https://www.portalsvj.cz/diskuse/vystavba-novych-lodzii Comments for "výstavba nových lodžií" cs https://www.portalsvj.cz/diskuse/vystavba-novych-lodzii#comment-16827 <p>Blanko,</p> <p>Shrnu podle Vašeho popisu:<br /> Vlastníci větších bytů využívali po více let společné části domu (balkony) výhradně pro svou potřebu. Vznikl jim tak nemajetkový prospěch. Naopak vlastníci bytů bez balkonů byli diskriminováni tím, že při shodných platbách za 1m2 jim taková možnost byla odepřena. Stav byl v rozporu s dobrými mravy.</p> <p>Nyní došlo ke zřízení lodžií i pro menší byty, samozřejmě ze společné pokladny, do které vlastníci bytů bez balkonů po celou dobu přispívali shodně i přes trvající nerovnost.</p> <p>Správně jste si všimla, že lodžie u menších bytů jsou v poměru plochy relativně větší. To lze považovat za částečnou kompenzaci za snížený komfort v předchozích letech.</p> <p>Stavbou balkonů byla nastolena vyšší úroveň spravedlnosti a sousedské harmonie, na které se nyní podílíte i Vy.</p> <p>Měla jste možnost použít postupy dané zákonem o vlastnictví bytů a prosadit Váš názor v SVJ. Měla jste možnost písemně požádat stavební úřad o zařazení mezi účastníky řízení. Rozebírat tyto varianty považuji v této fázi už za neaktuální.</p> <p>lake</p> Sun, 06 Sep 2009 09:19:56 +0200 lake comment 16827 at https://www.portalsvj.cz https://www.portalsvj.cz/diskuse/vystavba-novych-lodzii <p>Dobrý den, potřebovala bych poradit, jak je to se schvalováním a rozúčtováním nákladů na výstavbu nových lodžií v domě SVJ. V našem domě je celkem 32 bj, z nichž 8 bytů bylo původně bez balkonů. Před plánovanou výměnou oken přišli někteří s názorem, že by bylo dobré vyměnit balkony za lodžie a těm, kteří balkony u bytu neměli, nové lodžie přistavět. Jsou to malé byty, které se tímto mj. samozřejmě značně zhodnotily. Aby bylo možné lodžie přistavět, muselo být u těchto bytů kromě jiného, vyřezáno místo na dveře, posunuto topení , u místnosti, kde jsou lodžie přistavené byla použita spec. ocelová kontrukce pro uchycení a ještě tyto místnosti byly zvenku zatepleny, aby se kontrukce schovala. Tímto vlastně tyto byty jsou ze společných peněz nejvíce zhodnoceny, ale náklady jsou rozpočítány na všechny vlastníky podle spoluvlastnických podílů! Dům celkově zateplen nebyl. Stavba byla započata přestože někteří vlastníci s tímto postupem nesouhlasili, hlavně z toho důvodu, že nebyla stanovena pravidla pro úhradu těchto nákladů v uvedených bytech. Do fondu oprav platíme všichni stejně podle počtu metrů , ale lodžie jsou prakticky stejně velké a tím na ně obyvatelé menších bytů přispívají nejméně a ti, kteří platí do FO nejvíc, tímto způsobem i nejvíc přispívají na tyto byty ....... Podle mě se mění vzhled domu a nové lodžie jsou modernizací a ne opravou (kde stačí souhlas 75%), takže by měl být v tomto případě souhlas 100% vlastníků, což nebylo! Jak tedy v tomto případě správně postupovat????</p> <!-- by Texy2! --> https://www.portalsvj.cz/diskuse/vystavba-novych-lodzii#comment Stavební úpravy Sat, 05 Sep 2009 20:00:15 +0200 Blanka 4579 at https://www.portalsvj.cz