanov schválených řádným shromážděním (snad by měly být i na stránkách justice.cz po vyhledání vašeho SVJ v části „Sbírka listin“). Podle toho bych pak postupoval dále. V krajním případě i soudní cestou…

Hodně zdaru ve Vašem úsilí Pavel H.

Kontrola výboru SVJ? - Kompetence (pravomoce) výboru vers. kontrola

Petr — Wed, 16 Sep 2009 12:00:38 +0200

Nepochopitelné, že se dospělý člověk stále chce aby to za něj řešil někdo jiný (kontrola Městské části či tak nějak). Najděte si v diskusi théma Pravomoce, Výbor, Kontrola apod. Máte stanovy kde kompetence výboru jsou ? Přečtěte si na internetu Zákon o bytech. Pak se zařiďte. Třeba přestaňte platit fond oprav (správně zálohy na správu a rekonstrukci) a skládejte ho u notáře dokud výbor neukáže hospodaření. Dle stanov se hospodaření schvaluje (předkládá ke schválení) každý rok.

Podpisové právo v bance k výběru peněz a proplácení faktur by měl mít celý výbor, ne jen jedna osoba.

Podívejte se do obchodního rejstříku (třeba na http://wwwinfo.mfcr.cz/ares/ares.html dle adresy sídla společenství) kdo je statutár a do kdy a zda je uvedeno podpisové právo. To by mohlo být i ve stanovách.

Ošetření výběrových řízení bohužel ve stanovách nebývá, ale to neznamená, že se máte spokojit s peřdražením faktury.

Kontrola výboru SVJ?

ikenka — Wed, 16 Sep 2009 09:33:40 +0200

Dobrý den,chtěla bych se zeptat na pár věcí.Jsme od r.2004 SVJ. Máme zvoleny 3 lidi.Máme ,ale problém. Jeden z těchto ved.za SVJ využívá své pravomoci a to doslova. Objednává si své známe na opravy,které pak když chceme něco reklamovat říka,že s tím nechce mít nic společné. Teď budeme pravděpodobně zateplovat dům /musí souhlasit všichni???/ a zas jeho známý, který nám už zateploval štíty a přitom dotyčnému doslova překopal celý byt – zdarma-kamarád.Je povinnost těchto ved.SVJ nám ukázat FA za odveneou práci? A jakým způsobem zjistíme zda si neúčtuje služby za práci u něj doma když mu on podepsal Smlouvu o Dílo? Jenom platíme a vlastně přijde takové vyúčtování,že třeba od 1.1.2009 – 31.7.2009 na každý byt jsme zaplatili 11,000,– Kč. Jsou tam většinou důchodci,který nemají chuť se s ním o němeč hádat a mně už ani nezdraví,protože prý do toho moc vidím.Ptala jsem se i na Městské bytové správě, kdo je kontrolní úřad a paní mi sdělila,že si to musíme hlídat sami, ale jak když my jsme mu dali plnou důvěru on toho zneužívá a nemáme se na koho obrátit. Ještě se chci zepta o radu, bydlím v přízemí a když prší ve sklepě je úplně vlhko a velké mapy na zdi ,což se pochopitelně táhne na vrch a tím se tvoří plíseň. Totižto to byla sušárna,kde se najemno topilo,ale zase využil své pravomoce jeden z těchto „šéfů“ a dal to odstřihnout a nikoho se ani neptal.Říkla,že to nebude spol. topení nikdo platit a tím je tam hrozné vlhko. Nereaguje na mé tvrzení,aby se asanovaly zdi … Co kdybych přestala platit fondy a zhromažďovala penízky na tuto opravu? Můžu se pak hájit u soudu? Děkuji Vám moc. Ivetka