Portál společenství vlastníků jednotek - změna správce na první schůzi - Comments

změna správce na první schůzi - Děkuji za všechny rady.

tuurq — Mon, 14 Sep 2009 19:16:07 +0200

Děkuji za všechny rady. Po poradě se starým správcem, starostou města a právníkem se na první schůzi pokusím prosadit starého správce. Všichni chápou smlouvu tak, že ten nový má fungovat jen do první schůze.

Hezký den!

změna správce na první schůzi - změna správce na první schůzi - 7

G.X — Sun, 06 Sep 2009 17:19:10 +0200

Já netvrdím, že Prohlášení nahrazuje smlouvu, jen se domnívám, že pokud smlouva existuje (mezi původním vlastníkem a správcem), pak na základně ustanovení v Prohlášení (a v kupní smlouvě) mohou přecházet práva a povinnosti plynoucí z této smlouvy na vás.

G.X.

změna správce na první schůzi - V mé smlouvě o převodu

tuurq — Sat, 05 Sep 2009 22:37:27 +0200

V mé smlouvě o převodu do vlastnictví v Závěrečných ustanoveních stojí:

Strany berou na vědomí, že práva z této smlouvy vznikají dnem, kdy bude vlastnické právo nabyvatele dle této smlouvy vloženo do katastru nemovitostí a že do této doby jsou obě strany svými právními úkony obsaženými v této smlouvě vázány.

Lze říci, že „do této doby“ znamená, že teď (po vložení do katastru) jako jedna strana už nejsem vázán a povinen přijmout nuceného správce?

změna správce na první schůzi - Přesně to mi taky vrtá

tuurq — Sat, 05 Sep 2009 21:18:50 +0200

Přesně to mi taky vrtá hlavou. Logické by bylo určit dosavadního správce. Teď máme tedy správce bez uzavřené smlouvy. Prohlášení vlastníka ani smlouva o převodu do osobního vlastnictví podle mého názoru smlouvu mezi správcem a SVJ nemůže nahradit, nebo ano? Byty jsou prodané všechny.

změna správce na první schůzi - změna správce na první schůzi - 5

G.X — Sat, 05 Sep 2009 09:34:37 +0200

Dobrý den, ač to nebylo jasně napsáno, předpokládám, že se jedná o situaci, kdy město je původním vlastníkem domu, který nyní rozdělilo Prohlášením na jednotky a tyto odprodává lidem.

V zákoně máte:
§ 4 (2) Prohlášení podle odstavce 1 musí obsahovat
f ) práva a závazky týkající se budovy, jejích společných částí a práva k pozemku, která přejdou z vlastníka budovy na vlastníky jednotek,
h ) pravidla pro správu společných částí domu, popřípadě domu jako celku, včetně označení osoby pověřené správou domu.

Toto určení činí původní vlastník a to před prodejem první jednotky(bytu). Je to jeho právo i povinnost (ostatně o správci rozhodoval i kdykoliv před tím)

Fakticky až od prvního shromáždění vlastníků již rozhodujete o případných změnách všichni (vlastníci) , a je to logické.

Pozn: dům nepatří SVJ. Společné části domu patří všem vlastníkům jednotek a jednotky (byty) patří vlastníkům, kteří si je koupili. Z hlediska rozhodování-hlasování: při prodeji jednotek postupně klesá městu počet vlastněných jednotek ( a tím jeho spoluvl. podíl); na prvním shromáždění tak pravděpodobně ještě bude hlasovat město jako jeden z vlastníků(pokud neprodalo ještě všechny jednotky).

Podle mého názoru je situace jasná, pouze je otázkou, proč původní vlastník zvolil jiného správce, než který tam dosud fungoval.

G.X.

změna správce na první schůzi - Změna správce 4

lake — Fri, 04 Sep 2009 22:58:40 +0200

Takže není jasné, jaké smlouvy o správě byly městem uzavřeny, kdy končí smlouva s původním správcem, kdy (pokud vůbec) se správy má ujmout nový správce.
Buď se zeptejte původního správce, nebo vyčkejte na svolání shromáždění vlastníků.

lake

změna správce na první schůzi - Díky za odpověď. Věc

tuurq — Fri, 04 Sep 2009 20:58:34 +0200

Díky za odpověď. Věc stojí přesně naopak, než se jeví. V Prohlášení je nový správce, kterého město pověřilo prodejem, my chceme zůstat u starého (který svou činnost vykonává stále, nový správce se nijak neprojevil). Jestli SVJ vzniká automaticky, dům mu patří už teď a přesto nemůže rozhodovat o svém majetku? Jedná se o něco podobného jako národní správce nebo nucenou správu? Zákon jsem (pravda, letmo) přečetl, ale nenašel jsem nic jiného, než že o správci rozhoduje SVJ. Budu se dále vzdělávat.

změna správce na první schůzi - Změna správce na první schůzi 2

Pavel — Fri, 04 Sep 2009 08:02:09 +0200

Připomíná mi to situaci u nás.

Jako jeden z prvních požadavků některých členů na nový výbor bylo vypovědět ihned smlouvu se správcem a získat nového lepšího správce za nižší cenu. Náhradního správce, na kterého by byly dobré reference, samozřejmě nikdo nenavrhoval. To ať si zařídí nový výbor, oni dodali ten výborný nápad. Hlavně ihned vypovědět smlouvu!!! Přitom jsme měli před revitalizací, původní správce se stará o dům po celou dobu jeho existence, má o domě a jeho obyvatelích velkou sumu informací atd.

Doporučuji neuspěchané jednání, odkoukat od správce jeho know how, získat od něho maximum informací atd. To Vám nebrání hledat nového správce a získávat o něm reference. Že byste našli mnohem kvalitnějšího správce za nižší cenu ale pochybuji.

Hezký den!

Pavel

změna správce na první schůzi - Změna správce na první schůzi 1

lake — Fri, 04 Sep 2009 06:37:42 +0200

Smlouvu o správě domu nejspíše uzavřel již původní vlastník, právo na to měl. Můžete se ho zeptat.

Obecně platí, že změna správce patří do okruhu záležitostí schvalovaných na shromáždění tříčtvrtinovou většinou přítomných hlasů (§11/4, §4/2h). První 'schůzi shromáždění' (nesmyslný termín, ale je v zákoně...) svolává původní vlastník. Asi nebude mít úspěch požádat jej, aby na program v pozvánce zařadil hlasování o výběru správce. Bez toho ovšem shromáždění nemůže o správci rozhodnout, šlo by o neplatné usnesení.

Takže si to rozmyslete, srovnejte vašeho správce s jinými (kvalitních správcovských firem není mnoho). Možná se současný správce ukáže jako snesitelná varianta. Změnu můžete provést kdykoliv později, až bude SVJ zapsáno v rejstříku a otevřen účet společenství.

Mimochodem, SVJ není "neexistující", ono už vzniklo ze zákona (§§ 9/3, 9/9 ZoVB). Správce tedy už nejspíše nějakou dobu vykonává svou činnost. Zvolený výbor nebo pověřený vlastník ovšem nebude ze strany správce považován za partnera, dokud nebudete mít IČO. I proto radím nečinit překotná rozhodnutí. A přečtěte si zákon.

lake

změna správce na první schůzi

tuurq — Thu, 03 Sep 2009 21:18:11 +0200

Vážení, zdravím a ptám se: Jsem předseda ještě neexistujícího SVJ. Ve smlouvách o převodu vlastnictví i v Prohlášení vlastníka je určen správce X, kterého ale nikdo z nás nechce. Jako SVJ jsme s ním žádnou smlouvu neuzavřeli (ještě neexistujeme). Vyplývají nám jako SVJ nějaké závazky z citovaných faktů?