Portál společenství vlastníků jednotek - Nový člen ve společenství vlastníků - Comments

Nový člen ve společenství vlastníků - Nový člen SVJ

Petr — Tue, 08 Sep 2009 13:50:40 +0200

Také si na wwwinfo.mfcr.cz/ares/ najděte na příslušné adrese výpis údajů o SVJ u obchodního rejstříku, abyste věděl kdo je ve výboru a kdy budou (dle délky mandátu ve stanovách) nové volby. Abyste mohl příp. kandidovat.

Nový člen ve společenství vlastníků - Možná se budete divit,

Mon, 07 Sep 2009 00:31:04 +0200

Možná se budete divit, ale povinností vůči členovi výbor mnoho nemá: zejména pozvat ho jednou ročně na shromáždění a jednou ročně mu předat vyúčtování.

Převážná většina povinností výboru totiž směřuje ke třetím osobám a ke spravovanému majetku. Přesně proto společenství vzniklo.

Nový člen ve společenství vlastníků - Nový člen 2

Pavel — Sun, 06 Sep 2009 23:40:06 +0200

Uvádíte, že: „Při převzetí vlastnických práv k bytu jsem dostal neformálně od člena výboru jen kopii stanov, ke kterým jsem měl výhrady a nikdo je nereflektoval.“

Žádná forma předávání stanov novému členu není předepsána, podle mého názoru je důležité, že jste stanovy obdržel, na formě nezáleží.

Vaše výhrady ke stanovám může zohlednit pouze shromáždění, pokud bude na programu bod Stanovy a pokud se pro Vámi navrhované změny vysloví 3/4 přítomných. Svolání shromáždění k projednání změny stanov můžete navrhnout výboru, nebo si zajistěte 25% hlasů a svolejte shromáždění sám (§ 11/1 ZoVB). Zvažte, jestli Vámi rozporovaná ustanovení stanov jsou natolik závažná.

Hezký den!

Pavel

Nový člen ve společenství vlastníků - pro pana Hájka-1

vladislav — Sun, 06 Sep 2009 16:23:12 +0200

Jestli máte dojem,že budete dělat lépe,nežli současní členové výboru, požádejte současný výbor,aby zajistil svolání shromáždění vlastníků. Vezměte k ruce zákon 72/1994 Sb.v platném znění a ostatní situace si tam přečtěte.

Nový člen ve společenství vlastníků - Nový člen 1

lake — Sun, 06 Sep 2009 17:38:35 +0200

... jakou povinnost má výbor vůči novému majiteli?

Úplný začátek: vy jste povinen výboru sdělit, že jste nabyl vlastnické právo k jednotce. Nejlépe písemně. Výbor je povinen vám sdělit výši částky záloh na správu a den její splatnosti. Obdobně u záloh na služby, výši této zálohy sděluje společenství - prakticky výbor - nebo správce (vyhl. 372/2001Sb.).
Je toho samozřejmě mnohem více, samostudium je nezbytné, viz zákon o vlastnictví bytů a zejména vaše stanovy.

... měli by se volit noví členové. Jaké nástroje já, jako nový člen ve společenství mám?

Napřed si prostudujte stanovy. Požádejte o nahlédnutí nebo lépe o kopie VŠECH zápisů ze shromáždění (nejsou-li na internetu). Záležitosti dříve odhlasované platí i pro Vás jako nového vlastníka. Ne všechno je ve stanovách!

Zeptejte se členů výboru na termín dalšího shromáždění. Pokud nenajdete vůli k řešení u žádného z nich, obejděte vlastníky s cílem najít jednu spolehlivou osobu do funkce pověřeného vlastníka. Najdou-li se tři, můžete pak volit výbor. Zeptejte se všech, co by mělo v SVJ být vyřešeno. Oni znají lépe situaci než Vy.

Pak požádejte výbor o svolání shromáždění (písemně, s podpisy vlastníků, kteří mají podíl minimálně 25%). Uveďte jako návrh programu "volba statutárního orgánu společenství" a další body zjištěné při rozhovorech. Zatlačte na členy výboru, aby buď spolupracovali, nebo umožnili volbu nového pov.vlastníka/výboru.

Gratuluji, právě jste na nejlepší cestě stát se z potížisty předsedou ...

lake

Nový člen ve společenství vlastníků

Sun, 06 Sep 2009 09:32:41 +0200

Dobrý den, koupil jsem byt v domě s 11 bytovými jednotkami kde je společenství vlastníků. Výbor dle mého názoru nefunguje tak jak má. Většina vlastníků je důchodového věku. Členové výboru svou funkci vykonávají více méně z donucení. Společenství si žije svým životem. Při převzetí vlastnických práv k bytu jsem dostal neformálně od člena výboru jen kopii stanov, ke kterým jsem měl výhrady a nikdo je nereflektoval. Schůze výboru se nekonají, diskuze je nulová. Ve společenství vlastníků mám nálepku už „potížisty“.
Touto cestou bych se chtěl zeptat, jakou povinnost má výbor vůči novému majitel? S čím bych měl být řádně seznámen a hlavně jakou formou ? Funkční období výboru skončilo, měli by se volit noví členové. Jaké nástroje já, jako nový člen ve společenství mám, aby se tento stav změnil ?

Děkuji Hájek