Portál společenství vlastníků jednotek - Vyplacení podílu z fondu oprav. - Comments

Vyplacení podílu z fondu oprav. - Je mi jasné na co

milda — Wed, 16 Sep 2009 10:10:04 +0200

Je mi jasné na co narážíte.Například revize kotlů atd.,což jde samozřejmě také z fondu.Tak buď se vzdám svého podílu na společném topení a nebudu nic přispívat,nebo holt se smířím s tím že tyto částky samozřejmě budou hrazeny i z mého příspěvku do fondu,na společnou elektřinu atd.

Vyplacení podílu z fondu oprav. - Kdo hradí fixní náklady kotle?

FrantaK — Wed, 16 Sep 2009 09:54:34 +0200

Plastová okna negenerují při svém provozu žádné fixní náklady, takže je nakonec jedno, zda si je vlastníci uhradí sami, nebo se uhradí z příspěvků složených vlastníky.

Provoz kotle generuje vedle provozních také fixní náklady a ty je třeba hradit.

Vyplacení podílu z fondu oprav. - Dobrý den, mám na to

milda — Wed, 16 Sep 2009 09:39:44 +0200

Dobrý den, mám na to stejný názor že jde o dohodu,ovšem naše účetní neví jak provést tuto operaci.Bělka Miloš.

Vyplacení podílu z fondu oprav. - vyplacení podílu

Anicka — Wed, 16 Sep 2009 09:36:08 +0200

Já myslím, že to pánové příliš komplikují. Myslím, že není vůbec problém vám vyplatit náklady, které byly z fondu oprav vynaloženy na pořízení plynového topení pro jednoho člena společenství. Určitě se s ostatními dohodnete.Podobně jsme postupovali při vyplácení podílu lidem, kteří si sami pořídili plastová okna před hromadnou výměnou oken. Anna

Vyplacení podílu z fondu oprav. - Rozvody tepla nejsou společnou částí domu?

FrantaK — Wed, 16 Sep 2009 08:56:49 +0200

Napíšu, ale nejprve ověřím v ZoVB, zda rozvody tepla nejsou společnou částí domu. Pak by nebylo možné je platně převádět.

Vyplacení podílu z fondu oprav. - Nakonec tedy stejně

milda — Wed, 16 Sep 2009 08:49:51 +0200

Nakonec tedy stejně záleží na dohodě spoluvlastníků zda se poměrná část vrátí nebo ne,pokud to bude doloženo smlouvou mezi spoluvlastníky,kde svým podpisem vyjádří souhlas.Alespoň v tomto případě.

Vyplacení podílu z fondu oprav. - Vyplacení podílu z fondu oprav 8

lake — Wed, 16 Sep 2009 00:26:52 +0200

Pane FrantoK,

Nenapsal jsem, že §15/4 ZoVB se použije přibližně, nýbrž obdobně. To je zajisté rozdíl. Kromě toho §15/4 určuje režim mezi SVJ a vlastníkem, nikoliv vyrovnání mezi bývalým a nastávajícím vlastníkem jednotky.

Bohužel mi není zřejmé, co jste chtěl říci. Pan Bělka také něco převádí, a to svůj podíl na společné kotelně a rozvodech tepla. Tedy Váš příspěvek myslíte tak, že má též právo na finanční vyrovnání s ostatními spoluvlastníky? Nebo to bylo myšleno právě naopak?

Já už jsem panu Bělkovi poradil. Napište tedy prosím rovnou, zda podle Vás má či nemá nárok na vrácení záloh, a dle kterého § kterého zákona.

lake

Vyplacení podílu z fondu oprav. - § 15/4 ZoVB se nepoužije

FrantaK — Tue, 15 Sep 2009 23:42:17 +0200

§ 15/4 ZoVB se zde nepoužije ani přibližně, a to z toho důvodu, že při převodu jednotky mají kupující a prodávající možnost přihlédnout k zůstatku složených záloh při stanovení kupní ceny. V diskutovaném případě takováto možnost není.

Vyplacení podílu z fondu oprav. - Vyplacení podílu z fondu oprav 6

lake — Tue, 15 Sep 2009 23:30:18 +0200

Samozřejmě, proto jsem nenapsal "podle §15/4", nýbrž "s přihlédnutím k §15/4".
I v tomto případě jde přece o totéž: vypořádání zaplacených záloh; §15/4 se může použít obdobně k zodpovězení otázky, zda je nárok na zpětné vrácení záloh, či nikoliv.

lake

Vyplacení podílu z fondu oprav. - Koukl jsem na §15/4 a

milda — Tue, 15 Sep 2009 23:18:48 +0200

Koukl jsem na §15/4 a týká se vypořádání vůči bývalému vlastníkovi jednotky (v našem případě podílu).

Vyplacení podílu z fondu oprav. - Díky za radu.Bělka

milda — Tue, 15 Sep 2009 23:11:28 +0200

Díky za radu.Bělka Mloš.

Vyplacení podílu z fondu oprav. - Vyplacení podílu z fondu oprav 3

lake — Tue, 15 Sep 2009 23:00:00 +0200

Pane Bělko,

vaše věc je řešitelná zcela čistým způsobem tak, že změníte Prohlášení vlastníka budovy dodatkem a vložíte jej do katastru nemovitostí. Dodatek určí, že kotelna a společný rozvod topení jsou společné jen některým vlastníkům (všem kromě Vás). Důsledkem bude, že přestanete platit do společné pokladny příspěvky na opravy a údržbu těchto společných částí domu.
Vrácení dosud zaplacených příspěvků vidím jako neprůchodné, s přihlédnutím k §15/4 zákona o vlastnictví bytů (dosud zaplacené zálohy se nevracejí). Dohodnete-li se tak, může samozřejmě část být vrácena.

lake

Vyplacení podílu z fondu oprav. - Jde mi o to,že instalace

milda — Tue, 15 Sep 2009 22:23:32 +0200

Jde mi o to,že instalace nového společného topení bude hrazena z fondu oprav,ale já nejsem připojen na společný rozvod,mám své topení a nechci dotovat ostatním spoluvlastníkům instalaci nových kotlů z mého podílu ve fondu.

Vyplacení podílu z fondu oprav. - Kolik platíte za společné topení?

Josef Pilný — Tue, 15 Sep 2009 21:51:21 +0200

Kolik platíte za společné topení?

Josef P.

Vyplacení podílu z fondu oprav.

Tue, 15 Sep 2009 20:21:04 +0200

Dobrý den, jsme Sdružení vlastníků domu,je nás devět spoluvlastníků.Všichni platíme do fondu oprav.V domě je společný kotel na vytápění.Já jsem se odpojil a mám vlastní okruh a plynový kotel(po souhlasu všech spoluvlastníků).Nyní si ostatní chtějí předělat společné topení z uhlí na plyn.Platit se bude z fondu oprav,ale já bych chtěl svůj podíl z fondu vyplatit,protože se na společném vytápění nepodílím.Máte někdo zkušenost s tímto problémem?Děkuji Miloš Bělka.